上海房地產(chǎn)市場(chǎng)急速升溫，為防控風(fēng)險(xiǎn)，政府出臺(tái)新規(guī)維穩(wěn)。據(jù)國(guó)際知名的房地產(chǎn)投資咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)第一太平戴維斯最新發(fā)布的“2016年第4季度上海市場(chǎng)回顧報(bào)告”(以下簡(jiǎn)稱“報(bào)告”)，本季此間投資市場(chǎng)共達(dá)成13宗主要交易，總金額421億人民幣(下同)，環(huán)比上升190%。而2016年全年主要投資交易總額為698億元，同比增長(zhǎng)30%。

　　4季度的大宗投資交易項(xiàng)目包括長(zhǎng)江實(shí)業(yè)地產(chǎn)有限公司以200億元出售世紀(jì)匯廣場(chǎng)，中國(guó)投資開(kāi)發(fā)公司出資52億元收購(gòu)了星外灘1號(hào)樓等。上海房地產(chǎn)投資市場(chǎng)在年終歲末顯示出急速升溫態(tài)勢(shì)。

　　對(duì)此，政府出臺(tái)系列新規(guī)以防控風(fēng)險(xiǎn)。為進(jìn)一步保持土地拍賣市場(chǎng)穩(wěn)定，上海證券交易所規(guī)定房企的公司債券募集資金不得用于購(gòu)置土地;上海市住建委采取6條措施，規(guī)定保險(xiǎn)資金不得用于購(gòu)買土地。為更好地控制資金流動(dòng)性，政府對(duì)中小房企發(fā)行境內(nèi)債券提出更高的規(guī)范要求，中國(guó)國(guó)務(wù)院也頒布條例，限制國(guó)有企業(yè)收購(gòu)境外10億美元及以上的房地產(chǎn)資產(chǎn)等。

　　第一太平戴維斯的報(bào)告稱，在政府推出系列“防風(fēng)險(xiǎn)、穩(wěn)市場(chǎng)”舉措及鑒于人民幣貶值趨勢(shì)、未來(lái)樓市供應(yīng)增加及經(jīng)濟(jì)增速變緩的總體評(píng)估之下，各路投資者行為態(tài)度趨于謹(jǐn)慎。有部分國(guó)際投資者尋求一些不被內(nèi)地資金追逐的零售項(xiàng)目，以期通過(guò)自身的資產(chǎn)管理優(yōu)勢(shì)為資產(chǎn)增值。而內(nèi)地投資者、開(kāi)發(fā)商及大規(guī)模的自用買家從以往熱衷投資核心區(qū)域的優(yōu)質(zhì)樓宇，轉(zhuǎn)向?qū)⑹种匈Y產(chǎn)中長(zhǎng)期持有。

　　第一太平戴維斯預(yù)估，面對(duì)2017年極可能出現(xiàn)的融資困難，一些開(kāi)發(fā)商將會(huì)出售之前拍賣所得的土地或攜手其它開(kāi)發(fā)商成立合資公司合作開(kāi)發(fā)土地，以分散風(fēng)險(xiǎn)。投資市場(chǎng)趨冷使得投資選擇范圍趨小，意味著更多資本關(guān)注于產(chǎn)生收入的資產(chǎn)，從而導(dǎo)致收益率面臨下行壓力。小眾資產(chǎn)會(huì)成為縫隙市場(chǎng)，但這部分的資產(chǎn)投資份額將隨著投資者追求更高的投資回報(bào)率而上升。