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樓市調(diào)控政策逐步發(fā)酵 北京新房均價(jià)回調(diào)至3.82萬元/平方米

2017年1月4日     來源:每日經(jīng)濟(jì)新聞      編輯:HeDaoHui      繁體
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隨著樓市調(diào)控政策逐步發(fā)酵,北京新房均價(jià)回調(diào)至3.82萬元/平方米 。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,2016年前三季度,新建商品住房共成交4.62萬套,比2015年同期水平下降了27.6%,顯示需求已經(jīng)乏力。同時(shí),也隨著四季度以來,全國部分熱點(diǎn)城市密集出臺(tái)樓市調(diào)控新政,

北京樓市

資料圖

  隨著樓市調(diào)控政策逐步發(fā)酵,北京新房均價(jià)回調(diào)至3.82萬元/平方米 。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,2016年前三季度,新建商品住房共成交4.62萬套,比2015年同期水平下降了27.6%,顯示需求已經(jīng)乏力。同時(shí),也隨著四季度以來,全國部分熱點(diǎn)城市密集出臺(tái)樓市調(diào)控新政,全國主要城市樓市成交量繼續(xù)下調(diào)。

  數(shù)家大型中介機(jī)構(gòu)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,北京、深圳等在此輪調(diào)控中力度頗大的城市市場交易量明顯下滑,同時(shí)房價(jià)也開始回落,量價(jià)齊跌。降幅較大的城市還包括廈門、蘇州、溫州等地。

  政策層面,2016年12月召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議明確了2017年樓市政策的基調(diào):“房子是用來住的、不是用來炒的”。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,針對房價(jià)漲幅居前的城市,預(yù)計(jì)政策還有深化、加碼的可能。在“抑泡沫”和“去庫存”兩手推進(jìn)的背景下,預(yù)計(jì)2017年房價(jià)依然會(huì)保持增長,但漲幅將放緩。

????? 北京:新房均價(jià)回調(diào)至3.82萬元/平方米

  值得一提的是,一線城市典型代表北京也在日前明確指出,堅(jiān)決抑制投資投機(jī)行為,確保2017年房價(jià)環(huán)比不增長。這意味著,控制房價(jià)已成房地產(chǎn)調(diào)控的第一要?jiǎng)?wù)。

  中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,2016年北京房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了一輪非常明顯的沖高回落行情,從前三季度的爆發(fā)到四季度政策影響下,出現(xiàn)了非常明顯的降溫。成交量方面,受供應(yīng)等種種因素影響出現(xiàn)了大幅萎縮。前三季度,新建商品住房共成交4.62萬套,比2015年同期水平下降了27.6%,顯示需求已經(jīng)乏力。

  中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,去年第四季度北京合計(jì)成交商品房住宅只有11565套,環(huán)比三季度下調(diào)幅度達(dá)到了42%;2016年12月,北京市新建商品住房成交均價(jià)已回調(diào)到3.82萬元/平方米的水平。

  政策收緊仍然在持續(xù),監(jiān)管部門目前已經(jīng)對高價(jià)、漲價(jià)且不接受價(jià)格引導(dǎo)的預(yù)售項(xiàng)目,全部一律暫緩批準(zhǔn)預(yù)售許可。明碼標(biāo)價(jià)、一房一價(jià)的管控措施,在元旦之前也全面納入了現(xiàn)房銷售備案管理,今后開發(fā)商想通過現(xiàn)房銷售實(shí)現(xiàn)漲價(jià)的路也被徹底封死。

  據(jù)媒體報(bào)道,北京不少商業(yè)銀行從今年元旦開始,開始對首套房貸利率折扣進(jìn)行收緊,去年的88折、85折甚至某些銀行的8折,普遍提高到9折以上。從過去房地產(chǎn)歷史看,在信貸收緊的時(shí)候房價(jià)漲幅均將受到明顯的抑制。

  中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為,隨著限購、限貸、限價(jià)政策的收緊,信貸資金緊張,以及租賃型房源供應(yīng)的增加,2017年北京樓市已經(jīng)進(jìn)入調(diào)整年,疊加已經(jīng)在2016年開始出現(xiàn)的回落趨勢,預(yù)計(jì)2017年,北京房價(jià)出現(xiàn)穩(wěn)中微降的可能性非常大。

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