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廣深樓市黃金周
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http://china-zesir.com 發(fā)稿日期:2007-10-12
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2008-2009年中國物業(yè)管理行業(yè)研究咨詢報告 近幾年，我國物業(yè)管理行業(yè)呈現(xiàn)出生機勃勃的發(fā)展趨勢，隨著一系列物業(yè)管理法規(guī)、制度的頒布實施，物2008-2009年上海房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報告 2008年，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國次貸危機進一步深化成2008-2009年北京房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報告 2008年，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國次貸危機進一步深化成2008-2010年中國別墅行業(yè)應(yīng)對金融危機影響及發(fā)展 2008年，美國華爾街危機不僅迅速波及全球金融市場，而且已由虛擬經(jīng)濟向?qū)嶓w經(jīng)濟蔓延。金融危機相對于深圳的冷清，廣州樓市仍然擁有一個熱鬧的黃金周。特別是很多樓盤重新啟用各種營銷手段，吸引了不少看樓者的目光
以前是“金九銀十”，可這個10月的樓市卻多少顯得有些冷清。深圳市官方統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示，長假7天新房成交僅為82套，平均每天不到12套。廣州市房地產(chǎn)官方網(wǎng)站的成交記錄顯示，7天也只有164套單位正式簽約。
數(shù)據(jù)似乎要將7月以來樓市里的涼意降到冰點。雖然說發(fā)展商對未來的市場依然充滿信心，不過誰也說不清到底還能走多遠。所謂“一葉落而天下知秋”，這個黃金10月也許能給這個市場一些啟發(fā)。
深圳秋交會賣品牌勝過賣產(chǎn)品
9月29日~10月3日，一年一度的深圳秋季房博會在深圳舉行。在嚴(yán)厲的宏觀調(diào)控政策頻繁出臺的背景下，深圳新盤成交量持續(xù)下滑，二手房交易均價現(xiàn)跌，樓市深陷觀望僵局的大背景下，此次秋交會注定了會成為人們關(guān)注的焦點。而對于希望挽回市場的發(fā)展商而言，這也成為一個不可錯過的機會。
據(jù)悉，秋交會84家開發(fā)商和121個樓盤參展，其中深圳有17個開發(fā)商30個樓盤參展，來自珠三角的開發(fā)商有67個，參展項目90個，其中東莞有17個開發(fā)商28個樓盤參展。參展項目與開發(fā)商均較2007年春交會增加了近1倍。
但是，開發(fā)商的熱情高漲與現(xiàn)場購房者的理性平靜形成鮮明對比。前來參展的深圳市民已失去春交會時的踴躍，現(xiàn)場人氣與看樓客戶明顯較以往冷清不少。
現(xiàn)場有開發(fā)商感嘆，在為期五天的時間里，光臨展會的大部分都是房地產(chǎn)行業(yè)的地產(chǎn)中介，而真正買房或看樓者卻非常的少。據(jù)統(tǒng)計，秋交會期間的看樓人數(shù)相比下降了60％左右。
此次秋交會上，萬科、和記黃埔等品牌開發(fā)企業(yè)的身影重新出現(xiàn)，不過這些龍頭企業(yè)的參展，更多的是展示自身品牌，而不是賣產(chǎn)品。例如萬科，展出的樓盤僅有兩個，相反，把更多的心思花在展示其人居、建筑等品牌概念上，把市場競爭從“賣產(chǎn)品”引導(dǎo)向“賣品牌”。
由于在“十一”黃金周期間舉行，秋交會儼然成了深圳樓市的晴雨表，5天展會的冷清直接折射了深圳樓市的慘淡。盡管發(fā)展商進行了一系列促銷活動，新房成交量卻仍然急劇下降。深圳國土部門公布的數(shù)字顯示，10月1日至7日，新房成交分別為16套、11套、6套、5套、10套、19套、15套。其中10月3日全市一手房成交僅6套。而就在此前的9月底，深圳每日的成交量至少維持在100套上下，遠遠高于黃金周期間的水平。
廣州樓價飆升仍在繼續(xù)
相對于深圳的冷清，廣州樓市仍然擁有一個熱鬧的黃金周。特別是很多樓盤重新啟用各種營銷手段，吸引了不少看樓者的目光。例如恒大地產(chǎn)集團為了其主打項目御景半島的開盤，不惜重金發(fā)動促銷，“海陸空”立體化聯(lián)動看樓，更邀請成龍、范冰冰及英皇娛樂眾明星到場助陣，聚積人氣。記者現(xiàn)場看到，早上10時許，已經(jīng)有川流不息的人群涌入該樓盤，出現(xiàn)人山人海的盛況。
人氣的聚集讓該樓盤成為這個黃金周的明星，據(jù)恒大地產(chǎn)集團披露的數(shù)據(jù)顯示，該樓盤已經(jīng)為其帶來超過10億元的銷售回報。
不過御景半島也僅僅是個別案例，并不是整個樓市都呈現(xiàn)出火熱勢態(tài)。事實上，廣州市國土房管部門的陽光家緣實時數(shù)據(jù)統(tǒng)計的成交量和成交價格仍然不容樂觀。截至7日17時30分，黃金周7天售出164套單位，總成交金額近3億元，該數(shù)據(jù)與“五一”黃金周基本持平。由于廣州的網(wǎng)上簽約數(shù)據(jù)一直存在滯后效應(yīng)，真實情況可能需要等到月底才能有所反映。不過業(yè)內(nèi)人士認為在成交量上，這個黃金周仍然是乏善可陳的。
在價格方面，黃金周的樓市則讓人感到不安。從陽光家緣的數(shù)據(jù)來看，“十一”中心五區(qū)的銷售價格達到15870元/平方米，大大超出了市場的預(yù)期。因為截至9月底，該系統(tǒng)顯示廣州的一手住宅均價還只是11290元/平方米。成交量跌入“冰谷” 深圳樓市處于關(guān)鍵期
今年國慶期間，深圳樓市徹底陷入冰河谷底�！笆弧秉S金周之前，9月28日、29日和30日3天，深圳市的新房量分別為121套、144套和73套，成交均價在每平方米1.8萬元~1.9萬元之間。有人士指出，對于深圳市的房地產(chǎn)市場來說，這一局面已經(jīng)是“非常清淡”。
然而，進入“十一”黃金周之后，樓市不僅未能如往年一般走高，反而幾乎跌入“冰谷”。盡管開發(fā)商已經(jīng)殫精竭慮，窮極心思地進行系列促銷，但新房成交仍然無法遏制般地急劇下降。7天內(nèi)新房成交總量僅為82套，平均每天不到12套。
交易慘淡，成交量跌入“冰谷”
根據(jù)深圳市國土部門公布的數(shù)字，10月1日至7日，深圳市新房成交量分別為16套、11套、6套、5套、10套、19套、15套。其中10月3日全市一手房成交僅6套，成交面積只有區(qū)區(qū)298平方米，每套平均面積不到50平方米。
研究人士指出，按深圳正常的市場消化量，每年約消化1000萬平方米新建商品住宅，按每100平方米一套計算，即每年正常情況下應(yīng)有10萬套新房的成交量。平均到每天，則應(yīng)成交近300套才屬正常，目前的銷售情況表明——樓市成交量已經(jīng)跌落到了谷底。
與成交慘淡相一致的，是黃金周期間新房的成交價也有所下降，均低于節(jié)前的價格。10月6日最低為每平方米12630元，10月3日成交價最高，為每平方米17268元。
受此前樓市火熱的前景預(yù)期影響，大量新建起來的樓盤在黃金周放盤，導(dǎo)致新房房源供應(yīng)充足。10月8日的可售套數(shù)達到3.4萬套。深圳市國土局網(wǎng)站顯示，9月20~26日，深圳龍崗、羅湖等區(qū)均有多個項目入市，前后推盤超過2500套，新盤出現(xiàn)放量高峰。
黃金周期間，深圳又有5個樓盤開盤，推出了2600多套商品住宅，這些樓盤主要分布在特區(qū)外，每平方米8000元到19000元不等。不過，和年初深圳一有新樓開盤即有消費者排隊搶購且一搶而空的情形形成強烈對比的是，購房者的觀望情緒明顯增強。
“不敢買。”看看五顏六色的樓盤廣告，市民劉先生還是有些猶豫。他告訴記者，自己已經(jīng)結(jié)婚，想在特區(qū)關(guān)內(nèi)買一套房子，給一家三口居住。“但是關(guān)內(nèi)的價格這么高，而且聽說還在降，買了不劃算怎么辦？”他接著又說，“關(guān)外價格低，風(fēng)險��；但是又太遠，住著實在不方便。”
據(jù)《深圳商報》報道，5個樓盤中簽署了認購協(xié)議(是否已付定金情況不詳)的樓盤不到總銷售量的四成。深圳市國土資源和房產(chǎn)管理局統(tǒng)計數(shù)據(jù)也顯示，實際成交量只有82套。二手房銷售方面，也仍舊保持著8月份以來的成交量持續(xù)低迷。
賣方“服軟”，松口價格
市場反應(yīng)的低迷，讓之前賣房者“一口價”的交易方式感到底氣不足。記者在深圳市區(qū)中心處的多家地產(chǎn)中介公司走訪了解，一些樓盤的成交價格普遍要比掛牌的報價低了不少，從幾萬到幾十萬不等。
一家地產(chǎn)中介的銷售人員告訴記者，自己經(jīng)手的一單房子，賣家先開始給他們報價200多萬，并且表示不會低于此價格成交。但到最后，實際成交的價格要比報價低出了20多萬。“市場不好，他們也有顧慮，價格開始軟下來，也能接受買家的討價還價�！彼f，以前的賣家都是牛氣沖天，甚至是已經(jīng)講好了，還有不惜代價突然撤約毀約的。
記者隨后以賣房者身份試著到中介去掛盤，表示要將南山區(qū)中心地段的一套商住樓出售，記者試圖以每平方米1.7萬元的價格出售，工作人員嘆氣道“這都是七八月份的價格了，現(xiàn)在肯定賣不了這個價格”，他提醒記者，同樣的樓盤，有掛盤1.5萬元的，但是“要知道現(xiàn)在都還沒有賣出去呢”。以80平方米的面積計算，價格已經(jīng)縮水了十六七萬。
而且今年下半年以來，深圳市的各家房地產(chǎn)企業(yè)也加大了營銷力度。開發(fā)商們一改 “捂著賣房”的態(tài)度，此前幾乎絕跡的地產(chǎn)廣告又開始大量見諸報端。記者在一家樓盤前甚至看到，一家樓盤的銷售人員在烈日之下，只身站在滾滾車流之中，高舉著“現(xiàn)樓即售”的廣告牌，一臉疲態(tài)。
與此同時，開發(fā)商們也推出系列優(yōu)惠措施，吸引購房者。很久沒有在深圳出現(xiàn)的打折和變相降價等行為，又回到了房地產(chǎn)市場。不少樓盤打出了“送全屋裝修”、“送全屋家具家電”、“買房大抽獎”等旗幟，一個樓盤甚至開出了“八五折”的優(yōu)惠，這些都已經(jīng)是購房者們許多年前的“幸福記憶”了。
這種情形，在今年的房地產(chǎn)秋交會上也可見一斑�！笆弧逼陂g，深圳本地的樓盤主動來參展秋交會的樓盤共有百余個，與珠三角其他城市樓盤各占一半。而在今年“五一”期間的房地產(chǎn)春交會上，由于購房者們的瘋狂搶房，展會上深圳本地樓盤幾乎絕跡，特區(qū)內(nèi)的參展樓盤僅有一兩個，整個展會幾乎全部是其他城市的樓盤。 - ■ 與【廣深樓市黃金周】相關(guān)新聞
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