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2008年三季度房地產公司業(yè)績情況分析
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http://china-zesir.com 發(fā)稿日期:2008-11-1
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2008-2009年中國物業(yè)管理行業(yè)研究咨詢報告 近幾年，我國物業(yè)管理行業(yè)呈現(xiàn)出生機勃勃的發(fā)展趨勢，隨著一系列物業(yè)管理法規(guī)、制度的頒布實施，物2008-2009年上海房地產行業(yè)研究咨詢報告 2008年，隨著雷曼兄弟破產、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國次貸危機進一步深化成2008-2009年北京房地產行業(yè)研究咨詢報告 2008年，隨著雷曼兄弟破產、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國次貸危機進一步深化成2008-2010年中國別墅行業(yè)應對金融危機影響及發(fā)展 2008年，美國華爾街危機不僅迅速波及全球金融市場，而且已由虛擬經濟向實體經濟蔓延。金融危機1-9月，保利地產和萬通地產的凈利潤增幅分別達到125%和181%，萬科的增幅為18.8%，而中華企業(yè)(600675)則下降40%。其中第三季度，萬科凈利潤同比下降-13.42%，萬通地產增幅也僅為55%。
前三季度，地產公司的現(xiàn)金流普遍堪憂。保利、萬通的經營活動產生的現(xiàn)金流量凈額分別為-81.76億元和6.21億元，同比下降67.67%和220.11%。
萬科
再次調整開發(fā)計劃
1-9月份，萬科共實現(xiàn)營業(yè)收入225.4億元，凈利潤22.8億元，分別較去年同期增長59.1%和18.8%。三季度，公司實現(xiàn)結算面積60.4萬平方米，結算收入51.9億元，同比分別增長102.0%和74.0%，受計提存貨跌價準備等因素的影響，公司三季度的凈利潤為2..15億元，同比下降13.4%。
萬科總裁郁亮表示，受市場因素的影響，原本正處在調整期的行業(yè)增添了更大的不確定性，預計萬科2008年度凈利潤已經無法達到限制性股票激勵計劃要求的15%增長這一指標，公司目前還無法對全年凈利潤的同比變動情況做出更進一步的準確預測，但不能排除全年凈利潤出現(xiàn)下降的可能性。萬科決定在中期下調開竣工面積的基礎上，再調減開工面積約110萬平方米。郁亮表示，調整開發(fā)計劃是為了使產品結構與目前的市場需求類型更匹配，使推盤計劃和銷售進度相匹配，另一方面，這一策略也有利于增強萬科的市場應變能力，由于保有足夠的現(xiàn)金資源，一旦市場出現(xiàn)轉暖的跡象，公司也能夠迅速擴大開工，抓住機遇實現(xiàn)增長。
截至2008年9月底，萬科總負債率69.7%，凈負債率僅34.8%，比中期末的凈負債率37.1％進一步下降。公司擁有貨幣資金199.4億元，比中期末增加了29.8%。期末，該公司各類短期借款和一年內到期的長期借款合計170.7億元，低于公司所持有的貨幣資金。
保利地產
1-9月凈利潤翻番
1-9月份，保利地產實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤1,267,269,040.54元，同比增125.38%，其中第三季度實現(xiàn)凈利潤233,257,103.81元。
報告期內，公司共有在建擬建項目62個，總占地面積1441.16萬平方米，規(guī)劃總面積2436.22萬平方米。新拓展項目2個，占地面積170.49萬平方米，規(guī)劃建筑面積89.38萬平方米。
公司在三季度的新開工面積165.3萬平方米，竣工面積7.88萬平方米；今年1-9月份在建面積976.22萬平方米。報告期內，公司實現(xiàn)營業(yè)收入和凈利潤分別為13.12億元和2.33億元。報告期內公司實現(xiàn)銷售額34.53億元。
金地集團
前三季度實現(xiàn)凈利3.5億元
金地集團（600383）今日公布三季報，第三季度凈利潤1.1億元，同比增長7.02％，前三季度凈利潤共計3.5億元，基本每股收益為0.21元。經營活動產生的現(xiàn)金流量凈額為－11.14億元，每股經營活動產生的現(xiàn)金流量凈額達到－0.66元。
報告顯示，金地集團資產負債率為73.3％；預收賬款為72.69億元，比年初增加91.63％；由于項目投入規(guī)模擴大，存貨達到265.91億元，比年初增加42.77%；同時，短期借款由年初的19.43億元上升至23.54億元；一年內到期的非流動負債為39億元，較年初增加254.55%；長期借款上升為81.91億元，較年初增加51.55％。
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