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無盡加息路 第幾根稻草壓垮樓市？
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http://china-zesir.com 發(fā)稿日期:2007-9-21
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- 中研網訊：
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加息成了今年中國經濟領域的慣有現象。
2008-2009年中國物業(yè)管理行業(yè)研究咨詢報告 近幾年，我國物業(yè)管理行業(yè)呈現出生機勃勃的發(fā)展趨勢，隨著一系列物業(yè)管理法規(guī)、制度的頒布實施，物2008-2009年上海房地產行業(yè)研究咨詢報告 2008年，隨著雷曼兄弟破產、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國次貸危機進一步深化成2008-2009年北京房地產行業(yè)研究咨詢報告 2008年，隨著雷曼兄弟破產、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國次貸危機進一步深化成2008-2010年中國別墅行業(yè)應對金融危機影響及發(fā)展 2008年，美國華爾街危機不僅迅速波及全球金融市場，而且已由虛擬經濟向實體經濟蔓延。金融危機
從9月15日起，中國人民銀行年內第5次上調人民幣存貸款基準利率，五年期以上貸款利率再升0.27個百分點，調整后利率達到7.83%。而2004年10月29日之前，這一利率水平為5.76%。換句話說，若購房者買房在2004年10月前，目前利息成本已經有35%的增幅———這不是一個小數字。
從年初有權威研究機構預測央行不會加息，到今天連續(xù)五次年內加息，央行對金融市場的調控緊迫感已經被市場充分領會。但是，盡管加息加成了習慣，蹊蹺的是，這種領會絲毫沒有影響資本市場一路追漲的熱潮。
日前，杭州某商品房開盤，出現4000人集會的壯觀場面，只為參加搖號爭奪500套房源的購買權。而根據國家統(tǒng)計局最新發(fā)布的70個大中城市房屋銷售價格指數報告，8月杭州房價環(huán)比漲幅排名全國第一，比7月上漲4.7%。
曾幾何時，購房者對加息信號敏感異常，而如今，平均1.8個月加一次息，其影響投資人心理預期的初衷正逐漸被市場消化殆盡。
但是，專家提醒，無論是樓市還是股市投資人，如果繼續(xù)在普漲形勢下盲目入市，很可能在加息“后時代”嘗到苦果。
國家信息中心房地產信息處處長劉青已對媒體表示，今后是否會出現繼續(xù)加息的情況，要看加息的效果，綜合其他各種情況來看，如果投資增速依然居高不下，不排除再次加息的可能�！半m然每次加息幅度不大，但是從整個加息周期來看，成本增加已經很多。理性的購房者應該會對此有所考慮。另外，雖然開發(fā)商通過股市融資的比例在增加，但絕大部分開發(fā)商還是從銀行獲得貸款，屢次調高的利率對開發(fā)商來說是不小的壓力。”一位在上海從事房地產開發(fā)的香港上市公司相關人士表示。
不少市場人士也認為，加息仍是壓倒樓市的最后一根“稻草”，一次一根看似微不足道，但總有一天會由量變引起質變�！翱傊�，今年以來央行加息步伐明顯加快，貸款購房者可能對單次加息的感覺并不強烈，但是隨著利率升高，還款壓力逐步累積。當初美國進行了十多輪加息才控制住高房價，我國采取加息政策對抑制房價終有裨益�！睂＜冶硎尽�
信義房產分析師表示，雖然樓市需求仍在，但頻頻加息仍會改變購房者目前貸款買房的意愿。同時，很多購房者的貸款利率變更日是在明年的1月1日，那時恐怕會是個人房貸市場的一個關口，“因為今年幾次加息的疊加影響將會在那時一次性又實質性地顯現�！�
不過也有專家表示，面對日益繁雜的樓市調控形勢，單一的加息工具已經無法完成令樓市降溫的任務。
上海浦東改革與發(fā)展研究院房地產研究中心副主任叢城表示，人民幣升值周期長短是預測此輪資金流動性過剩局面何時結束的重要因素�！皬哪壳扒闆r看，人民幣升值節(jié)奏沒有明顯加快的可能，如果以這樣的速度進行下去，可能在5年甚至更長時間才能走到國際金融市場認可的匯率水平�！睂＜曳Q，因此近幾年的時間都可能是熱錢流入的時期，這一形勢對判斷資本市場投資熱度的降溫時間表應該有所借鑒。
銀河證券首席分析師左小蕾則在此前分析，大幅加息才對房地產業(yè)可能帶來負面影響，但因為對整個宏觀經濟也將帶來影響，所以缺乏可操作性。
的演說，渴望從他的舉手投足和一顰一笑中得到些許暗示。長期以來，人們已習慣于關注他的健康，因為這很可能會影響到他的情緒，進而對貨幣政策轉向產生蝴蝶效應。
這種臆想或有以小人之心度人之腹的嫌疑，但有一種經濟周期理論令人信服地指出了這種可能性，即政治經濟周期理論。根據這個理論，當局者在政策制定過程中的“私念”可以成為經濟周期的重要誘因。在任者為了贏得連任或退休時的聲譽，傾向于在當權時采取擴張性政策，此時有效需求受到刺激，產出就業(yè)得以擴張，但由此導致的物價和泡沫通常要經過一段時間才能顯現，而當通脹真正來臨或泡沫真正破滅時，執(zhí)政者已經成功連任或已退休。
當時的格林斯潘可能正面臨此種誘惑：低利率政策的后果由后來人承擔，迷人的經濟表現和無限榮光由自己享有。格老暗示曾預估今天的困境，并堅持說“那是正確的決策”，但對于后繼者和承受損失的投資者來說，答案可能不是如此確定。不過話說回來，如果換作是你，又會怎樣做呢？ - ■ 與【無盡加息路 第幾根稻草壓垮樓市？】相關新聞
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