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二手樓價飆升意味著什么
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http://china-zesir.com 發(fā)稿日期:2007-9-10
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- 中研網(wǎng)訊：
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張廣寧市長最近接受采訪時說道：“影響房價的因素很多�！睆慕谑袌鰜砜�，二手房價的快速上升有可能成為推升一手樓價的一個重要因素。
2008-2009年中國物業(yè)管理行業(yè)研究咨詢報告 近幾年，我國物業(yè)管理行業(yè)呈現(xiàn)出生機勃勃的發(fā)展趨勢，隨著一系列物業(yè)管理法規(guī)、制度的頒布實施，物2008-2009年上海房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報告 2008年，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國次貸危機進一步深化成2008-2009年北京房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報告 2008年，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國次貸危機進一步深化成2008-2010年中國別墅行業(yè)應(yīng)對金融危機影響及發(fā)展 2008年，美國華爾街危機不僅迅速波及全球金融市場，而且已由虛擬經(jīng)濟向?qū)嶓w經(jīng)濟蔓延。金融危機去年廣州十區(qū)二手住宅的成交均價上升了14.4%；今年上半年，該增幅變成了17.18%，增幅加速的勢頭顯現(xiàn)。廣州大型中介公司的統(tǒng)計顯示，廣州二手住宅去年下半年比上半年每套總價平均增加2.67萬元，今年上半年又比去年下半年增加6.41萬元。更能說明問題的是，廣州市荔灣路一套50平方米的一房一廳單位，5月份，中介開價38萬元叫業(yè)主放盤，8月份中介開價到了45萬元，三個月時間，樓價就增加了18%。
當一手樓價拉升二手樓價，而二手樓價的飆升又會反過來推動一手住宅價格再次上漲。目前二手住宅業(yè)主放盤時，往往會把樓價定得遠超市場成交價或者不斷反價。業(yè)主之所以有如此底氣，在于他們預(yù)期未來樓價仍會持續(xù)上升，越遲賣樓，價格越高。當整個二手市場都彌漫這種預(yù)期的時候，同樣會影響到一手住宅市場買家，加劇一手買家的緊張心態(tài)，追漲心理受到進一步刺激。從購買目的來看，投資者購買一手住宅是為了升值，一般的自住買家，保值作用也是決定是否購買的因素之一。當二手住宅價格出現(xiàn)快速上升的時候，這種保值、升值的作用更能體現(xiàn)出來，同樣會刺激一手市場的成交，使供不應(yīng)求的情況更加突出，一手價格上升也更有支撐。今年以來，一手商品住宅市場的觀望情緒在減少，成交更加旺盛：在今年6月份一手商品住宅價格比去年底增長近10%的情況下，今年上半年一手商品住宅吸納率達到1.5，遠高于去年下半年的1.06，其中有二手樓價飆升的推動作用。
更重要的是，飆升的二手樓價，會成為開發(fā)商在一手商品住宅定價時的新坐標。對開發(fā)商來說，地價、二手樓價是其一手樓定價幾大坐標之一。雖然如張市長所說，廣州正“加大經(jīng)營性商品住宅用地供應(yīng)量”，但目前地價仍然高企，加上二手樓價的快速上升，無疑會使開發(fā)商新的定價坐標水平升得更高。
盡管有數(shù)據(jù)顯示，今年以來廣州一手住宅價格漲幅有所放緩。但在二手樓價快速飆升的推動下，這種放緩，有可能使下一輪的增長更快。
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