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重視房屋租價指標(biāo)
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http://china-zesir.com 發(fā)稿日期:2007-9-10
- 【搜索關(guān)鍵詞】：研究報告 投資分析 市場調(diào)研 房地產(chǎn)
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2008-2009年中國物業(yè)管理行業(yè)研究咨詢報告 近幾年，我國物業(yè)管理行業(yè)呈現(xiàn)出生機(jī)勃勃的發(fā)展趨勢，隨著一系列物業(yè)管理法規(guī)、制度的頒布實(shí)施，物2008-2009年上海房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報告 2008年，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國次貸危機(jī)進(jìn)一步深化成2008-2009年北京房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報告 2008年，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國次貸危機(jī)進(jìn)一步深化成2008-2010年中國別墅行業(yè)應(yīng)對金融危機(jī)影響及發(fā)展 2008年，美國華爾街危機(jī)不僅迅速波及全球金融市場，而且已由虛擬經(jīng)濟(jì)向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)蔓延。金融危機(jī)在許多地方商品房銷售價格持續(xù)飆升令社會各界慨嘆之時，一個基本的指標(biāo)卻不經(jīng)意間被人們忽視了，那就是房屋租價，而恰恰是這個指標(biāo)，某種意義上比房產(chǎn)售價更能體現(xiàn)房屋供求關(guān)系。
正常情況下，房屋的供求關(guān)系在售價和租價上的體現(xiàn)是一致的。當(dāng)房屋供過于求時，這兩種價格就會下跌，而在供不應(yīng)求時，二者就會上漲。然而，如果房屋市場投機(jī)成分過多，房屋售價這個經(jīng)濟(jì)指標(biāo)就會被嚴(yán)重扭曲，無法反映正常的房屋供求關(guān)系。這時，房屋租價會比較客觀。
當(dāng)前，許多城市商品房售價成倍上漲，不斷創(chuàng)出新高，而房屋租賃市場上的價格走勢卻增長緩慢，有的則原地踏步，個別城市還略有下降。記者采訪的幾位大學(xué)畢業(yè)后在北京工作了三五年的年輕人，他們都想買房，但現(xiàn)在都租房住。近兩年，他們的房租漲了大約15%，而同時期北京的商品房售價卻漲了兩三倍。記者在沈陽居住的小區(qū)里，三年來房屋的租價沒有任何變化，而同時期，沈陽商品房售價平均漲幅卻在20%左右。在上海、深圳等城市，房屋售價和租價差距拉大的態(tài)勢更加明顯。
房屋售價與租價比是國際上又一個衡量房地產(chǎn)業(yè)泡沫的標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)售價大幅偏離租價而獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷的時候，房產(chǎn)投資中的泡沫就值得警惕了。意圖投資房產(chǎn)的人，應(yīng)該對一個城市的房地產(chǎn)市場是否存在泡沫有自己的基本判斷，而當(dāng)?shù)胤课葑鈨r正好可以作為形成判斷的一個依據(jù)。
房價的漲跌取決于很多因素，目前一些城市商品房售價暴漲在相當(dāng)大的程度上與投資購房行為有關(guān)。面對房屋售價與租價之間的差距不斷拉大的局面，準(zhǔn)備投資房產(chǎn)者應(yīng)認(rèn)真分析房屋供求關(guān)系，規(guī)避投資風(fēng)險。
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