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深圳：政策影響樓市 "金九銀十"恐難再現(xiàn)
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http://china-zesir.com 發(fā)稿日期:2007-9-8
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2008-2009年中國物業(yè)管理行業(yè)研究咨詢報告 近幾年，我國物業(yè)管理行業(yè)呈現(xiàn)出生機(jī)勃勃的發(fā)展趨勢，隨著一系列物業(yè)管理法規(guī)、制度的頒布實施，物2008-2009年上海房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報告 2008年，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國次貸危機(jī)進(jìn)一步深化成2008-2009年北京房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報告 2008年，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國次貸危機(jī)進(jìn)一步深化成2008-2010年中國別墅行業(yè)應(yīng)對金融危機(jī)影響及發(fā)展 2008年，美國華爾街危機(jī)不僅迅速波及全球金融市場，而且已由虛擬經(jīng)濟(jì)向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)蔓延。金融危機(jī)九月過后就是長達(dá)七天的"黃金周"假期，地產(chǎn)商通常會在九月和十月大量推出新盤，黃金周前后也成了樓市銷售的黃金季節(jié)，然而今年卻可能不盡然。目前，深圳樓市面臨銀行惜貸、個稅政策未落實、政策性保障住房推出等等不確定的因素，導(dǎo)致市場觀望氣氛濃厚。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，牛皮調(diào)整市仍將繼續(xù)，往年的"金九銀十"恐難再現(xiàn)。
成交量回暖價格回歸
8月份深圳新房成交均價達(dá)到1.9萬元每平方米，較7月份環(huán)比上漲38%。雖然均價創(chuàng)下了新高，但很多人并沒有感受到周邊樓盤價格瘋狂的上漲，主要在于8月份成交量急劇萎縮，較7月份下降5成多，恰逢8月份在龍崗區(qū)和南山區(qū)推出一些別墅等高檔樓盤，順勢就將全市均價推了上去。
如果剔除高端樓盤對均價的拉升，8月份深圳的房價還是比較平穩(wěn)的。地產(chǎn)中介的門面店經(jīng)理也證實了其負(fù)責(zé)的景田片區(qū)，房價并未如數(shù)據(jù)顯示那樣大幅上漲，與上月相比，價格基本持平。
隨著高端樓盤的銷售，本周（8月29日－9月4日）深圳樓市的價格也開始了正�；貧w，成交量也有了提升，經(jīng)歷了7月的價格調(diào)整、8月份的數(shù)量調(diào)整，樓市開始呈現(xiàn)回暖的跡象。本周深圳新房成交均價1.4萬元每平方米，基本和今年5月份的水平持平，較最高點6月份的均價有一段距離。
本周新房成交面積11.4萬平方米，日均1.63萬平方米，較此前三周6500平方米日均成交面積增長了1.5倍，恢復(fù)到6、7月間的成交水平。
與此對應(yīng)的是二手房交易水平遲遲沒有恢復(fù)到今年上半年的水平。業(yè)內(nèi)專家預(yù)計，深圳樓市觀望的態(tài)勢恐一時難以改變，"金九銀十"出現(xiàn)的概率也大大降低，穩(wěn)定或成為下半年深圳樓市的主基調(diào)，畢竟今年上半年的房價漲幅在買房者和開放商看來，都顯得過快了。
政策導(dǎo)向影響樓市走向
面對上半年深圳房價的一路飆升行情，深圳市政府部門自然不能熟視無睹。繼規(guī)范、整頓市場一系列措施出臺后，后續(xù)樓市調(diào)控政策一直在跟進(jìn)中。
據(jù)最新消息，深圳提供政策性保障住房今年第一批已經(jīng)落實了4198套，包括用于出售的住房3365套，用于出租的住房824套，主要位于南山區(qū)。
根據(jù)計劃，年內(nèi)政府提供該類住房將不少于6000套，申請條件、價格和申請流程也將逐步公布。政府通過增加市場供給、分類住房需求，正在逐步加大調(diào)控深圳樓市。
與此同時，關(guān)于征收二手房個稅的懸念遲遲未決，也成為了市場投資客不敢輕舉妄動的主要原因。既沒有恐慌性拋盤，也沒有了以往的搶購，穩(wěn)定的樓市將是市場參與各方希望看到的結(jié)果。
中原地產(chǎn)二級市場副總經(jīng)理玉家雄表示，"每到年中的時候我們做房地產(chǎn)的都提心吊膽的，年中可能又有新一輪的政策又要出了"。樓市調(diào)控政策存在的不確定性，跟高位運行的房價一樣，成為投資者和買房人的心理障礙。
玉家雄發(fā)現(xiàn)，每到年中總會有一些新的政策頒布，然后會有幾個月房地產(chǎn)的交投量少一點，而房價的升與跌跟成交量具有相當(dāng)密切的關(guān)系。由此看來，在政策未明確之前，瘋漲半年的房價有望休息一陣子了。
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