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廈門房價已是強弩之末?
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http://china-zesir.com 發(fā)稿日期:2007-9-6
- 【搜索關(guān)鍵詞】：研究報告 投資分析 市場調(diào)研 房地產(chǎn)
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2008-2009年中國物業(yè)管理行業(yè)研究咨詢報告 近幾年，我國物業(yè)管理行業(yè)呈現(xiàn)出生機勃勃的發(fā)展趨勢，隨著一系列物業(yè)管理法規(guī)、制度的頒布實施，物2008-2009年上海房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報告 2008年，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國次貸危機進一步深化成2008-2009年北京房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報告 2008年，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國次貸危機進一步深化成2008-2010年中國別墅行業(yè)應(yīng)對金融危機影響及發(fā)展 2008年，美國華爾街危機不僅迅速波及全球金融市場，而且已由虛擬經(jīng)濟向?qū)嶓w經(jīng)濟蔓延。金融危機8月份均價出現(xiàn)兩年后首度回落,下跌11.33%
持續(xù)走了近兩年上漲行情的廈門房價首度出現(xiàn)大幅回落。昨日,廈門房地產(chǎn)聯(lián)合網(wǎng)發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,剛過去的8月份,廈門住宅總成交4028套,比7月份上漲75.28%;簽約面積39.05萬平方米,總成交金額34.5億元,均價8833元,比7月份下跌11.33%。其中,島內(nèi)住宅均價12160元,島外住宅均價6627元。 在這組數(shù)據(jù)中還有兩個突出指標(biāo)也是首度翻綠:島內(nèi)住房均價下跌9.03%,島外住宅均價下跌0.44%。
聯(lián)系到最近一段時間來國家乃至省、市各級政府部門緊鑼密鼓調(diào)控樓市的一系列組合拳,開始有廈門業(yè)界猜測,這估計是廈門樓市拐點出現(xiàn)的一個信號,眼下的廈門房價可能已是"強弩之末"。
數(shù)據(jù)成交量放大均價下跌
和廈門國土資源與房產(chǎn)管理局每月對外數(shù)據(jù)的時間相比,廈門房地產(chǎn)聯(lián)合網(wǎng)在每月月初都會向市場發(fā)布最新的統(tǒng)計數(shù)據(jù)。
昨天廈門房地產(chǎn)聯(lián)合網(wǎng)公布的數(shù)據(jù)同時顯示,在物業(yè)類型上,住宅成交4028套,均價8833元/平方米;商場成交135套,均價16769元/平方米;寫字樓成交95套,均價11035元/平方米;車庫成交504套,均價3635元/平方米;別墅成交4套,均價11882元/平方米;廠房成交5套,均價1475元/平方米;其它成交36套,均價5809元/平方米。
據(jù)廈門房地產(chǎn)聯(lián)合網(wǎng)總經(jīng)理章衛(wèi)國透露,這些數(shù)據(jù)采集的口徑、統(tǒng)計方式,均來自每天更新的廈門房地產(chǎn)交易登記網(wǎng)站,采集樣本與官方渠道基本一致。
從廈門房地產(chǎn)聯(lián)合網(wǎng)綜合分析的情況來看,上月廈門樓市成交量與均價兩項指標(biāo)一漲一跌的關(guān)鍵原因在于,翔安特房開盤銷售后,1000多套的成交量使指標(biāo)系數(shù)大幅攀升;而島外成交量的急劇放大,倒過來又?jǐn)偙×巳械目傮w均價。
但對于島內(nèi)島外住宅均價雙雙回落的兩個指標(biāo),廈門房地產(chǎn)聯(lián)合網(wǎng)負(fù)責(zé)統(tǒng)計分析的人士似乎也難圓其說。分析完所有可能導(dǎo)致住宅均價下跌的理由,部分接受采訪的廈門業(yè)界得出了一個結(jié)論:這估計是廈門樓市拐點出現(xiàn)的一個信號,眼下的廈門房價可能已是強弩之末,這兩個翻綠的數(shù)據(jù)可以歸結(jié)為同一個原因,即"開始拋售"所致。
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