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2009年第四季度廣州一手房成交量預(yù)計(jì)情況
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http://china-zesir.com 發(fā)稿日期:2009-11-6
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2009-2012年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景預(yù)測(cè)及投資 2009年住宅開(kāi)發(fā)仍然備受宏觀調(diào)控的沖擊，相對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)而言受到的政策性的影響依然較少，客觀2009-2012年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)投資策略分析及競(jìng)爭(zhēng)戰(zhàn) 2009年前三季度，全國(guó)完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資25050億元，同比增長(zhǎng)17.7%，增幅比1-8月2009-2012年中國(guó)主題公園及旅游地產(chǎn)行業(yè)投資策略 主題公園是現(xiàn)代旅游業(yè)發(fā)展的主體內(nèi)容之一，也是未來(lái)旅游業(yè)發(fā)展的重要趨勢(shì)。中國(guó)的主題公園擁有廣闊2009-2012年中國(guó)昆明房地產(chǎn)行業(yè)投資策略分析及競(jìng) 2009年3月以來(lái)，昆明樓市的成交量就在一路走高，不僅成交量上漲，房?jī)r(jià)也隨之走高。上半年，云■ 一手住宅價(jià)格將止升回穩(wěn)，振蕩幅度不超過(guò)5%
■ 一手住宅成交或下降近五成
■ 128000平方米寫(xiě)字樓將進(jìn)入市場(chǎng)，至明年初，整體租金預(yù)期上升2% DTZ戴德梁行昨日發(fā)布的最新報(bào)告顯示，今年7~8月廣州中心四區(qū)(荔灣、越秀、天河和海珠區(qū))一手樓成交均價(jià)已攀升至每平方米14004元，同比增長(zhǎng)23%，是歷年的最高值。7~8月廣州一手住宅成交價(jià)為9543元/平方米，環(huán)比增長(zhǎng)4.4%。
而來(lái)自政府的最新數(shù)據(jù)顯示，2009年7~8月廣州一手住宅成交量為252.60萬(wàn)平方米，較前兩個(gè)月增長(zhǎng)34.5%，且成為近三年同期成交量的最高值。擁有強(qiáng)勁潛在需求的中心四區(qū)成交量為79.48萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)13%。
另外，隨著營(yíng)商環(huán)境的成熟，珠江新城地產(chǎn)越來(lái)越變得炙手可熱。戴德梁行的報(bào)告顯示，珠江新城是高端住宅市場(chǎng)價(jià)格上漲最為顯著的區(qū)域。成交價(jià)格從上季度的18330元/平方米上升至本季度的22197元/平方米，增幅達(dá)21%。其寫(xiě)字樓也吸引了大量國(guó)內(nèi)外企業(yè)進(jìn)駐，成交價(jià)格約為25000元/平方米。在一手住宅新增供應(yīng)約為170萬(wàn)平方米(15563套)中，高端住宅新增供應(yīng)所占比例為16.9%，環(huán)比增長(zhǎng)1個(gè)百分點(diǎn)�！� 展望第四季度，隨著二次房貸收緊政策的出臺(tái)，部分開(kāi)發(fā)商預(yù)期市場(chǎng)不明朗，紛紛加快項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)進(jìn)度……戴德梁行表示，第4季度一手住宅價(jià)格將止升回穩(wěn)，振蕩幅度不超過(guò)5%。面對(duì)高企的樓價(jià)以及政策的宏觀調(diào)控，理性的消費(fèi)者開(kāi)始持幣觀望。預(yù)計(jì)下季度一手住宅成交量將有所下降，約為165萬(wàn)平方米，環(huán)比下降53%。
商鋪市場(chǎng)將面臨大面積供應(yīng)的高峰。戴德梁行預(yù)計(jì)，第四季度將有128000 平方米的新供應(yīng)進(jìn)入市場(chǎng)，另外在2010年的新增供應(yīng)將為222000 平方米。這批物業(yè)將以較高租金投入市場(chǎng)，至明年第1季度，整體租金預(yù)期將會(huì)有2%的升幅，而空置率亦將會(huì)上升至14.8%。
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