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房地產(chǎn)政策及宏觀經(jīng)濟(jì)趨勢預(yù)測
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http://china-zesir.com 發(fā)稿日期:2009-10-24
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- 中研網(wǎng)訊：
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太平洋研究院日前一份關(guān)于宏觀經(jīng)濟(jì)趨勢預(yù)測報告指出：信貸過度擴(kuò)張?jiān)俣韧聘叻績r，資產(chǎn)價格泡沫將促使房地產(chǎn)政策穩(wěn)中趨緊。
2009-2012年中國房地產(chǎn)行業(yè)投資策略分析及競爭戰(zhàn) 2009年前三季度，全國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資25050億元，同比增長17.7%，增幅比1-8月2009-2012年中國主題公園及旅游地產(chǎn)行業(yè)投資策略 主題公園是現(xiàn)代旅游業(yè)發(fā)展的主體內(nèi)容之一，也是未來旅游業(yè)發(fā)展的重要趨勢。中國的主題公園擁有廣闊2009-2012年中國昆明房地產(chǎn)行業(yè)投資策略分析及競 2009年3月以來，昆明樓市的成交量就在一路走高，不僅成交量上漲，房價也隨之走高。上半年，云2009-2012年中國湖州房地產(chǎn)行業(yè)投資策略分析及競 2009年1-8月全國商品房銷售面積4.9億平米，同比增長42.9%；住宅銷售4.55億平米報告稱，資本金下調(diào)及寬松的信貸環(huán)境將促進(jìn)房地產(chǎn)投資增速回升，但短期內(nèi)擴(kuò)大供給的效果不顯著。
報告分析道，最低資本金比例下調(diào)有助于提高開發(fā)商投資積極性，但受制于周期性，短期內(nèi)效果有限。信貸環(huán)境寬松，開發(fā)商資金壓力有所緩解，尤其是房地產(chǎn)開發(fā)資金來源中國內(nèi)貸款的比重回升。在信貸過度擴(kuò)張的背景下，房地產(chǎn)行業(yè)必然成為銀行放貸的重點(diǎn)目標(biāo)，房地產(chǎn)價格一旦下滑將給銀行帶來風(fēng)險。
另一方面，信貸擴(kuò)張促進(jìn)房屋消費(fèi)回暖，但已創(chuàng)歷史新高的房價將抑制需求并制造資產(chǎn)泡沫。前5個月房屋市場銷售情況加速回暖，需求得到一定程度釋放。抵押貸款利率下降和二套房政策放開促進(jìn)居民消費(fèi)信貸復(fù)蘇，但持幣待購的心理依然存在。各大銀行集體違規(guī)給二套房貸暗中松綁，將有可能助長房產(chǎn)泡沫。
報告預(yù)計(jì)，年內(nèi)信貸寬松局面不會改變，房地產(chǎn)政策將穩(wěn)中趨緊。年內(nèi)信貸環(huán)境依然寬松，但央行已開始對沖流動性。房市止跌回暖，政府刺激政策已系統(tǒng)到位，短期內(nèi)不會再度放寬。
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