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2009年第三季度房地產(chǎn)市場(chǎng)格局預(yù)測(cè)
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http://china-zesir.com 發(fā)稿日期:2009-7-16
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2009-2012年中國(guó)住宅行業(yè)投資策略分析及競(jìng)爭(zhēng)戰(zhàn)略 2009年1-5月，全國(guó)完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資10165億元，同比增長(zhǎng)6.8%，比2008年同期2009-2012年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投資策略分析及競(jìng)爭(zhēng) 經(jīng)濟(jì)大環(huán)境對(duì)商業(yè)市場(chǎng)的影響自2008年年底逐漸擴(kuò)大和蔓延，對(duì)于不同階段的商業(yè)項(xiàng)目的影響亦有所2009-2012年中國(guó)太陽(yáng)能建筑產(chǎn)業(yè)運(yùn)行動(dòng)態(tài)及投資前 【出版日期】 2009年6月 【報(bào)告頁(yè)碼】 350頁(yè) 【圖表數(shù)量】 150個(gè) 【印2009年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)專(zhuān)題研究報(bào)告 【出版日期】 2009年5月 【報(bào)告頁(yè)碼】 350頁(yè) 【圖表數(shù)量】 150個(gè)克而瑞(中國(guó))研究中心日前對(duì)包括北京、天津、上海、南京在內(nèi)的全國(guó)十大典型城市的房地產(chǎn)企業(yè)管理層進(jìn)行的調(diào)查結(jié)果顯示，八成受訪者認(rèn)為市場(chǎng)已基本回暖，近六成受訪企業(yè)表示有意在三季度獲取土地，六成以上受訪企業(yè)認(rèn)為三季度市場(chǎng)價(jià)格將上漲，七成受訪者擔(dān)心價(jià)格的快速上漲將導(dǎo)致成交萎縮，四分之三的受訪者認(rèn)為三季度政策層面不會(huì)有所變化。
在本次調(diào)研中，八成受訪者認(rèn)為市場(chǎng)已不同程度回暖，一成受訪者認(rèn)為市場(chǎng)已出現(xiàn)過(guò)熱，需要謹(jǐn)慎對(duì)待，在這一成的受訪者中，京深滬穗四大一線城市受訪者占76.47%，一線城市的受訪者對(duì)未來(lái)市場(chǎng)表現(xiàn)更為謹(jǐn)慎。
在市場(chǎng)成交方面，近半數(shù)受訪者認(rèn)為三季度成交量相比二季度將有所下滑，其中，杭州、廣州、深圳、武漢、重慶均有半數(shù)受訪者認(rèn)為三季度成交量將下滑，而上海有70%受訪者認(rèn)為三季度市場(chǎng)成交將繼續(xù)上升。
在對(duì)三季度市場(chǎng)價(jià)格的預(yù)測(cè)中，66.17%的受訪者認(rèn)為三季度價(jià)格將上漲，這一比例上漲近五成。其中，上海、北京、南京、武漢、杭州認(rèn)為價(jià)格上漲的受訪者比例均在70%以上，而廣州、深圳、重慶、武漢的受訪者普遍認(rèn)為三季度價(jià)格還是以企穩(wěn)為主。另外，近七成的受訪企業(yè)認(rèn)為，隨著投資型需求的不斷增加，三季度房地產(chǎn)價(jià)格會(huì)快速上漲，成交萎縮是市場(chǎng)最大風(fēng)險(xiǎn)。有一半的受訪企業(yè)認(rèn)為在投資者的熱炒下，導(dǎo)致市場(chǎng)過(guò)熱。僅有1.53%的企業(yè)認(rèn)為市場(chǎng)健康，不存在風(fēng)險(xiǎn)。
在土地市場(chǎng)方面，七成受訪者認(rèn)為三季度土地市場(chǎng)更為活躍，其中，上海、成都均有90%的受訪企業(yè)認(rèn)為三季度土地市場(chǎng)更為活躍，上海、成都、杭州活躍度更高。十大城市中，有57.89%的受訪企業(yè)表示有意在三季度獲取土地，其中，深圳企業(yè)土地需求最為強(qiáng)烈，而南京、重慶、武漢企業(yè)拿地?zé)崆椴桓撸挥?0%的受訪企業(yè)有在三季度拿地的需求。
在政策層面，75%的受訪企業(yè)認(rèn)為三季度政府將會(huì)繼續(xù)執(zhí)行前期政策。不過(guò)，由于近期市場(chǎng)成交增長(zhǎng)過(guò)快，引起了一些企業(yè)對(duì)市場(chǎng)過(guò)熱的擔(dān)心，有兩成多的企業(yè)認(rèn)為三季度宏觀調(diào)控政策會(huì)收緊。
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