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2009年下半年上海房地產(chǎn)發(fā)展趨勢
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http://china-zesir.com 發(fā)稿日期:2009-7-2
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2009-2012年中國太陽能建筑產(chǎn)業(yè)運行動態(tài)及投資前 【出版日期】 2009年6月 【報告頁碼】 350頁 【圖表數(shù)量】 150個 【印2009年中國房地產(chǎn)行業(yè)專題研究報告 【出版日期】 2009年5月 【報告頁碼】 350頁 【圖表數(shù)量】 150個2009-2012年中國房地產(chǎn)中介市場調(diào)查分析報告 【出版日期】 2009年5月 【報告頁碼】 350頁 【圖表數(shù)量】 150個2008-2010年中國成都房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)對金融危機影響 【出版日期】 2009年5月 【報告頁碼】 350頁 【圖表數(shù)量】 150個昨天，高力國際發(fā)布上半年上海房地市場分析報告：認為目前上海高檔住宅成交量、價格已經(jīng)雙雙"觸底反彈"，下半年還將維持平穩(wěn)向上勢頭，而租賃項目租金水平預(yù)計年內(nèi)還有9%-10%的降幅。土地市場，預(yù)計下半年地價仍將小幅上升。
住宅價格平穩(wěn)向上
住宅市場方面，上半年伴隨市場購買力的改善及購房者對市場信心的恢復(fù)，之前被抑制的需求得以釋放，促使住宅市場顯著回暖。自第二季度開始，購房熱情也漫延至高端住宅市場。
高力國際華東區(qū)研究與咨詢部董事李慶賢認為，2009年上半年上海住宅市場應(yīng)已確認見底，下半年如果經(jīng)濟保持平穩(wěn)運行，政策面不發(fā)生重大改變，住宅市場將延續(xù)平穩(wěn)向上的勢頭。價格方面，受剛性需求支持，下半年中、低端物業(yè)房價將保持穩(wěn)定增長，價格上漲幅度最終取決于居民收入的增長幅度以及供需結(jié)構(gòu)；高端住宅方面，樂觀的經(jīng)濟前景以及不斷改善的流動性為近來投資氣氛轉(zhuǎn)好提供支持，投資需求重返市場促使成交量快速上升，而在實體經(jīng)濟尚未完全復(fù)蘇前房價"升漲"機會也不大。
此外，有跡象表明2006年開始執(zhí)行的"70/90"政策已放松，這將使開發(fā)商更加靈活的根據(jù)市場需求變化來調(diào)整供應(yīng)結(jié)構(gòu)，有利于實現(xiàn)更好的供求平衡。
地價將小幅上升
二季度開始，由于地價下調(diào)、開發(fā)商資金松動及住宅市場的回暖，令物業(yè)市場前景的不確定性消減。在此背景下，開發(fā)商拿地積極性有所提高。李慶賢表示，除非房地產(chǎn)市場出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)，否則這一趨勢將持續(xù)到下半年乃至2010年。而住宅市場的顯著回暖將持續(xù)推動開發(fā)商拿地的熱情，一方面部分開發(fā)商土地儲備的減少對其產(chǎn)生較大的拿地壓力；一方面，開發(fā)商資本金要求有所降低，其他融資渠道也不斷拓寬，這都將加大開發(fā)商對土地的需求。
在需求強勁增長的帶動下，預(yù)計政府推地節(jié)奏會隨樓市上升而相應(yīng)加快，預(yù)計下半年土地價格走勢會小幅上升。
投資市場，雖然2009年上半年僅有浦項廣場及黃浦河濱悅達大廈的整棟成交對外披露，但中小投資客活躍于住宅、辦公及商鋪等各子市場。相對于國外投資客，國內(nèi)投資者受金融危機影響較小，也不受國家對外資準(zhǔn)入的相關(guān)限制，因此他們能夠靈活決策抓住市場機會。預(yù)計下半年國內(nèi)和私人投資者將對物業(yè)市場繼續(xù)保持較高興趣。
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