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2009年7月北京住宅價格預測
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http://china-zesir.com 發(fā)稿日期:2009-7-2
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2009-2012年中國太陽能建筑產(chǎn)業(yè)運行動態(tài)及投資前 【出版日期】 2009年6月 【報告頁碼】 350頁 【圖表數(shù)量】 150個 【印2009年中國房地產(chǎn)行業(yè)專題研究報告 【出版日期】 2009年5月 【報告頁碼】 350頁 【圖表數(shù)量】 150個2009-2012年中國房地產(chǎn)中介市場調(diào)查分析報告 【出版日期】 2009年5月 【報告頁碼】 350頁 【圖表數(shù)量】 150個2008-2010年中國成都房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)對金融危機影響 【出版日期】 2009年5月 【報告頁碼】 350頁 【圖表數(shù)量】 150個●近半數(shù)項目因熱銷加推樓座
7月預計45個新盤上市，其中別墅類的高端住宅成為市場供應(yīng)主力。由于熱賣項目增加了開發(fā)商加推樓盤的信心以及別墅等高端住宅占總供應(yīng)比重較高，業(yè)內(nèi)預計7月京城住宅價格依舊看漲。
多家研究機構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，7月預計開盤的項目達45個，其中純新盤有16個，其余為老項目后期開盤。從新盤入市的比重大為增加來看，開發(fā)商對樓市的信心有所增強，而在老項目后期中有一部分是受持續(xù)熱銷影響而連續(xù)加推的樓盤，如金隅可樂+、悅溪、首城國際中心等，上述項目由于在前期銷售中取得了較好的業(yè)績，因此在后期多次加開新樓座。事實上，從去年開始，多數(shù)項目的開盤節(jié)奏就慢慢地開始發(fā)生變化，直至目前開發(fā)商多采取小批量、多批次開盤。
亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理高姍認為，新盤及熱銷項目的頻頻入市，能說明開發(fā)商對當前的市場較有信心，隨著政策利好刺激，投資性需求增加，這些均有力的支撐了樓市的快速回暖；但另外一方面，市場仍存在著不確定因素，各種原因引起的觀望依然存在，這使得開發(fā)商在欣喜之余還伴隨著一些擔心，處于謹慎樂觀的態(tài)度。據(jù)悉，從4月份以來，京城的在售項目提價銷售的比例逐步攀升，6月開盤的老項目后期中，三分之二的項目相比前一期提高了售價，提價幅度在500至3900元/平方米區(qū)間，平均增幅為12%。為了抓住有利時機入市銷售，開發(fā)商在7月的推盤力度沒有減弱，因此能看到瑞雪春堂、曦城國際、萬科公園五號、合生·世界村、優(yōu)唐·大都會、悅溪、火神廟國際商業(yè)中心、北京奧林匹克花園等多個項目均選擇在本月開盤。
●高端住宅上市推高開盤價
據(jù)亞豪機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，7月開盤入市的項目中，別墅項目達5個，多為獨棟和單套面積500平方米以上的高檔別墅。協(xié)成機構(gòu)同時也公布，7月即將開盤的項目中有公寓類項目20個，此次放量的公寓多數(shù)項目位于四環(huán)外區(qū)域，此外本月供應(yīng)的小戶型也多是商務(wù)、酒店式公寓。
協(xié)成機構(gòu)房地產(chǎn)經(jīng)紀公司副總經(jīng)理孫鈺認為，現(xiàn)今購房者越來越理性，居住需求更加實際，未婚或剛剛成家的年輕置業(yè)者，也更傾向于選擇低總價的超小戶型。并且此類產(chǎn)品以精裝配套齊全受到投資購房者的青睞。高姍認為，7月開盤的別墅以大戶型獨棟為主，非常適合港澳臺及外籍人士購買，在限外令解禁、通脹風險加劇的背景下，這些豪宅必然成為富豪保值增值的首選。而戶型適中、地理位置優(yōu)越的公寓項目又較為適合一般的投資置業(yè)者選購。因此預見，7月住宅整體市場價格將不會走低，甚至可能出現(xiàn)小幅上漲。
●3成新盤供應(yīng)來自朝陽區(qū)
協(xié)成機構(gòu)房地產(chǎn)經(jīng)紀統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，7月城八區(qū)除崇文區(qū)暫無供應(yīng)量外，其他區(qū)域均有供應(yīng)計劃，其中朝陽區(qū)列第一的位置，共有15個項目計劃入市；通州區(qū)名列第二有5個項目開盤；順義區(qū)、海淀區(qū)各有4個項目入市；房山區(qū)、石景山區(qū)、宣武區(qū)各有3個項目面市；大興區(qū)、西城區(qū)各有2個項目開盤；昌平區(qū)、東城區(qū)、豐臺區(qū)、密云縣等各有1個項目將開盤入市。據(jù)統(tǒng)計，朝陽區(qū)即將開盤的公寓項目達8個，占本月公寓總供應(yīng)個數(shù)一半，從有價格記錄的數(shù)據(jù)統(tǒng)計來看，朝陽區(qū)公寓項目的整體開盤均價達19400元/平方米，價格相對較高。
從環(huán)線位置上來看，7月預計開盤的項目將近半數(shù)以上的項目位于五環(huán)以外區(qū)域，共計27個；四至五環(huán)之間約有6個項目開盤；三至四環(huán)間有5個項目計劃入市；二至三環(huán)間約有4個項目開盤，優(yōu)唐·大都會、華潤·西堤紅山等；二環(huán)內(nèi)有3個項目入市。
孫鈺認為，7月份新開盤項目的特點五環(huán)外項目仍占新增供應(yīng)量的主力位置，但是城區(qū)內(nèi)供應(yīng)也會有所增加。如東城區(qū)和西城區(qū)兩個區(qū)域已有許久沒有項目入市，7月將有一部分供應(yīng)量，二環(huán)內(nèi)的其他區(qū)域也將有3個純新盤項目入市。此次7月開盤入市的項目中五環(huán)以內(nèi)共有18個項目開盤，占預計開盤項目數(shù)量的四成左右。由于城區(qū)內(nèi)可供用于住宅開發(fā)的土地面積十分有限，城區(qū)內(nèi)的商品住宅價格一直高位且供應(yīng)量一直維持在較低水平，7月份的這種放量值得那些看重地段而不把價格作為主要考慮因素的購房人的關(guān)注。 晨報記者 王麗婭
7月部分預計開盤項目
項目名稱 開盤狀態(tài) 開盤均價 物業(yè)類型 區(qū)域 戶型
火神廟國際商業(yè)中心 新盤 30000 公寓 大興區(qū) 45至75平方米，主力戶型都在55平方米左右
金貿(mào)中心 新盤 待定 公寓 西城區(qū) 60至120平方米的一居、兩居
四合上院 新盤 22500 普通住宅 宣武區(qū) 60至190平方米，其中以87至100平方米兩居和145至154平方米三居為主
首城國際中心D區(qū)22號樓 老項目后期 15000 普通住宅 朝陽區(qū) 85至89平方米兩居，88平方米小三居
卡夫卡公社 新盤 待定 公寓 朝陽區(qū) 31至47平方米小戶型
優(yōu)唐·大都會 老項目后期 40000 公寓 朝陽區(qū) 70平方米至160平方米
保利壟上 老項目后期 600萬元/套 別墅 昌平區(qū) 獨棟，面積區(qū)間為420至700平方米
花澗溪 7、8號樓 老項目后期 待定 普通住宅 通州區(qū) 88平方米小戶型
華潤·西堤紅山 2、5號樓 老項目后期 20000 普通住宅 宣武區(qū) 90平方米左右兩居、160平方米三居
萬科公園五號 老項目后期 24000 公寓 朝陽區(qū) 57平方米、86平方米、92平方米、178平方米、220平方米
合生·世界村 新盤 11000 公寓 通州區(qū) 首先推出一期LOFT精裝公館
林肯公寓 老項目后期 17000 公寓 大興區(qū) 層高4.9米至5.5米精裝LOFT戶型，面積為50至100平方米（單位：元/平方米） （作者：吳寧） - ■ 與【2009年7月北京住宅價格預測】相關(guān)新聞
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