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2009年房地產(chǎn)投資增速預(yù)測
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http://china-zesir.com 發(fā)稿日期:2009-2-11
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2009年中國房地產(chǎn)中介行業(yè)研究咨詢報告 2009年，我國房地產(chǎn)市場的走勢受兩方面因素的制約和影響。一方面是利空因素。國際金融風(fēng)暴繼續(xù)2008-2009年中國物業(yè)管理行業(yè)研究咨詢報告 近幾年，我國物業(yè)管理行業(yè)呈現(xiàn)出生機(jī)勃勃的發(fā)展趨勢，隨著一系列物業(yè)管理法規(guī)、制度的頒布實(shí)施，物2008-2009年上海房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報告 2008年，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國次貸危機(jī)進(jìn)一步深化成2008-2009年北京房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報告 2008年，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國次貸危機(jī)進(jìn)一步深化成國信證券發(fā)布報告指出，目前房地產(chǎn)開發(fā)商投資意愿非常弱。為應(yīng)對惡劣的行業(yè)環(huán)境，大多數(shù)開發(fā)商基本停止買地，推遲新項(xiàng)目開工，在建項(xiàng)目進(jìn)度也在放緩，戰(zhàn)略收縮成為主基調(diào)。鑒此，09年國內(nèi)房地產(chǎn)市場投資增速可能下降10%。
國信證券2月10日發(fā)布2009年《房地產(chǎn)業(yè)2月投資策略》報告顯示，2008年1-11 月，國內(nèi)房地產(chǎn)投資增速逐月放緩，“國房景氣指數(shù)”跌至十年新低，預(yù)收款出現(xiàn)負(fù)增長，商品房空置面積攀至歷史最高位，土地購置及開發(fā)出現(xiàn)負(fù)增長，銷售疲軟，供大于求突出，房價向下趨勢明顯。
國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，08年國內(nèi)城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資148,167億元，增長26.1%，加快0.3個百分點(diǎn)。全年房地產(chǎn)開發(fā)投資30,580億元，比上年增長20.9%，低于同期城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資同比增速5.1個百分點(diǎn)，而08年1-11月兩數(shù)據(jù)增速相差4.1個百分點(diǎn)，差距有擴(kuò)大趨勢。
國信證券報告稱，08年1-11月國內(nèi)房地產(chǎn)投資占城鎮(zhèn)投資的比重為20.8%，比07年同期低0.7個百分點(diǎn)。自08年3月以來，國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)投資年度累積值的同比增速一直呈逐月放緩態(tài)勢。而根據(jù)統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)測算，到08年末房地產(chǎn)投資占城鎮(zhèn)投資的比重小幅下降到20.6%。而且，國房景氣指數(shù)連續(xù)13個月回落，到08年12月國房景氣指數(shù)下降到96.46，比11月回落2.0點(diǎn)。該指數(shù)下降背后是08年開發(fā)企業(yè)不斷以減少拿地、放緩開發(fā)進(jìn)度及降低售價等方式收縮戰(zhàn)略。
報告指出，08年1-11月，國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)貸款和自籌資金分別增長5.2%和30.9，增速同比回落26.8和7.7個百分點(diǎn)；銷售疲軟，竣工面積同比增長6%，銷售面積下降18%。多項(xiàng)指標(biāo)顯示開發(fā)商對后市缺乏信心，買地及新開工意愿薄弱，戰(zhàn)略收縮成為主基調(diào)。
在綜合眾多因素基礎(chǔ)上，報告預(yù)計，房地產(chǎn)開發(fā)商投資意愿非常弱，為應(yīng)對惡劣的行業(yè)環(huán)境，幾乎所有開發(fā)商基本停止買地，推遲新項(xiàng)目開工，在建項(xiàng)目進(jìn)度也在放緩，甚至拖欠地價和工程款來維持現(xiàn)金流的穩(wěn)定，所以，09年房地產(chǎn)投資增速也許大大低于預(yù)期，可能達(dá)到-10%。
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