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湯臣集團在緩解土地荒困境的措施分析
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http://china-zesir.com 發(fā)稿日期:2009-5-4
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- 中研網訊：
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湯臣集團在浦東近千萬元一套的別墅湖庭花園，在過去半年多時間的銷售量沒有超過20套，而近期不到兩周時間就賣出去近50套。
2009-2012年中國別墅行業(yè)應對新經濟環(huán)境變化及發(fā) 2008年以來，中國經濟社會發(fā)展經受了近幾年最為嚴峻的挑戰(zhàn)和重大考驗。盡管國際經濟形勢發(fā)生了2009-2012年中國深圳房地產行業(yè)應對新經濟環(huán)境變 2008年以來，中國經濟社會發(fā)展經受了近幾年最為嚴峻的挑戰(zhàn)和重大考驗。盡管國際經濟形勢發(fā)生了2009-2012年中國上海房地產行業(yè)應對新經濟環(huán)境變 2008年以來，中國經濟社會發(fā)展經受了近幾年最為嚴峻的挑戰(zhàn)和重大考驗。盡管國際經濟形勢發(fā)生了2009-2012年中國北京房地產行業(yè)應對新經濟環(huán)境變 2008年以來，中國經濟社會發(fā)展經受了近幾年最為嚴峻的挑戰(zhàn)和重大考驗。盡管國際經濟形勢發(fā)生了
“主要是價格低。與其相鄰的御翠園相比幾乎是打了6折�！币晃坏禺a人士指出，一向不打價格戰(zhàn)的豪宅，似乎也難免相互之間會出現(xiàn)價格的競爭。
華燕置業(yè)市場總監(jiān)馮偉認為，在經濟增速同比2008年放緩的情況下，高檔房的需求并沒有出現(xiàn)大幅攀升的跡象。而高檔房住宅成交量的放大，在很大程度上是因價格下降引起的。
價格比鄰盤便宜四成
在本輪房產銷售熱潮中，同處上海浦東一個板塊的兩大品牌開發(fā)商湯臣集團、和記黃埔都想在其中分一杯羹。知名地產商的豪宅也想通過價格獲得市場的青睞。
湯臣集團旗下的湯臣湖庭花園二期推出了66套聯(lián)排別墅。據(jù)銷售人員介紹，該別墅的總價在950萬-1250萬之間，面積在290平方米左右。
“現(xiàn)在已經簽約了近50套吧�！睖己セ▓@一位專案經理告訴記者，因為近期客戶交易比較活躍，他現(xiàn)在沒法給出一個確切的數(shù)字，但現(xiàn)在的銷售情況比想像中要好。以此計算，湯臣在兩周的時間內就回籠了近5億的資金。
“高檔住宅同樣也有剛性需求，也對價格敏感�！睖己セ▓@專案經理向記者表示。
在湯臣湖庭花園熱賣的時候，和記黃埔和長江實業(yè)共同開發(fā)的別墅項目——御翠園也將推出第八期房源。和記黃埔要推出的雙拼別墅共24棟，建筑面積在240平方米左右，預計總價在1600萬-2000萬元/棟。據(jù)此推算，御翠園別墅的單價在6.6萬-8.3萬元/平方米之間。
而此次湯臣湖庭花園推出的別墅單價在3.8萬-4萬元/平方米之間，這個價格比御翠園便宜了約四成。
“湯臣采取的價格策略相當明智�，F(xiàn)在對地產商尤其是高端住宅的開發(fā)商來說，減少庫存量是最重要的�！背诵切袡C構總經理李驍認為，雖然現(xiàn)在市場很好，但地產商并不知道是不是會一直好下去，因此抓住機會多賣房才是最現(xiàn)實的選擇。
“上海高檔房成交量上升并不意味著高端市場就回暖了，外部經濟仍然有很多不確定的因素存在�！钡禺a專家蔡為民指出，不能認定這兩家就是在打價格戰(zhàn)，但大家都不知道這樣的“旺季”能持續(xù)多久，因此各方想趁這個時間加大推盤力度、吸引有限的客戶正是順勢而為的表現(xiàn)，而不是什么高端住宅市場回暖。
15億收購浦東地塊
也許很難想象，在上海開發(fā)湯臣一品、湯臣高爾夫球場的湯臣集團，卻有著“無米之炊”的困境。分析人士指出，湯臣集團對資金的渴求比和記黃埔更強烈。
湯臣集團2008年年報披露，去年集團的收入從6.84億增長到23.1億港元，毛利從5.29億增長到14.45億港元。湯臣湖庭是湯臣集團為數(shù)不多在售的物業(yè)，而湯臣集團的年報披露，該樓盤的銷售占湯臣集團去年經營收益達84％之重，但目前，該樓盤90％已售出。
實際上，雖然湯臣集團去年獲得了不錯的業(yè)績，但其未來可供銷售的物業(yè)并不多，位于浦東的湯臣高爾夫別墅和花園現(xiàn)在只有少量的房子可供出售。
“雖然受金融市場影響，但湯臣認為國內的經濟可以持續(xù)發(fā)展，湯臣將繼續(xù)投資上海�！睖技瘓F在剛剛發(fā)布的年報中這樣表述。而湯臣湖庭花園二期和湯臣一品的租金收益，將成為集團今年兩項主要現(xiàn)金流的來源。
“對于一個大的地產集團來說，如果沒有儲備的發(fā)展項目，未來的持續(xù)發(fā)展也許會受到限制�！币晃环治鋈耸空J為。
而湯臣集團管理層似乎也認識到了該問題，湯臣高層對外表示將積極物色其它有利可圖的投資機遇，以鞏固集團多元化組合業(yè)務和財務狀況。
湯臣集團4月27日發(fā)布公告顯示，將從上海的合作公司手中收購30％股權。通過此項交易，湯臣集團有望獲得浦東近148萬平方米的土地，以解土地“饑渴”之急。
據(jù)了解，148萬平方米的土地中包括80萬平方米的高爾夫球場用地及68萬平方米的住宅。今年湯臣需支付體育用地約1.53億元，住宅用地費用20.4億元。
“湯臣土地儲備過少的困境估計會得到緩解�！币晃徊辉竿嘎缎彰牡禺a人士表示，湯臣集團雖然從湯臣一品中賺足了眼球，但目前從其中得到的實際收益還比較有限�！半m然持有性物業(yè)能帶來比較穩(wěn)定的租金收益，但可銷售型的物業(yè)過少�！边@位人士指出。
以此計算，湯臣這次收購代價約14.4億。雖然收購的支付是分期的，但今年需要支付相當數(shù)量的現(xiàn)金。而拿地以后進行后續(xù)開發(fā)，仍需要不少的資金。那么湯臣趕在和黃之前推盤，不由得讓人猜測，其急于賣房是否與收購浦東土地有一定聯(lián)系。 - ■ 與【湯臣集團在緩解土地荒困境的措施分析】相關新聞
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