- 保護視力色：
保利地產(chǎn)2008年業(yè)績持續(xù)增長發(fā)展穩(wěn)定
-
http://china-zesir.com 發(fā)稿日期:2009-1-7
- 【搜索關(guān)鍵詞】：研究報告 投資分析 市場調(diào)研 保利地產(chǎn)
- 中研網(wǎng)訊：
-
保利地產(chǎn)日前公布銷售快報，業(yè)績較07年同比提升兩成。08年公司的銷售情況在行業(yè)中令人矚目，其多年行業(yè)運作經(jīng)驗、品牌影響力以及正確的市場研判能力使其擁有穩(wěn)定的發(fā)展態(tài)勢，成長性值得期待。
2008-2009年中國物業(yè)管理行業(yè)研究咨詢報告 近幾年，我國物業(yè)管理行業(yè)呈現(xiàn)出生機勃勃的發(fā)展趨勢，隨著一系列物業(yè)管理法規(guī)、制度的頒布實施，物2008-2009年上海房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報告 2008年，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國次貸危機進一步深化成2008-2009年北京房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報告 2008年，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國次貸危機進一步深化成2008-2010年中國別墅行業(yè)應(yīng)對金融危機影響及發(fā)展 2008年，美國華爾街危機不僅迅速波及全球金融市場，而且已由虛擬經(jīng)濟向?qū)嶓w經(jīng)濟蔓延。金融危機
保利地產(chǎn)（600048）1月6日披露銷售快報，2008年1月至12月公司實現(xiàn)銷售面積258.49萬平方米，同比增長29.48%；實現(xiàn)銷售金額205.11億元，同比增長20.36%。2008年12月份，公司實現(xiàn)銷售面積31.74萬平方米，實現(xiàn)銷售金額22.2億元。公司表示，2008年銷售金額中已扣除北京保利嘉園因房源資格分配問題而不能按時簽約的單位團購4.5億元。
08年以來保利地產(chǎn)的銷售情況在行業(yè)中令人矚目。在行業(yè)景氣度持續(xù)下行的大環(huán)境中，公司及時轉(zhuǎn)變銷售策略，隨行就市、加快回款，多年行業(yè)運作經(jīng)驗、品牌影響力以及正確的市場研判能力使得公司在年終取得銷售面積和銷售收入雙增長。07年房價大幅上漲導(dǎo)致公司項目毛利率提高，公司07年已售未結(jié)算金額為116.34億元；同時公司08年結(jié)算項目以中高檔為多，因此公司08年結(jié)算毛利率將高于07年，預(yù)計在40%以上。
行業(yè)調(diào)整同時也給不少綜合勢力較強的企業(yè)帶來擴張機遇。在上半年利潤翻兩番的良好業(yè)績支撐下，公司正逆市而動，穩(wěn)步進行全國擴張布局，目前，保利地產(chǎn)已經(jīng)進入全國十八座城市，國慶期間，保利地產(chǎn)新進入的杭州、天津、成都首次開盤，此次布局上海、成都、重慶，正是其不斷完善全國市場的體現(xiàn)。08年下半年43億公司債券又獲準(zhǔn)發(fā)行，為公司未來持續(xù)發(fā)展助推一臂之力，公司擁有良好的發(fā)展前景。
資料顯示，保利地產(chǎn)近年來采取相對激進的競爭戰(zhàn)略和融資策略，已經(jīng)初步形成了以住宅開發(fā)為主，投資地產(chǎn)為輔的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，重點一線城市為主，二三線城市為輔的全國化布局。目前，公司以廣州、北京、上海為未來發(fā)展的重點核心城市，繼續(xù)拓展其他發(fā)展?jié)摿^大的區(qū)域性經(jīng)濟中心城市，適當(dāng)發(fā)展二線城市，擴大“保利地產(chǎn)”品牌影響力。當(dāng)前公司的土地儲備主要分布于廣州、北京、上海、武漢、重慶、沈陽、長沙、岳陽、佛山、包頭等10個城市。土地儲備中以普通住宅為主，占85%，低密度住宅占10%，商業(yè)地產(chǎn)占5%，各項地產(chǎn)配比起到了互補作用，重點城市和地區(qū)中心城市的土地儲備合計占到90%，二線城市占10%。這種布局保障了土地儲備的較高含金量。從項目開發(fā)周期看，08、09年將有大量開發(fā)項目竣工結(jié)算，預(yù)計08、09年公司業(yè)績將有所釋放。
公司目前在建面積約976萬平方米，土地儲備約1,460萬平方米，項目總儲備2,436萬平米。2008年全年新開工面積由年初的630萬平方米調(diào)整為500萬平方米以內(nèi)，竣工面積由年初的360萬平方米調(diào)整為約290萬平方米。2009年計劃開工面積較2008年可能下降10%-15%。公司目前項目儲備足夠未來3年以上的開發(fā)，現(xiàn)有項目資源可以保障公司未來4-5年業(yè)績的穩(wěn)定增長。公司的開竣工面積將視市場銷售狀況而隨時調(diào)整。
此外，商業(yè)地產(chǎn)是公司新的增長動力，是增厚價值的重要資產(chǎn)。商業(yè)地產(chǎn)初具規(guī)模，集中于廣州區(qū)域，建面超過120萬平米。公司的策略是不排斥商業(yè)地產(chǎn)，并擇機繼續(xù)增持優(yōu)秀商業(yè)地產(chǎn)，最終達到商業(yè)地產(chǎn)利潤貢獻占30%，進一步保障公司業(yè)績的穩(wěn)定性。預(yù)計2012年后形成年15億元以上租金收入。
但在資金運營方面，公司的資金鏈也相對緊張。自07年以來經(jīng)營性現(xiàn)金流量凈額一直為負值，08年三季報顯示，保利地產(chǎn)前三季度的經(jīng)營性現(xiàn)金流量凈額為-81.76億元，相比07年同期-48.76億元，同比減少67.7%。
值得注意的是，資料顯示，公司作為央企，是國資委認定的幾家主業(yè)從事房地產(chǎn)的大型中央企業(yè)集團的控股公司，相比其他地產(chǎn)公司具有較好的政府資源。由于公司的實際控股股東保利集團是國資委圈定的主業(yè)為房地產(chǎn)開發(fā)的13家大型央企集團之一，2009年國資委將加快對央企的重組，公司面臨重組國資委下屬其他央企房地產(chǎn)資產(chǎn)的巨大機會。
公司三季報顯示，前三季度公司實現(xiàn)營業(yè)收入約66.9億元，同比增長71.22%；實現(xiàn)凈利潤約12.7億元，同比增長125.38%；每股收益0.52元。 - ■ 與【保利地產(chǎn)2008年業(yè)績持續(xù)增長發(fā)展穩(wěn)定】相關(guān)新聞
- ■ 行業(yè)經(jīng)濟
- ■ 經(jīng)濟指標(biāo)
-
