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高盛認(rèn)為中國(guó)放寬房貸政策邁出了救房市的第一步
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http://china-zesir.com 發(fā)稿日期:2008-10-25
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- 中研網(wǎng)訊：
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分析了中國(guó)最近的救市措施對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的影響。中國(guó)財(cái)政部在10月22日宣布了10項(xiàng)新的刺激經(jīng)濟(jì)措施，其中三項(xiàng)與房地產(chǎn)業(yè)有關(guān)，它們將于2008年11月1日起生效。這三項(xiàng)相關(guān)措施是：1）降低房地產(chǎn)交易稅（契稅、印花稅和土地增值稅）；2）下調(diào)抵押貸款利率的下限以及最低首付款比例；3）加快廉租住房的建設(shè)。中國(guó)人民銀行相應(yīng)宣布了新的貸款政策指導(dǎo)方針。
2008-2009年中國(guó)物業(yè)管理行業(yè)研究咨詢報(bào)告 近幾年，我國(guó)物業(yè)管理行業(yè)呈現(xiàn)出生機(jī)勃勃的發(fā)展趨勢(shì)，隨著一系列物業(yè)管理法規(guī)、制度的頒布實(shí)施，物2008-2009年上海房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報(bào)告 2008年，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國(guó)次貸危機(jī)進(jìn)一步深化成2008-2009年北京房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報(bào)告 2008年，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國(guó)次貸危機(jī)進(jìn)一步深化成2008-2010年中國(guó)別墅行業(yè)應(yīng)對(duì)金融危機(jī)影響及發(fā)展 2008年，美國(guó)華爾街危機(jī)不僅迅速波及全球金融市場(chǎng)，而且已由虛擬經(jīng)濟(jì)向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)蔓延。金融危機(jī)
新的貸款政策提前出臺(tái)，調(diào)整幅度也大于高盛預(yù)期。高盛目前對(duì)人行指導(dǎo)方針（細(xì)節(jié)尚待公布）的理解是對(duì)于首次購(gòu)房者以及改善型自住房購(gòu)買者，它僅設(shè)定了貸款利率下限（５年期以上的從之前的6.35%下調(diào)至5.23%）和最低首付款比例（從之前的30%降為20%）。而對(duì)于非自住及非普通房的購(gòu)買，人行不再要求執(zhí)行之前二套房貸款政策，即貸款利率（8.217%）不低于基準(zhǔn)利率（7.47%）的110%，首付款比例要達(dá)到40%，目前人行讓各家銀行自行調(diào)整貸款利率和首付比例。從恢復(fù)購(gòu)買力來(lái)看，貸款利率下限降低112個(gè)基點(diǎn)相當(dāng)于房?jī)r(jià)下跌10%。
高盛認(rèn)為這些政策應(yīng)該有助于：1）防止房?jī)r(jià)在未來(lái)數(shù)月大幅下滑；2）消除了房地產(chǎn)業(yè)二套房貸限制措施這一投資者的主要擔(dān)憂因素，這也會(huì)讓股市投資者寬心，為近期房產(chǎn)類股普遍反彈提供條件，此類股目前的平均市場(chǎng)加權(quán)水平相對(duì)于2009年底預(yù)期資產(chǎn)凈值有33%的折讓， 2009年預(yù)期市盈率達(dá)10.8倍，2008年預(yù)期市凈率達(dá)1.7倍。那即是說(shuō)，高盛認(rèn)為股價(jià)反彈的可持續(xù)性將取決于：1）宏觀前景，高盛認(rèn)為如果政府在全球宏觀前景不明朗的形勢(shì)下不加大力度采取措施松綁和刺激經(jīng)濟(jì)，宏觀前景將依然非常困難。2）進(jìn)一步提高購(gòu)買力，為交易量的強(qiáng)勁反彈提供支持，消化過(guò)多的庫(kù)存。 - ■ 與【高盛認(rèn)為中國(guó)放寬房貸政策邁出了救房市的第一步】相關(guān)新聞
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