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興業(yè)證券認為房產(chǎn)政策調(diào)控效果仍有待觀察
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http://china-zesir.com 發(fā)稿日期:2008-10-25
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- 中研網(wǎng)訊：
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興業(yè)證券指出，保經(jīng)濟穩(wěn)定發(fā)展，政策力度可謂疾風(fēng)驟雨，貨幣政策、財政政策、行政手段多頭并進，超預(yù)期。繼連續(xù)降息、財政部上調(diào)出口退稅率和核準(zhǔn)一批基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目之后，財政部、央行、地方政府再度聯(lián)手推出組合拳保房市。本次救房市的政策力度再度超出市場預(yù)期，原因在于，中國經(jīng)濟轉(zhuǎn)型完成之前，房地產(chǎn)始終將是啟動內(nèi)需的主要把手。從三季度的數(shù)據(jù)看，在外需數(shù)據(jù)尚好的情況下，GDP依然大幅回落，關(guān)鍵就在于房地產(chǎn)和相關(guān)產(chǎn)業(yè)投資、消費的低靡。
2008-2009年中國物業(yè)管理行業(yè)研究咨詢報告 近幾年，我國物業(yè)管理行業(yè)呈現(xiàn)出生機勃勃的發(fā)展趨勢，隨著一系列物業(yè)管理法規(guī)、制度的頒布實施，物2008-2009年上海房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報告 2008年，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國次貸危機進一步深化成2008-2009年北京房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報告 2008年，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國次貸危機進一步深化成2008-2010年中國別墅行業(yè)應(yīng)對金融危機影響及發(fā)展 2008年，美國華爾街危機不僅迅速波及全球金融市場，而且已由虛擬經(jīng)濟向?qū)嶓w經(jīng)濟蔓延。金融危機
興業(yè)證券表示，從本次救房市的主要內(nèi)容看，的確看到政府堅決的意志和全方位的手段。首先，從信貸入手，金融機構(gòu)對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款，其貸款利率的下限可擴大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍；最低首付款比例調(diào)整為20%；下調(diào)個人住房公積金貸款利率，各檔次利率分別下調(diào)0.27個百分點。其中，首次提出改善型普通自住房的說法，央行在答記者問中沒有給出具體的定義，可能理解為第二套房。其次，稅收刺激，對個人首次購買90平米及以下住房，契稅稅率下調(diào)到1%；個人銷售或購買住房暫免征收印花稅和土地增值稅。第三，肯定了地方政府的先前的救市行動，明確指出，地方政府可制定鼓勵住房消費的收費減免政策。
興業(yè)證券認為本次政策調(diào)整的效果仍待觀察。短期看，一部分房地產(chǎn)需求會被激發(fā)出來，也有利于房地產(chǎn)行業(yè)和相關(guān)行業(yè)比如建筑建材、基建相關(guān)的機械等行業(yè)，但是，中長期看，經(jīng)濟向下，房價高位的背景下，救市的效果還是令人質(zhì)疑的。不過，可以肯定的是，如果房市持續(xù)清淡，可以期待還將有更多的政策出臺。 - ■ 與【興業(yè)證券認為房產(chǎn)政策調(diào)控效果仍有待觀察】相關(guān)新聞
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