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萬科所有項(xiàng)目絕無爛尾可能
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http://china-zesir.com 發(fā)稿日期:2008-9-27
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- 中研網(wǎng)訊：
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近日有媒體傳深圳萬科金域東郡項(xiàng)目停工，或引發(fā)爛尾可能，針對(duì)相關(guān)話題，xx網(wǎng)第一時(shí)間電話采訪了萬科執(zhí)行副總裁肖莉。
2008-2009年中國物業(yè)管理行業(yè)研究咨詢報(bào)告 近幾年，我國物業(yè)管理行業(yè)呈現(xiàn)出生機(jī)勃勃的發(fā)展趨勢(shì)，隨著一系列物業(yè)管理法規(guī)、制度的頒布實(shí)施，物2008-2009年上海房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報(bào)告 2008年，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國次貸危機(jī)進(jìn)一步深化成2008-2009年北京房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報(bào)告 2008年，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國次貸危機(jī)進(jìn)一步深化成2008-2010年中國別墅行業(yè)應(yīng)對(duì)金融危機(jī)影響及發(fā)展 2008年，美國華爾街危機(jī)不僅迅速波及全球金融市場(chǎng)，而且已由虛擬經(jīng)濟(jì)向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)蔓延。金融危機(jī)
1、近期有傳聞?wù)f萬科金域東郡面臨爛尾風(fēng)險(xiǎn)，是否該項(xiàng)目已停工并存在爛尾的可能呢？
萬科所有項(xiàng)目絕無爛尾可能。金域東郡是萬科深圳公司進(jìn)入坪山新城的第一個(gè)項(xiàng)目，項(xiàng)目總建筑面積31.6萬平方米，由三個(gè)相對(duì)獨(dú)立的地塊組成，因此，項(xiàng)目分三期開發(fā)，第一期推出868套，以90平方米的小戶型為主。
與萬科開發(fā)的所有項(xiàng)目一樣，深圳公司高度重視金域東郡項(xiàng)目的開發(fā)與建設(shè)，正全力以赴進(jìn)行第一期房的交付準(zhǔn)備工作。目前，項(xiàng)目一期的建設(shè)，包括開發(fā)、交付、配套設(shè)施、物業(yè)管理等均按計(jì)劃正常進(jìn)行。
目前由于周邊道路的配套尚不夠完善，行政二路沒有開通影響3期施工，規(guī)劃9路沒有開通影響2期施工，金域東郡項(xiàng)目的二、三期暫時(shí)緩建；此外，深圳公司也在根據(jù)目前市場(chǎng)變化的情況，對(duì)產(chǎn)品的設(shè)計(jì)進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整，待周邊道路開通完成后，再繼續(xù)開工。因此，金域東郡項(xiàng)目絕無爛尾可能。
2、施工延緩是否會(huì)影響到整個(gè)31萬平米項(xiàng)目配套設(shè)施的完善？
金域東郡項(xiàng)目的三個(gè)地塊是相對(duì)獨(dú)立的，每塊地都有相應(yīng)的配套，后期地塊的緩建并不影響前期產(chǎn)品的配套完善和使用，對(duì)金域東郡項(xiàng)目一期的開發(fā)、交付、配套設(shè)施、物業(yè)管理等均不會(huì)產(chǎn)生任何影響。一期會(huì)按期入伙，相關(guān)的小區(qū)配套將會(huì)按合同約定完善。
3、有報(bào)道指萬科有對(duì)外虛報(bào)金域東郡銷售數(shù)字的嫌疑，實(shí)際銷售情況如何呢？
萬科金域東郡項(xiàng)目的銷售情況正常，自開盤以來，價(jià)格也保持穩(wěn)定。一期的整體情況是：共有868套住房，已售569套，一期項(xiàng)目整體的銷售率達(dá)到65.5%。一期的銷售又分為二個(gè)標(biāo)段： 第一標(biāo)段共480套，于2007年10月20日推出，除4套樣板房以外全部售罄。二標(biāo)段共388套，于2008年3月22日開盤，截止目前已經(jīng)銷售93套。因坪山地處大型企業(yè)匯聚之地，購房客戶大都以團(tuán)購方式出現(xiàn)，為適應(yīng)這一情況，項(xiàng)目正在積極組織企業(yè)團(tuán)購。
4、針對(duì)一期業(yè)主要求補(bǔ)償差價(jià)或者提供無償或少償精裝修的要求，萬科如何應(yīng)對(duì)？
萬科是一家高度透明的公司，合法、合規(guī)、透明是我們做事最基本的原則。公司會(huì)嚴(yán)格按照與客戶簽訂的合同，履行義務(wù)，確保萬科提供的產(chǎn)品和服務(wù)與合同約定的承諾一致，同時(shí)在細(xì)微處，體現(xiàn)萬科的人文關(guān)懷，讓客戶通過居住體驗(yàn)，感到物有所值。但作為一家上市公司，對(duì)于客戶超越合同約定范圍的要求，公司無法滿足，因此，只能請(qǐng)前期購買的業(yè)主予以諒解。
5、金域東郡二、三期工程的停工會(huì)否影響到公司全年業(yè)績呢？
2007年以來，伴隨著較為亢奮的快速上漲和政府的宏觀調(diào)控，房地產(chǎn)行業(yè)開始了明顯調(diào)整。針對(duì)市場(chǎng)的變化，公司堅(jiān)持“聚焦主流•理性應(yīng)變”的經(jīng)營策略，立足剛性需求，積極應(yīng)對(duì)。
考慮調(diào)整中市場(chǎng)存在的不確定性，公司在半年度報(bào)告公司中，將新開工面積由年初的848萬平方米下調(diào)到683萬平方米，減少20%�？⒐っ娣e由年初的689萬平方米調(diào)整到586萬平方米，減少15%。
公司對(duì)開工和竣工面積作出調(diào)整，主要取決于以下幾點(diǎn)考慮：（1）更好地匹配當(dāng)前市場(chǎng)的銷售節(jié)奏，保有更多現(xiàn)金，把握未來機(jī)會(huì)；（2）根據(jù)剛性市場(chǎng)需求的變化，調(diào)整原計(jì)劃開工的部分項(xiàng)目的規(guī)劃和產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，把部分大戶型改為自住需求的中小套型；（3）以根據(jù)變化中市場(chǎng)的消費(fèi)者的特點(diǎn)，加強(qiáng)“精益管理”，通過優(yōu)化成本配置，細(xì)化裝修房設(shè)計(jì)等，給消費(fèi)者提供性價(jià)比更好的產(chǎn)品。
深圳萬科金域東郡項(xiàng)目二期、三期的開工延后，就是在這樣的背景下確定的，因此，接下來，還會(huì)出現(xiàn)類似金域東郡的情況，這些都是公司正常經(jīng)營調(diào)整的一部分。
6、公司調(diào)整原有開發(fā)計(jì)劃會(huì)否導(dǎo)致樓盤交付違約以及客戶投訴等問題呢？
公司對(duì)所有項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃的調(diào)整都是在確保履約的基礎(chǔ)上作出的，所以，不存在交付延遲的問題。同時(shí)，公司也充分考慮了每一期項(xiàng)目居住、配套、設(shè)施等的完整性，已交付項(xiàng)目的生活、配套等設(shè)施的完善。
實(shí)際上，消費(fèi)者可以看到，在這一輪調(diào)整中，因?yàn)槿f科在局部區(qū)域和部分項(xiàng)目的價(jià)格調(diào)整導(dǎo)致了前期客戶的退房或者要求補(bǔ)償?shù)耐对V，但是，萬科的產(chǎn)品質(zhì)量、小區(qū)生活品質(zhì)等都經(jīng)受了考驗(yàn)，得到了業(yè)主的廣泛認(rèn)同。 - ■ 與【萬科所有項(xiàng)目絕無爛尾可能】相關(guān)新聞
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