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萬科北京祭出“折扣之劍”
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http://china-zesir.com 發(fā)稿日期:2008-9-26
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- 中研網(wǎng)訊：
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2008-2009年中國物業(yè)管理行業(yè)研究咨詢報告 近幾年，我國物業(yè)管理行業(yè)呈現(xiàn)出生機勃勃的發(fā)展趨勢，隨著一系列物業(yè)管理法規(guī)、制度的頒布實施，物2008-2009年上海房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報告 2008年，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國次貸危機進一步深化成2008-2009年北京房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報告 2008年，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國次貸危機進一步深化成2008-2010年中國別墅行業(yè)應(yīng)對金融危機影響及發(fā)展 2008年，美國華爾街危機不僅迅速波及全球金融市場，而且已由虛擬經(jīng)濟向?qū)嶓w經(jīng)濟蔓延。金融危機將降價戰(zhàn)火“燒遍”華南、華東的萬科，近日終于在北京祭出了“折扣之劍”。北京萬科中糧假日風(fēng)景項目于上周推出特價LOFT產(chǎn)品，售價為60萬元/套。折合單價比該產(chǎn)品此前均價低出4000元/平方米。
當(dāng)然，與此前萬科在華南、華東地區(qū)“敢為天下先”的降價先驅(qū)姿態(tài)不同，在萬科之前，所謂的特價房早已泛濫北京市場，萬科北京公司總經(jīng)理周衛(wèi)軍則表示，萬科此舉無非是順應(yīng)市場潮流。
至于萬科是否會將特價房在北方市場推而廣之，周衛(wèi)軍表示不方便透露，而此前萬科北京公司方面則對媒體表示，鑒于對北京市場潛力的認(rèn)可，萬科將不會采取大幅度或者整體性的降價。
萬科北京大幅促銷
據(jù)了解，9月20日，北京萬科中糧假日風(fēng)景推出10套LOFT特價單位，面積均為48平方米，一口價60萬元/套，折合單價為12500元/平方米。而此前，北京萬科中糧假日風(fēng)景LOFT產(chǎn)品的在售均價為17000元/平方米左右。據(jù)此計算，該特價房的折扣幅度達到了7.3折。
周衛(wèi)軍介紹，本次推出的特價房均是朝向或者樓層不好的房子，打折銷售也在情理之中。據(jù)悉，萬科中糧假日風(fēng)景上周六推出的10套特價房， 在一日內(nèi)全部售罄。
實際上，縱觀北京市場，目前明確降價的樓盤寥寥可數(shù)，但以“特價房”形式推出，并在實際交易中降低了價格的項目則數(shù)不勝數(shù)。雖然開發(fā)商不愿意將“特價房”定義為市場降價行為，但市場上已經(jīng)普遍將特價房當(dāng)作降價的信號。
雖然強調(diào)了假日風(fēng)景“特價房”的特殊性，但周衛(wèi)軍亦沒有回避萬科在面對北京市場普遍折扣的沖擊。“周邊項目都在打折銷售，萬科推出折扣房也是順應(yīng)市場潮流�！�
至于未來是否會將特價房推而廣之，周衛(wèi)軍再次強調(diào)萬科無論在全國哪個區(qū)域都會隨著市場的潮流而變。
不過短期來看，萬科北京區(qū)域的特價銷售還僅在投石問路階段，記者致電萬科北京另一項目金隅萬科城，項目銷售人員介紹目前售價為8300元/平方米，并沒有特殊的折扣，不過這個于近日開盤的新項目定價已經(jīng)處于較低水平。
后市看淡加��？
截止到目前，北京的商品住宅項目折扣已經(jīng)非常普遍。從實際情況來看，降價風(fēng)潮并沒有提高公眾的消費信心。北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，8月份，住宅日均成交套數(shù)150套，環(huán)比7月份的202套，下降25.74%；同比去年8月份的455套，下降67.03%。
記者觀察到，大部分折扣項目均為10000元/平方米~20000元/平方米的中檔項目。售價3萬元/平方米以上的高檔項目成為整個市場中尚未被攻破的堡壘。繼潘石屹明確表示旗下包括三里屯SOHO在內(nèi)的高檔項目漲價之后，北京星河灣三期星空華墅的價格亦從最初的32000元/平方米漲到36000元/平方米。有意思的是，降價項目銷售不暢的同時，漲價項目的銷售情況反而較好。8月份，星河灣三期的成交面積達到了4744平方米，成交金額達到了1.54億元。
中原地產(chǎn)北方區(qū)域董事總經(jīng)理李文杰指出，高檔項目的降價并不會促進銷售。那么，中檔項目的降價是否會促進市場回暖呢？
當(dāng)聽到萬科中糧假日風(fēng)景推出7.3折特價房的消息后，李文杰顯得非常悲觀。李文杰認(rèn)為，萬科的行為將直接導(dǎo)致消費者對于后市進一步看淡。
據(jù)李文杰介紹，實際上市場對于萬科的折扣早有預(yù)期，甚至將折扣的時間確定在中秋前后。萬科的此番行動更是印證了其最初的判斷。
李文杰同時表示，雖然萬科在北京市場的占有率一直不高，但是僅以萬科的品牌影響力，其折扣行動足以影響消費者對于樓市的信心，從而進一步加大后期市場降價的空間。降價大勢已定，市場底部將于今年年底顯現(xiàn)。
至于萬科方面一再強調(diào)的折扣房的特殊性，李文杰一笑置之：“關(guān)鍵是大家是否會有耐心聽他的解釋�！�
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