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蘇寧置業(yè)溢價近10%拿地
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http://china-zesir.com 發(fā)稿日期:2008-9-24
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- 中研網(wǎng)訊：
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2008-2009年中國物業(yè)管理行業(yè)研究咨詢報告 近幾年，我國物業(yè)管理行業(yè)呈現(xiàn)出生機(jī)勃勃的發(fā)展趨勢，隨著一系列物業(yè)管理法規(guī)、制度的頒布實施，物2008-2009年上海房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報告 2008年，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國次貸危機(jī)進(jìn)一步深化成2008-2009年北京房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報告 2008年，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國次貸危機(jī)進(jìn)一步深化成2008-2010年中國別墅行業(yè)應(yīng)對金融危機(jī)影響及發(fā)展 2008年，美國華爾街危機(jī)不僅迅速波及全球金融市場，而且已由虛擬經(jīng)濟(jì)向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)蔓延。金融危機(jī)經(jīng)過20輪競拍，張近東旗下的蘇寧置業(yè)昨日以4.29億元拿下南京河西一地塊，溢價接近10％。這在全國土地出讓市場的冷清中顯得異常扎眼。
昨日一次性推出的12幅土地成交10幅，更令南京市一日進(jìn)賬土地款28億元。有業(yè)內(nèi)人士指出：土地市場的回暖或與南京近日即將出臺的“救市”舉措相關(guān)。
“業(yè)界都在等待官方最終公布救市消息，而今日較高的土地成交比例，也與基本確定的‘救市’信息相關(guān)�！币晃皇熘獌�(nèi)情的當(dāng)?shù)刭Y深人士明確表示，根據(jù)他所得到的權(quán)威信息，最終“利好”房地產(chǎn)行業(yè)的政策信息會于“十一”長假左右發(fā)布，其中可能將涉及到土地市場，以及房地產(chǎn)開發(fā)前期的設(shè)施配套費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用的削減。而之前坊間傳播甚廣的“救市”傳聞，涉及到關(guān)于契稅、高檔房標(biāo)準(zhǔn)、個人公積金貸款額度等各方面。
“如果‘救市’政策‘十一’之前發(fā)布，可能會使假期樓市有一個成交量的小高峰，而且會刺激10月份以及11月份的樓市交易，更可能利好后兩個月的土地市場�！蹦暇┮患业禺a(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)相關(guān)人士對記者稱。
而與之前“面粉”價高于“面包”價相反，此次開發(fā)商買入“面粉”，都以當(dāng)?shù)氐摹懊姘眱r格進(jìn)行倒推核算。其中，昨日順利以底價13億元出讓，被稱為“巨無霸”的棲霞區(qū)燕子磯地塊，最終被達(dá)來、華紡、金羚三家公司聯(lián)合競得，樓面地價2496元/平方米。記者了解到，目前該區(qū)域周邊二手房售價為6000元/平方米以上，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為按照目前的房價核算，這一地價在當(dāng)?shù)負(fù)碛幸欢ǜ偁幜Α?/P>
其余當(dāng)日成交的土地地價也都偏低，南京市中心核心地塊以外的土地成交樓面地價都在1000元/平方米以下，由當(dāng)?shù)卣煜潞游鲊Y和建鄴國資聯(lián)合競得的一塊“商業(yè)金融和辦公、公共管理和服務(wù)、市政配套和綠地”，樓面地價也僅為1005元/平方米。
此外，有“抄底者”之嫌的嘉里建設(shè)與香格里拉以及貝芬聯(lián)手競得位于南京鼓樓區(qū)中央路331號的地塊，其中包含一塊180米高的國際知名酒店用地，樓面地價僅為2351元/平方米。同時，三家企業(yè)在與蘇寧置業(yè)針對南京河西新區(qū)一塊商業(yè)用地的競價中，在土地溢價接近10％時放棄，蘇寧置業(yè)最終獲取這一商業(yè)混合用地，樓面地價也不足4000元/平方米。
隨著河西板塊房價在去年狂飆突進(jìn)至1萬元/平方米以上，又于今年如拋物線般回落至1萬元/平方米以下之后，地價再度被此輪土地出讓拉低。去年10月，奧體中心一幅住宅地塊被仁恒地產(chǎn)以6.4億元拍得，樓面地價為6861元/平方米。而今年年中，位置更好的一塊住宅用地樓面地價縮水近三成。此次，蘇寧置業(yè)所獲取的商業(yè)用地樓面地價已經(jīng)低于住宅用地的樓面地價。
南京市下半年的供地壓力依然很大。根據(jù)南京市國土局的相關(guān)統(tǒng)計：截至8月底，南京全市共供應(yīng)土地46幅，總用地面積334萬平方米，實際出讓總面積277萬平方米，土地市場需求明顯下降，僅完成年供應(yīng)計劃量的39％。與此同時，南京市2008年計劃供應(yīng)土地總量是850萬平方米，還有大體量的土地將于下半年推出。
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