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地產(chǎn)仍需準備過冬兩年
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http://china-zesir.com 發(fā)稿日期:2008-9-18
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- 中研網(wǎng)訊：
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2008-2009年中國物業(yè)管理行業(yè)研究咨詢報告 近幾年，我國物業(yè)管理行業(yè)呈現(xiàn)出生機勃勃的發(fā)展趨勢，隨著一系列物業(yè)管理法規(guī)、制度的頒布實施，物2008-2009年上海房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報告 2008年，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國次貸危機進一步深化成2008-2009年北京房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報告 2008年，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國次貸危機進一步深化成2008-2010年中國別墅行業(yè)應對金融危機影響及發(fā)展 2008年，美國華爾街危機不僅迅速波及全球金融市場，而且已由虛擬經(jīng)濟向?qū)嶓w經(jīng)濟蔓延。金融危機上半年純利猛增526.3%的房地產(chǎn)企業(yè)河南建業(yè)（00832.HK），并未對央行日前發(fā)布的降息信號表示出樂觀。昨天，在河南建業(yè)中期業(yè)績發(fā)布會上，該公司主席兼執(zhí)行董事胡葆森強調(diào)，部分房地產(chǎn)商已做好兩年過冬準備。
今年6月在港上市的房地產(chǎn)企業(yè)河南建業(yè)昨天拿出了一份亮麗的中期業(yè)績單，上半年銷售額增長111.3%，達12億元（人民幣，下同）；純利潤猛增526.3%，達2.36億元。不過，資本市場對建業(yè)業(yè)績并不領情，昨天建業(yè)股價隨大盤重挫，下跌12.5%，收盤報0.98港元，盤中創(chuàng)下歷史新低0.91港元，以收盤價計預期市盈率僅2.426倍。
兩年過冬準備
胡葆森透露，不久前中國地產(chǎn)商集中起來對形勢進行了討論，不少人仍認為地產(chǎn)業(yè)處于冬季。“有人認為至少還有一年，更保守的則認為至少還有兩年，要到2010年才會過去。部分房地產(chǎn)商已做好兩年過冬準備�！彼麄�人也認為，把過冬時間準備長一些沒有壞處。本周一央行宣布降低貸款利率、下調(diào)部分銀行存款準備金率，業(yè)界有人認為，這將有助于房地產(chǎn)商解困。但胡葆森認為，形勢仍不容樂觀�！皟陕氏抡{(diào)是個積極信號，也給房地產(chǎn)消費者帶來直接好處，減少負擔。但這只是第一步舉措，僅標志著緊縮銀根政策可能有松動跡象，要具體談對行業(yè)影響目前為時過早。軟影響肯定大過直接影響�！彼嘎叮I(yè)現(xiàn)在仍會采取較穩(wěn)健甚至是保守的策略。
地產(chǎn)界如何準備過冬呢？胡葆森表示，過冬準備不外乎四點：一是少買地，減少投入；二是在開工面積上采用更為謹慎的態(tài)度；三是減少管理費用和人工成本，“不排除有的公司可能會裁員”；最后一條是提升自身管理水平。至于建業(yè)采用什么招數(shù)，胡葆森沒有深談，他表示具體情況要到年底重新審核。目前建業(yè)每年土地消耗為100多萬平方米，正常形勢下需要考慮增長情況，因此每年要補充100萬~200萬平方米土地，但由于明年開工量存在調(diào)整可能性，因此這個量可能要再觀察后定。建業(yè)目前擁有789萬平方米土地儲備，即使未來2~3年內(nèi)不增加土地，也完全可滿足發(fā)展需求。公司行政總裁兼執(zhí)行董事王天說，目前建業(yè)負債比率僅6%左右，在行業(yè)內(nèi)屬極低水平，因此資金上沒有問題。
拒絕調(diào)整銷售目標
雖然房地產(chǎn)商仍處于過冬狀態(tài)，但建業(yè)似乎沒有打算削減銷售目標。根據(jù)建業(yè)招股書的披露，集團今年盈利目標為6.5億元，上半年實現(xiàn)2.36億元后令外界擔憂下半年能否完成目標。王天昨天特別強調(diào)，公司今年銷售40億元的目標沒有改變，相信6.5億元的盈利目標也能實現(xiàn)�！皩嶋H上，上半年已完成銷售任務的60%，截至8月份已完成盈利4.2億元，因此并不需要調(diào)整銷售和盈利預期。”王天解釋說，建業(yè)不調(diào)整其經(jīng)營目標與其市場特征及品牌優(yōu)勢有關。建業(yè)目前主要經(jīng)營的是河南市場，僅鄭州銷售就占上半年的40%以上；河南是全國人口最多的省份，且居民財富增長較快，相比其他地區(qū)，河南的房地產(chǎn)價格仍比較平穩(wěn)。
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