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恒大地產(chǎn)降價籌資
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http://china-zesir.com 發(fā)稿日期:2008-9-12
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2008-2009年中國物業(yè)管理行業(yè)研究咨詢報告 近幾年，我國物業(yè)管理行業(yè)呈現(xiàn)出生機(jī)勃勃的發(fā)展趨勢，隨著一系列物業(yè)管理法規(guī)、制度的頒布實(shí)施，物2008-2009年上海房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報告 2008年，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國次貸危機(jī)進(jìn)一步深化成2008-2009年北京房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報告 2008年，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國次貸危機(jī)進(jìn)一步深化成2008-2010年中國別墅行業(yè)應(yīng)對金融危機(jī)影響及發(fā)展 2008年，美國華爾街危機(jī)不僅迅速波及全球金融市場，而且已由虛擬經(jīng)濟(jì)向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)蔓延。金融危機(jī)恒大地產(chǎn)的全國降價行動從沈陽開始
盡管上市計(jì)劃暫時擱置，但是過百億的融資資金還可以有很多來源，比如降價銷售。昨日，恒大地產(chǎn)集團(tuán)宣布，將于本月29日在全國范圍內(nèi)的13個新開樓盤同時進(jìn)行折扣幅度為8.5折的促銷。根據(jù)有關(guān)預(yù)售認(rèn)籌預(yù)算，恒大全國13個項(xiàng)目開盤首日全國銷售額將逾30億元。
上海沒有恒大降價項(xiàng)目
恒大地產(chǎn)的全國降價行動從沈陽開始，上周末，沈陽恒大城開盤，當(dāng)天8.5折銷售，帶裝修銷售價格4600元/平方米左右，從而拉開了恒大全國大規(guī)模促銷行動的帷幕。統(tǒng)計(jì)顯示，恒大沈陽項(xiàng)目開盤首日實(shí)現(xiàn)4.3億元銷售額。
沈陽恒大城只是恒大國慶戰(zhàn)略的第一站。目前，恒大在全國23個核心城市已擁有48個優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，土地規(guī)模在中國房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)名列前茅。這些項(xiàng)目中超過80%位于廣州、天津、重慶、武漢、沈陽、成都、南京、西安等13個直轄市及省會城市。
從恒大地產(chǎn)透露的信息來看，這次大規(guī)模降價對上海市場的影響并不大。首先，本次列入恒大降價計(jì)劃的13個樓盤中并沒有上海的項(xiàng)目，另外，從上海樓盤銷售情況來看，恒大地產(chǎn)目前在上海的在建項(xiàng)目很少，網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，目前恒大地產(chǎn)在上海還在售的都是一些商鋪。
"地多錢少"促開發(fā)商降價籌資
借助于全國樓盤的集體降價，恒大有望實(shí)現(xiàn)巨額資金的回籠。根據(jù)恒大地產(chǎn)內(nèi)部人士透露，借助于"十一"黃金周，實(shí)現(xiàn)13個樓盤的集中降價銷售，恒大在年內(nèi)有望實(shí)現(xiàn)旗下400余萬方可售項(xiàng)目銷售和約50億元資金回籠的目標(biāo)，這是恒大集團(tuán)籌措資金的重要方式之一。
盡管今年年初上市融資遇阻，但是恒大地產(chǎn)在國內(nèi)樓市中的動作不斷，正積極采取措施緩解資金缺口。恒大地產(chǎn)董事長許家印曾表示，上市擱置后，恒大考慮的資金鏈應(yīng)急之策有三個方案，一是賣項(xiàng)目融資，二是降價促銷，三是引進(jìn)戰(zhàn)略投資人，稀釋股權(quán)融資�，F(xiàn)在恒大開始大張旗鼓實(shí)施第二套降價方案，加速資金回籠。
從萬科到恒大，以往價格堅(jiān)挺的開發(fā)商"搖身一變"，正相繼成為了樓市的降價"急先鋒"。有關(guān)業(yè)內(nèi)人士透露，面對宏觀調(diào)控的深入，開發(fā)商明顯感到了風(fēng)險，一方面，成交量大幅下降導(dǎo)致開發(fā)商面臨巨額的成本。另一方面，"限貸"政策導(dǎo)致后續(xù)土地開發(fā)受到影響，而政府又可能在開發(fā)限期后收回土地，土地儲備現(xiàn)在已成"燙手山芋"。因此，解決所有問題的關(guān)鍵就在于資金，開發(fā)商不得不大規(guī)模搶先開盤促銷，并且采取各類措施融資。"在冬天到來前，準(zhǔn)備足夠的糧草，接下去，就看誰能扛到春天。"昨天，一開發(fā)商向記者表示。
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