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萬(wàn)科遭遇中國(guó)房產(chǎn)業(yè)史上最大罰單
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http://china-zesir.com 發(fā)稿日期:2008-9-10
- 【搜索關(guān)鍵詞】：研究報(bào)告 投資分析 市場(chǎng)調(diào)研 萬(wàn)科 房地產(chǎn) 商品房 房?jī)r(jià) 南京 杭州
- 中研網(wǎng)訊：
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7月22日，南京市價(jià)格舉報(bào)中心回函表示將處罰萬(wàn)科公司，由此引起各方對(duì)罰款具體數(shù)額的紛紛議論。在采訪中，南京物價(jià)局及南京萬(wàn)科公司均表示無(wú)可奉告，本報(bào)記者從內(nèi)部人士獲悉，最終罰款可能高達(dá)6000萬(wàn)元，但雙方都未予以證實(shí)。
2008-2009年中國(guó)物業(yè)管理行業(yè)研究咨詢報(bào)告 近幾年，我國(guó)物業(yè)管理行業(yè)呈現(xiàn)出生機(jī)勃勃的發(fā)展趨勢(shì)，隨著一系列物業(yè)管理法規(guī)、制度的頒布實(shí)施，物2008-2009年上海房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報(bào)告 2008年，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國(guó)次貸危機(jī)進(jìn)一步深化成2008-2009年北京房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報(bào)告 2008年，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國(guó)次貸危機(jī)進(jìn)一步深化成2008-2010年中國(guó)別墅行業(yè)應(yīng)對(duì)金融危機(jī)影響及發(fā)展 2008年，美國(guó)華爾街危機(jī)不僅迅速波及全球金融市場(chǎng)，而且已由虛擬經(jīng)濟(jì)向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)蔓延。金融危機(jī)
這意味著，萬(wàn)科公司將遭遇中國(guó)房產(chǎn)業(yè)歷史上最大的一筆罰單。
“光明城市”的尷尬萬(wàn)科樓價(jià)違反南京法規(guī)一切源于 “萬(wàn)科光明城市三期”，這是萬(wàn)科在南京的一個(gè)項(xiàng)目。
為控制房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng)，江蘇省通過(guò)立法來(lái)約束房地產(chǎn)商的利潤(rùn)率，在南京，對(duì)房地產(chǎn)商利潤(rùn)率的上限為8％，在此基礎(chǔ)上，房屋價(jià)格最多上浮5％。
南京市物價(jià)局批復(fù)的“萬(wàn)科光明城市三期”基準(zhǔn)價(jià)格為7360元／平米，加上5％的浮動(dòng)率，不過(guò)7728元／平米。然而，南京去年房市火爆，該項(xiàng)目10幢樓的8幢銷(xiāo)售一空，平均銷(xiāo)售價(jià)格達(dá)到8450元／平米，這意味著，最后2幢“樓王”只有按3964元／平米銷(xiāo)售，才能滿足物價(jià)局的規(guī)定，這顯然是萬(wàn)科無(wú)法接受的。
恰在此時(shí)，一些已購(gòu)“萬(wàn)科光明城市三期”的業(yè)主突然發(fā)難，認(rèn)為萬(wàn)科違反了南京市物價(jià)局規(guī)定，認(rèn)為自己“受到欺詐”，要求萬(wàn)科雙倍退還超過(guò)物價(jià)局定價(jià)的房款，并公開(kāi)道歉。在萬(wàn)科拒絕了這些業(yè)主的要求后，其中部分人向南京價(jià)格舉報(bào)中心投訴了萬(wàn)科公司。
應(yīng)該罰多少？
6000萬(wàn)少于規(guī)定罰款出乎意料的是，“價(jià)格門(mén)”迅速在媒體和網(wǎng)絡(luò)上掀起軒然大波，各方爭(zhēng)論日趨激烈，其內(nèi)涵已大大超越了這一事件本身。
毫無(wú)疑問(wèn)，萬(wàn)科確實(shí)違反了地方法規(guī)，但如何處理，處理的輕重，關(guān)系到所有關(guān)注此事的人的感受。
按相關(guān)規(guī)定，萬(wàn)科可能遭遇8760萬(wàn)元的巨額罰款，這和萬(wàn)科退賠業(yè)主的差價(jià)房款差不多。南京物價(jià)局如果定出了6000萬(wàn)元的罰款數(shù)額，對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)，這已經(jīng)是巨額罰款了，對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，比規(guī)定的罰款要少。
萬(wàn)科在炒作杜猛北京國(guó)際投資發(fā)展有限公司總裁、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)家“價(jià)格門(mén)”事件，我認(rèn)為南京物價(jià)局的做法是正確的，體現(xiàn)了“法律面前，人人平等”的精神，萬(wàn)科是家上市企業(yè)，但也不能亂來(lái)。
在這場(chǎng)爭(zhēng)執(zhí)中，政府肯定是正確的，不可能平白無(wú)故來(lái)處罰萬(wàn)科公司。因?yàn)橄拗品康禺a(chǎn)商利潤(rùn)，這在江蘇省已經(jīng)立法，這個(gè)法根據(jù)的是國(guó)務(wù)院辦公廳和建設(shè)部的聯(lián)合文件精神而提案，通過(guò)江蘇省人大批準(zhǔn)的，既然是法律，就必須遵守。國(guó)內(nèi)大部分省都有類(lèi)似的規(guī)定，只是江蘇形成了地方法律。作為開(kāi)發(fā)商，萬(wàn)科對(duì)當(dāng)?shù)氐姆稍趺纯赡懿恢�？江蘇省有5000－6000家房地產(chǎn)企業(yè)，為什么只有萬(wàn)科出問(wèn)題？
關(guān)鍵是萬(wàn)科太傲慢，不把地方政府看在眼里，單方面強(qiáng)調(diào)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，其動(dòng)作可以說(shuō)是頂風(fēng)而上，我認(rèn)為意在自我炒作。
從拐點(diǎn)論，到8元錢(qián)，到價(jià)格門(mén)，都是在和行業(yè)、社會(huì)和政府進(jìn)行撞擊，通過(guò)撞擊形成新聞點(diǎn)，制造轟動(dòng)效應(yīng)。江蘇省的法律是1年半以前就制定的，過(guò)去房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)好，要堅(jiān)持，現(xiàn)在不太好，更要堅(jiān)持。
我覺(jué)得萬(wàn)科一點(diǎn)都不冤，江蘇政府的做法是正確的。
萬(wàn)科能接受這個(gè)罰款嗎？
面子比錢(qián)更重要根據(jù)上月萬(wàn)科公布的中報(bào)，上半年盈利為20億元，還有一部分銷(xiāo)售收入沒(méi)有結(jié)算。6000萬(wàn)元相當(dāng)于利潤(rùn)的3％，從支付能力來(lái)看，萬(wàn)科完全承受得起，但“萬(wàn)科光明城市三期”可能因此成了虧損項(xiàng)目。
然而，根據(jù)萬(wàn)科今年的中報(bào)，業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)幅度比去年同期下降了一半，中金公司地產(chǎn)分析師白宏煒說(shuō):“萬(wàn)科的土地拿得并不便宜，現(xiàn)在的市場(chǎng)狀況已不比年初。只有出現(xiàn)大幅度的降價(jià)，才能明顯提升成交量，但這恰恰是萬(wàn)科承受不起的�！卑缀隉樥J(rèn)為，萬(wàn)科下半年的業(yè)績(jī)會(huì)更糟，而公司對(duì)市場(chǎng)現(xiàn)狀所能做的事情已經(jīng)不多了。
值得一提的是，今年以來(lái)萬(wàn)科的融資不太成功。而萬(wàn)科在杭州的降價(jià)動(dòng)作，甚至引發(fā)業(yè)主砸掉了售樓處。當(dāng)這些問(wèn)題結(jié)合起來(lái)，可能就是一個(gè)大的困難。像許多房地產(chǎn)商一樣，萬(wàn)科也正經(jīng)歷著市場(chǎng)艱難的階段，罰款不僅是雪上加霜，它對(duì)萬(wàn)科品牌的傷害更大。或者，錢(qián)不是問(wèn)題，但萬(wàn)科有理由要求一個(gè)體面的結(jié)局。
事情還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有結(jié)束罰款方式尚無(wú)定論2007年，在房地產(chǎn)泡沫和美國(guó)房市下跌的雙重效應(yīng)下，萬(wàn)科公司曾一度神奇地成為世界上最大的房地產(chǎn)商，至少它擁有的市值最多。對(duì)于這一時(shí)間，萬(wàn)科沒(méi)有做任何宣傳，甚至非常拒絕談?wù)撨@一事件。
今年8月20日，萬(wàn)科曾向南京物價(jià)局提交了一個(gè)核價(jià)報(bào)告，希望重新評(píng)估“萬(wàn)科光明城市三期”的成本，但沒(méi)有得到積極響應(yīng)。萬(wàn)科本來(lái)有很多解套的方法，比如把剩下的2幢“樓王”精裝修后，用更高的價(jià)格銷(xiāo)售，或按3800元／平米賣(mài)給自己的中介部門(mén)，中介部門(mén)再高價(jià)轉(zhuǎn)賣(mài)二手房，這同樣可以規(guī)避價(jià)格問(wèn)題。
不知道為什么，萬(wàn)科沒(méi)有采取這些手段，如果是為了遵守誠(chéng)信的規(guī)則的話，那么，它就更有理由感到委屈。
可以預(yù)見(jiàn)，圍繞具體罰款的方式，各方還會(huì)有更多的博弈，或者，南京物價(jià)局的巨額罰款只是個(gè)開(kāi)始，事情還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有結(jié)束。
競(jìng)報(bào)記者陳輝政府該救購(gòu)買(mǎi)者張躍慶首都經(jīng)貿(mào)大學(xué)城市經(jīng)濟(jì)系教授“房?jī)r(jià)為什么如此之高？很重要的原因就是房地產(chǎn)商的利潤(rùn)很高。如果江蘇省為了控制房地產(chǎn)行業(yè)的利潤(rùn)而制定這樣一個(gè)法規(guī)，我是完全贊同的�！睆堒S慶表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)不是一個(gè)可以完全市場(chǎng)化的行業(yè)。
去年國(guó)務(wù)院發(fā)布一個(gè)保障城市低收入群體的住房保障的文件，央行又發(fā)布了395號(hào)和425號(hào)兩個(gè)文件，已經(jīng)反映出國(guó)家將房地產(chǎn)市場(chǎng)劃分為，自住型市場(chǎng)和投資型市場(chǎng)。
目前投資型市場(chǎng)明顯供大于求，尤其是高檔商品房結(jié)構(gòu)供大于求。而自住型市場(chǎng)的份額依然有待發(fā)展。張躍慶表示，如果政府要救市，也不能救開(kāi)發(fā)商，要救購(gòu)買(mǎi)者，“比如從減免稅費(fèi)，利息補(bǔ)貼等政策上，擴(kuò)大需求�！�
對(duì)退房者的行為，張躍慶表示“心情可以理解，”但是萬(wàn)科降價(jià)也是符合市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律的，并且在購(gòu)房合同上也沒(méi)有規(guī)定，價(jià)格下降就退房，所以這部分損失只能由購(gòu)房者自己承擔(dān)。
張躍慶表示，從目前狀況看，房?jī)r(jià)回歸理性是必然。要想保持房地產(chǎn)行業(yè)資金鏈良性循環(huán)，如何加強(qiáng)需求市場(chǎng)的購(gòu)買(mǎi)力，才是最切實(shí)的解決辦法。 - ■ 與【萬(wàn)科遭遇中國(guó)房產(chǎn)業(yè)史上最大罰單】相關(guān)新聞
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