世邦魏理仕亞洲區(qū)交易管理部董事總經(jīng)理約翰·�；�納（John Falkiner）先生評(píng)論道：“盡管有跡象表明亞洲經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)在年末時(shí)有所放緩，但2010年第四季度市場(chǎng)對(duì)辦公樓的需求仍十分旺盛。這期間，一批新開(kāi)發(fā)項(xiàng)目按原計(jì)劃都穩(wěn)固地實(shí)現(xiàn)了預(yù)租，包括東京、新加坡、北京、孟買(mǎi)和新德里在內(nèi)的城市都成交了多宗高于10萬(wàn)平方英尺（約合9290平方米）的大型租賃交易。”多數(shù)城市的辦公樓供給由于需求旺盛進(jìn)一步收緊，一旦有可供出租的辦公空間入市很快就被擴(kuò)租行為填滿(mǎn)。在此期間，亞洲辦公樓總空置率與上個(gè)季度相比進(jìn)一步下降50個(gè)基準(zhǔn)點(diǎn)，跌至11.3%。對(duì)中央商務(wù)區(qū)甲級(jí)辦公樓的需求尤為旺盛，香港、新加坡和新德里的空置率下降到3%或3%以下。

　　2010年第四季度亞洲辦公樓整體租金季度環(huán)比上漲3.9%，同時(shí)，由于在大中華區(qū)和新加坡，市場(chǎng)對(duì)優(yōu)質(zhì)辦公樓的需求持續(xù)旺盛，2010年全年亞洲辦公樓市場(chǎng)的整體租金上漲了9.6%。第四季度，新加坡辦公樓市場(chǎng)的租金大幅上漲了12.2%，而北京和上海市場(chǎng)中的辦公樓租金也繼續(xù)上漲。香港，作為2009年下半年亞洲城市中率先領(lǐng)航此輪辦公樓租金增長(zhǎng)周期的城市之一，其在 2010年的租金猛漲了34.7%，租戶(hù)們由此已經(jīng)開(kāi)始抵制業(yè)主持續(xù)的租金上調(diào)。因此，第四季度香港市場(chǎng)的辦公樓租金漲勢(shì)放緩，季度環(huán)比上漲6.6%，而第三季度季度環(huán)比上漲了10.9%。

　　東京、首爾和胡志明市的優(yōu)質(zhì)辦公樓租金都有所下降，下降比率從首爾的0.2%到河內(nèi)的4.5%不等。東京的租金下降已經(jīng)持續(xù)了12個(gè)季度，但市場(chǎng)正在觸底，第三季度季度環(huán)比降幅為2.3%，而第四季度季度環(huán)比降幅僅為0.8%。在某種程度上，首爾和胡志明市等城市的辦公樓市場(chǎng)中租金下降的壓力主要是來(lái)自第四季度大量入市的新增供給。

　　未來(lái)一年亞洲辦公樓市場(chǎng)將繼續(xù)保持以下特點(diǎn)：需求廣泛；同時(shí)多數(shù)一線(xiàn)城市中有大量新增供給入市。中國(guó)和印度的大型商業(yè)中心城市將有大量新增的辦公樓完工入市，這兩個(gè)國(guó)家都處于商業(yè)地產(chǎn)建設(shè)的繁榮期，但是香港和臺(tái)北的辦公樓新增供給將非常有限。香港的新增供給將主要是小型樓宇，而臺(tái)北甲級(jí)辦公樓的存量直到2013年都將保持不變。

　　盡管即將入市的大量?jī)?yōu)質(zhì)辦公空間已經(jīng)被預(yù)租，但未來(lái)一年在亞洲多個(gè)辦公樓市場(chǎng)中還是將新增大量辦公空間。新一輪完工的辦公樓入市將有助于減輕租金上漲的部分壓力，并促使一些業(yè)主在空置物業(yè)招租的過(guò)程中更為積極地采取優(yōu)惠激勵(lì)措施。

　　世邦魏理仕亞太地區(qū)研究部負(fù)責(zé)人尼克•艾克斯福德(Nick Axford)先生表示：“在2011年，歐盟和美國(guó)低迷的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)可能會(huì)阻礙企業(yè)在亞洲的擴(kuò)張步伐，而這將成為亞洲辦公樓市場(chǎng)2011年發(fā)展的一大挑戰(zhàn)。盡管很多跨國(guó)公司都有2011年在亞洲增加人員的計(jì)劃，但各公司總部都在試圖控制開(kāi)支的增加，因此對(duì)辦公空間花費(fèi)預(yù)算提高的請(qǐng)求可能要受到更為嚴(yán)厲的審核�！�

　　世邦魏理仕亞洲辦公樓租金指數(shù)

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