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樓市新政滿月和后續(xù)調(diào)控發(fā)展情況分析
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http://china-zesir.com 發(fā)稿日期:2010-5-17
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- 中研網(wǎng)訊：
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管理通脹預(yù)期加息如何權(quán)衡？調(diào)控樓市和防止實體經(jīng)濟趨冷之間如何權(quán)衡？在4月經(jīng)濟數(shù)據(jù)出爐以及樓市調(diào)控是否會出后招的預(yù)期背景下，宏觀政策的走勢再度成為各方聚焦的重點。
2011年中國房地產(chǎn)市場趨勢觀察研究預(yù)測報告 2009年，全國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資36232億元，比上年增長16.1%。其中，商品住宅完成投2010-2015年中國太陽能光電建筑行業(yè)深度評估及投 本研究咨詢報告主要依據(jù)國家統(tǒng)計局、國家工業(yè)和信息化部、國家海關(guān)總署、國家發(fā)改委、國務(wù)院發(fā)展研2010-2015年中國綠色建筑市場格局與投資可行性分 【出版日期】 2010年4月 【報告頁碼】 350頁 【圖表數(shù)量】 150個 【印2010-2015年中國廉租房建設(shè)規(guī)劃及投資前景預(yù)測分 【出版日期】 2010年4月 【報告頁碼】 350頁 【圖表數(shù)量】 150個 【印溫家寶總理近日在天津調(diào)研時表示，宏觀調(diào)控面臨的兩難問題不少。冷靜觀察，沉著應(yīng)對；加強協(xié)調(diào)，適時適度；區(qū)別對待，有保有壓；標本兼治，注重實效。總理提出的這32個字應(yīng)該在未來的政策儲備及出臺過程中加以落實。
堅決遏制部分城市房價過快上漲。
國務(wù)院總理溫家寶近日在天津考察時作上述表示。這是國務(wù)院部署新一輪樓市調(diào)控一個月來，高層就房價話題再度表態(tài)。
4月14日和17日，國務(wù)院連續(xù)發(fā)布通知，其中4月17日發(fā)布《關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》被稱為樓市調(diào)控“國十條”，由此拉開密集調(diào)控序幕。
此時恰逢傳聞遍布樓市，如“房產(chǎn)稅全國范圍內(nèi)征收”、“發(fā)改委起草更嚴厲調(diào)控文件”。就已經(jīng)滿月的樓市新政而言，一些業(yè)界人士認為尚未完全實現(xiàn)預(yù)期效果，后市仍需觀察。這也為新政策的出臺提供了猜測空間。
在售項目處境“微妙”
復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成認為，4月中旬至今的一個月時間中，房地產(chǎn)調(diào)控出現(xiàn)了一些積極的方面。
針對業(yè)內(nèi)一些“樓市調(diào)控政策出臺后，房價至今尚未出現(xiàn)合理幅度的調(diào)整”的觀點，他認為鑒于2009年房價的瘋狂上漲，今年的樓市價格應(yīng)該回歸到去年年初的水平上。
雖然一些機構(gòu)接連發(fā)布數(shù)據(jù)聲稱房價下跌，但不少購房者的看房經(jīng)歷則并不這么樂觀。
而在北京電視臺近日播出的《財經(jīng)五連發(fā)》中，萬科集團副總裁毛大慶稱，目前北京即將上市的樓盤定價，要比調(diào)控政策出臺前的預(yù)期定價下調(diào)了10%～20%，不過這并非是降價，而只是“漲幅”下調(diào)，絕對數(shù)上可能還是會比上次開盤價格微漲。
“一些在售項目處境則可能較為微妙，有些在過去三五個月內(nèi)價格上漲5000元的地區(qū)，現(xiàn)在可能又回到了瘋狂上漲前的局面�！泵髴c稱。
暫難評估開發(fā)商資金鏈
本輪樓市新政給民眾帶來了很高的預(yù)期。
在“北京版調(diào)控政策”出臺后，某網(wǎng)站近日組織了共有47439名網(wǎng)友參與的一項調(diào)查，結(jié)果顯示48%的購房者預(yù)計北京房價會下跌，其中58.2%的自主性需求購房者、46.9%的改善型需求二套房購房者和32.5%的投資購房者都認為北京房價會下跌，僅有4.3%的自主性需求購房者、6.8%的改善型需求二套房購房者和15.9%的投資購房者認為北京房價會上升。
尹伯成表示，目前開發(fā)商資金較為充裕，手頭不缺錢，暫時沒有降價壓力，而且可能新樓盤價格還在上漲。因此，成交量萎縮對開發(fā)商資金鏈的沖擊還要一段時間后才能顯露，屆時才能判斷是否需要推出新的調(diào)控政策。
“暫時沒有必要著急推出新政策，政策本身有一定的滯后性，效果如何還要看看6月份和7月份的市場情況�！币煞Q。
地方細則如何“從嚴掌握”
此外，本輪樓市調(diào)控的成敗，仍將取決于地方政府的執(zhí)行力度。
在北京出臺了較為嚴格的地方細則后，上海市住房保障和房屋管理局相關(guān)負責(zé)人近日表示，上海將堅決落實國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的一系列措施，在調(diào)控中“從嚴掌握”。
這位負責(zé)人說，上海對住房持有環(huán)節(jié)的房產(chǎn)稅如何征收、如何具有可操作性等目前還在研究，具體方案還沒有正式確定。
尹伯成認為，上海正在研究房產(chǎn)稅的政策，如果出臺將屬于“從嚴的舉措”并直接打擊樓市投機行為。盡管其他城市不一定都會出臺類似房產(chǎn)稅的稅收政策，但幾大一線城市，如杭州、南京等應(yīng)該在隨后出臺的地方細則中，效仿上海在樓市調(diào)控中“從嚴掌握”。
隨著一線城市房地產(chǎn)調(diào)控細則陸續(xù)出臺，一些炒房者從重點城市退出后，有向二、三線城市轉(zhuǎn)移的跡象。專家建議應(yīng)盡快出臺地方細則，遏制房地產(chǎn)投資投機行為的“梯級轉(zhuǎn)移”。
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- ·2010-2015年中國太陽能光電建筑行業(yè)深度評估及投資前景預(yù)測報告
- ·2010-2015年中國綠色建筑市場格局與投資可行性分析報告
- ·2010-2015年中國廉租房建設(shè)規(guī)劃及投資前景預(yù)測分析
- ·2010-2015年中國建筑業(yè)市場動態(tài)及投資前景咨詢報告
- ·2010-2015年中國水晶樓盤市場深度調(diào)查與投資發(fā)展研究報告
- ·2010-2015年中國商鋪地產(chǎn)行業(yè)運態(tài)分析與前景預(yù)測研究報告
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- ·2010-2015年中國經(jīng)濟適用房市場運行動態(tài)及投資前景預(yù)測報告
- ·2010-2014年中國土地儲備動態(tài)及投資前景咨詢報告
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