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地震使北京樓市微妙變化分析
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http://china-zesir.com 發(fā)稿日期:2008-6-4
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- 中研網訊：
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通州投資需求可能消減
2008-2009年中國物業(yè)管理行業(yè)研究咨詢報告 近幾年，我國物業(yè)管理行業(yè)呈現出生機勃勃的發(fā)展趨勢，隨著一系列物業(yè)管理法規(guī)、制度的頒布實施，物2008-2009年上海房地產行業(yè)研究咨詢報告 2008年，隨著雷曼兄弟破產、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國次貸危機進一步深化成2008-2009年北京房地產行業(yè)研究咨詢報告 2008年，隨著雷曼兄弟破產、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國次貸危機進一步深化成2008-2010年中國別墅行業(yè)應對金融危機影響及發(fā)展 2008年，美國華爾街危機不僅迅速波及全球金融市場，而且已由虛擬經濟向實體經濟蔓延。金融危機四川地震時，北京通州地區(qū)震感強烈，部分住在高層的居民感覺到明顯晃動，有新聞報道稱通州某樓房因為地震墻體產生明顯裂痕。
鄭先生說他已經在通州住了十年，這是第一次感覺到明顯的地震。他的鄰居們大部分都在城里的單位上班，都是聽到他和其他人的轉述后才知道這里也有明顯震感，即便如此大家也都后怕不已。據鄭先生介紹，小區(qū)里的一些住戶在別處還有房產，這段時間都沒有回來住。
“原本我是打算去通州買房子的，聽說地震時通州震感最強烈，我不去那兒買了�！本吐氂谀炒笮蛧蟮暮涡〗愀嬖V記者，她和幾個朋友都看好通州的發(fā)展前景，一直籌劃著去通州買房投資，現在她們都不打算去了。
“即便北京市政府真的東移到通州，那邊的房價還能上漲，但是萬一地震了，房子很可能就不存在，投入的錢都血本無歸，我不愿意冒這么大的風險�！焙涡〗阏f，本來她們都看好在通州買房的投資前景，考慮到地震風險，決定選擇房價相對較低的大興。
接受記者采訪的通州本地居民對此不置可否，人們普遍認為通州地區(qū)無論是居住環(huán)境、交通，還是房屋價格都適合自住，他們并不會因此搬離通州。
北京鏈家地產市場部相關人士認為，通州的購房需求多以自住為主，投資需求并不強烈，即便地震后投資量減少，特別是在目前市場觀望氣氛濃厚的前提下，投資量減少不會對通州房價產生直接影響。
低層可能因地震受歡迎
“要是以前，我肯定不買低層，雖然現在我未必就一定會買低層，但至少不會排斥。”正準備買房的王先生說，他的很多朋友都買塔樓高層，認為高層風景好，即便一些人買了低層心里也很不樂意。
已經買房的鄒小姐告訴記者，她現在住在亞運村一棟高達24層的塔樓里，2006年買房時，原本想買10層以上的，售樓處的人卻告訴她，高層的都已經賣完了，只有3層和4層還有幾套房子賣。
“最后沒有辦法了，為了買那個位置的房子，我只好買了4層。”鄒小姐以前常用樓層低不用等電梯安慰自己，現在她又增加了一個買低層的理由，萬一有類似地震的突發(fā)性事件，低層逃生肯定比高層快。她告訴記者，在地鐵里她也聽到類似的議論，大家都認為地震增加塔樓低層對購房人的吸引力。
記者隨后以買房人身份暗訪北京地區(qū)的幾個樓盤，銷售人員均表示，目前并沒有明顯感覺到大家偏向于購買低層的房子，但是如果低層購買需求強烈，不排除提高其售價的可能性。
“我們樓盤現在不會對低層提高售價，剩下的房子也都是低層的居多，你要是想買就趕緊買，以后是否提價我們要等上面的通知。”售樓小姐勸記者盡快下決定。
“2003年北京爆發(fā)非典后，人們開始意識到空氣流通程度對身體健康狀況的影響，相對應的，空氣對流情況較好的高層受到購房人追捧，價格隨之水漲船高�！北本┪覑畚壹曳康禺a經紀公司副總裁胡景輝回憶，非典之前樓房高層與低層之間價格差距很小，但在非典后，開發(fā)商普遍對高層加價，加價幅度最低的每層每平方米也要增加50元。
“參考北京非典的情況，這次地震可能改變人們的購房習慣，購買低層好的心理暗示將逐步被強化，一些之前關注度低的低層可能因此受到市場追捧。但這種需求不會短時間內釋放出來，還需要時間消化�！彼治稣f。
房齡越老價格將越便宜
剛將房本過戶到自己的名下，余先生就后悔了。他認為花費將近一百萬買個別人住了近30年的老房子實在有點虧，地震后他更加后悔，開始擔心起老房子的抗震性。
“這個房子建成于上世紀80年代，外表看起來非常破，肯定不是水泥澆鑄的房子，房屋里面的結構也不好，承重墻還有裂縫�！彼拇ǖ卣鸷�，余先生特意咨詢從事建筑設計的朋友，朋友告訴他，他的房子屬于磚混結構，是抗震性最差的房子。
事實上，隨著近幾年來北京房價普遍邁入上升通道，二手房價格也在房價的一片漲聲中突飛猛進，特別是一些面積小總價低的老房子，在市場中小戶型供給嚴重不足的情況下，成為眾多購房人的首選，房齡是購房人考慮的最后一個因素，而房齡恰恰也是影響房屋質量的重要因素之一。
記者在采訪中了解到，北京地區(qū)的老房子大部分都是磚混結構，特別是房齡超過30年的房子，幾乎都是磚混結構。
“唐山地震后，北京市曾經對一些磚混結構的房子進行加固，但是加固的效果到底如何誰也不知道。”三代定居北京的管先生告訴記者，北京還有很多人住在老房子里，這些人大部分都是企業(yè)的退休職工，一些人又買了新的房子，就將老房子出租或者出售。
“受地段因素影響，北京的二手房市場上老房子的單價往往比次新房還高，地震后，這種情況將得到改觀�！焙拜x說，北京的一些建于上世紀七八十年代的老房子，大部分采用磚混結構，這種結構的房子未來可能會越來越不好賣。
“建成于90年代的房子銀行都不愿意提供貸款，更別說七八十年代的房子，這些老房子應當回歸真實價值�！焙拜x指出。
“地震可能會加劇購房人的觀望心理，投資投機需求將進一步被抑制，房子的抗震性能受到重視，隨之改變的還有人們的購房習慣。但由于北京地區(qū)剛性需求強烈，地震并不會影響到房地產市場整體的供需情況，短期內房價不會因為地震波動�！焙拜x強調。
■地震將如何影響樓市
北京次新房震后受寵
記者謝麗佳北京報道由于次新房更多的采用了鋼混結構，其抗震能力與磚混結構的老公房相比較強，北京次新房受到了購房者的青睞，成交量出現明顯上漲。
據“鏈家地產”統計數據分析，5月份，北京五年內次新房成交量環(huán)比上漲兩成左右，使其占比上升到52.8%。
“鏈家地產”市場研發(fā)中心對本報記者表示，商品房市場的嚴重觀望情緒，使部分剛性需求轉移到房產品質相差不大的次新房市場上。而且，商品房價格的居高不下及較好地段供應量的缺乏，再次使得部分特定的剛性需求退而求其次，選擇可替代性產品。
此外，汶川大地震也讓更多消費者關注一些低密度、樓間距寬敞的次新房。因此，次新房在商品房市場典型區(qū)域供應下降、價格畸高、整體觀望以及地震所產生的購房消費心理預警意識增強等因素的共同作用下受到市場的追捧。
“鏈家地產”市場研發(fā)中心指出，未來政府管理部門將更重視房屋質量監(jiān)督及檢查；開發(fā)商也會在營建過程中提高房屋的抗震能力，置業(yè)者則會更加關注房屋的抗震等級及房屋質量。
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