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公積金貸款利率提高對房價的影響分析
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http://china-zesir.com 發(fā)稿日期:2007-9-21
- 【搜索關(guān)鍵詞】：研究報告 投資分析 市場調(diào)研 房地產(chǎn)
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此次加息，業(yè)內(nèi)人士認為與以往一樣，短期影響是負面的，但影響有限。特別是在住房公積金貸款方面，即使目前的公積金房貸利率已由年初的4.77%升至5.22%，但在市場面并未顯出很明顯的累積效應(yīng)，不會成為房價轉(zhuǎn)折點。
2008-2009年中國物業(yè)管理行業(yè)研究咨詢報告 近幾年，我國物業(yè)管理行業(yè)呈現(xiàn)出生機勃勃的發(fā)展趨勢，隨著一系列物業(yè)管理法規(guī)、制度的頒布實施，物2008-2009年上海房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報告 2008年，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國次貸危機進一步深化成2008-2009年北京房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報告 2008年，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國次貸危機進一步深化成2008-2010年中國別墅行業(yè)應(yīng)對金融危機影響及發(fā)展 2008年，美國華爾街危機不僅迅速波及全球金融市場，而且已由虛擬經(jīng)濟向?qū)嶓w經(jīng)濟蔓延。金融危機“此次加息主要是針對證券業(yè)，相對于房地產(chǎn)業(yè)影響還是比較小。”北京大學(xué)經(jīng)濟所房地產(chǎn)金融中心主任馮科(馮科博客,馮科新聞,馮科說吧)對媒體表示，加息可能會導(dǎo)致房地產(chǎn)投資總量的減少，但對購房者的影響不大。如果貸款運用公積金的話，對于已經(jīng)購房的人，加息所增加的成本比物業(yè)增值所帶來的收入小得多；對于還沒有購房的人，這點利息也算不上什么阻礙。
還有相關(guān)人士表示，根據(jù)之前幾次公積金貸款利率上調(diào)之后的反應(yīng)，職工用公積金貸款購房的消費行為并沒有受到調(diào)息太明顯的影響。甚至有市場人士表示，自住型購房者還是應(yīng)該及早買房，至少今年的房價應(yīng)該還是處于上漲趨勢的，加息也還會繼續(xù)。
并且，考慮到今年以來，政府大規(guī)模推進保障類住房供應(yīng)，提高住房公積金貸款額度等種種思路，正如大禹治水，是疏而非堵，以處置好普通百姓真實的住房需求。
如上海從9月1日起調(diào)整公積金購房貸款方式，由以戶為單位計算貸款額度改為配偶分別計算的方式。由此，原來每戶家庭20萬元的貸款上限調(diào)整為40萬元，加上補充公積金、大裝修貸款政策等，上海每戶家庭的公積金貸款上限可超過50萬元。中原地產(chǎn)研究咨詢部經(jīng)理馬冀表示，提高公積金貸款額度、變相減輕首次置業(yè)者的購房成本，可以理解為政府對于大眾民生的住房問題已經(jīng)做到了事先反應(yīng)。
不過也有一些業(yè)內(nèi)人士提醒，這是政府對購房者心理層面的又一次預(yù)警。由于央行采取頻繁的加息動作，表明利率再度上調(diào)的機率非常大，從而會讓購房者產(chǎn)生對后期成本明顯增加的一個預(yù)期，這在某種程度上會影響到一部分普通消費者的購房步伐。
今年來的五次加息，每次幅度雖然都不大，但都如同在釜底添薪，小幅多頻所形成的累積效應(yīng)不容忽視。甚至有報告預(yù)測，在此次加息的影響下，會有約12%的二手房投資者及20%左右的一手房投資者可能將手中的房產(chǎn)進行出售，由此就會增加市場內(nèi)二手房的供應(yīng)，這種供應(yīng)量的增加所導(dǎo)致的樓市格局的變化，可能會在今年下半年有所體現(xiàn)。
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