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鄭州區(qū)域樓市新地標(biāo)探析
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http://china-zesir.com 發(fā)稿日期:2007-9-6
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2008-2009年中國物業(yè)管理行業(yè)研究咨詢報告 近幾年，我國物業(yè)管理行業(yè)呈現(xiàn)出生機勃勃的發(fā)展趨勢，隨著一系列物業(yè)管理法規(guī)、制度的頒布實施，物2008-2009年上海房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報告 2008年，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國次貸危機進一步深化成2008-2009年北京房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報告 2008年，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國次貸危機進一步深化成2008-2010年中國別墅行業(yè)應(yīng)對金融危機影響及發(fā)展 2008年，美國華爾街危機不僅迅速波及全球金融市場，而且已由虛擬經(jīng)濟向?qū)嶓w經(jīng)濟蔓延。金融危機鄭州各個區(qū)域正經(jīng)歷著地標(biāo)項目的新老轉(zhuǎn)換，對于一些老地標(biāo)，人們已耳熟能詳——— 中原路之裕達國貿(mào)，鄭州東區(qū)之建業(yè)城市花園，鄭州西區(qū)之富田隴海花園……從這些老地標(biāo)中，我們可以追憶這些板塊以及整個鄭州樓市曾經(jīng)的發(fā)展脈絡(luò)。
然而，近一兩年，數(shù)以百計的新樓盤如雨后春筍般涌現(xiàn)，在這一過程中，老地標(biāo)已不能完全代表該板塊的主流產(chǎn)品，反映該板塊的主流趨勢，重樹樓市新地標(biāo)對于指導(dǎo)購房人置業(yè)、研究整個鄭州市場的發(fā)展具有特殊的價值與意義。
為此，本報在第三屆（2007年秋季）河南房地產(chǎn)產(chǎn)品交易展示會即將來臨之際，啟動“尋找樓市新地標(biāo)”活動，力求在新地標(biāo)樓盤的尋找中，把脈鄭州區(qū)域市場的行情與走勢，同時為置業(yè)者做好參謀。
【定義地標(biāo)】
說起地標(biāo)，不少人的第一聯(lián)想是高度最高的建筑。但樓市的所謂“地標(biāo)”，應(yīng)該是一個區(qū)域最具標(biāo)志性建筑的代名詞。
每個區(qū)域都有其代表性的樓盤，如果大家一提到這個區(qū)域，馬上就會想起這個樓盤，甚至用這個樓盤的名稱來代指其附近的區(qū)域時，這樣的樓盤，就可稱作地標(biāo)了。
地標(biāo)建筑與普通建筑的不同之處就在于，地標(biāo)除了外形具有創(chuàng)新性外，在功能上應(yīng)該具有超前性和包容性，地標(biāo)建筑承載的不僅是其建筑本身的文化內(nèi)涵，還包括地域的歷史文脈等因素，地標(biāo)建筑對區(qū)域建設(shè)的帶動作用是不可估量的。
樓市地標(biāo)往往對于整個區(qū)域的樓市發(fā)展產(chǎn)生決定性的影響，會使得該區(qū)域相同品質(zhì)的樓盤逐漸“扎堆”，甚至慢慢形成一個特色鮮明的樓市板塊。
當(dāng)然，地標(biāo)樓盤還必須具備成為經(jīng)典樓盤的建筑設(shè)計和品質(zhì)，地標(biāo)樓盤對于提升區(qū)域形象、張揚個性、使所在社區(qū)的居民產(chǎn)生歸屬感等有重要意義。
樓市新地標(biāo)的推薦，不能只停留在樓市地標(biāo)所應(yīng)具備的外形標(biāo)志性上，而應(yīng)該更多偏重于考評項目在規(guī)模、產(chǎn)品形態(tài)、性價比等方面的市場影響力，從更高層面定位，樓市新地標(biāo)不應(yīng)僅代表區(qū)域的平均水平，還應(yīng)體現(xiàn)較高水平以及未來發(fā)展的走勢特征，能夠為區(qū)域發(fā)展、購房人選擇房產(chǎn)構(gòu)架一個較高的標(biāo)尺。
目標(biāo)區(qū)域 未來路
隨著未來路辦事處辦公樓的轟然倒塌，未來路的命運也隨之改變。之前，由于正商地產(chǎn)在南段規(guī)模開發(fā)，未來大廈、未來公寓在北段安營扎寨，未來路似乎有“兩頭重”之嫌。如今的未來路，興建了曼哈頓廣場、名門盛世、未來城等項目，一條連接鄭州市舊城區(qū)和鄭東新區(qū)的繁華大道，已顯現(xiàn)出豐腴身段。
【區(qū)域影像】競爭力穩(wěn)步提升
對于鄭州房地產(chǎn)市場而言，2006年最大的一個利好消息莫過于未來路的全線貫通。河南升龍置業(yè)營銷總監(jiān)張宇認為，鄭東新區(qū)高起點、高標(biāo)準的規(guī)劃，使得鄭東新區(qū)成了全世界矚目之地，也使得鄭州向東的發(fā)展方向更加明確。
然而，鄭東新區(qū)的發(fā)展畢竟不是一朝一夕的事情，它需要一些重要基礎(chǔ)條件的支持。而位于老城區(qū)與鄭東新區(qū)中間地帶的未來路，正是連接兩片城區(qū)的紐帶。
張宇說，未來路的規(guī)劃就是南北主干道，它的打通有利于緩解鄭州東區(qū)中州大道、東明路和鄭汴路的交通壓力，同時也強力拉動了鄭州東區(qū)板塊的發(fā)展，吸引了眾多開發(fā)商的目光，一個以房地產(chǎn)為支撐的嶄新版圖正在逐步形成。
實際上，在未來路還未打通的時候，打造“大未來商務(wù)圈”的提法已經(jīng)在業(yè)內(nèi)廣泛傳開，并得到了業(yè)內(nèi)的認可，因為在當(dāng)時未來路北段已經(jīng)云集了眾多的金融機構(gòu)和知名企業(yè)，而鄭州商品交易所的影響更不可忽視，再加上金水路東段的拓寬改造，一系列高檔樓盤紛紛云集于此，“大未來商務(wù)圈”形成的速度進一步加快。
【地標(biāo)演變】未來的商務(wù)、住宅群
在人們的印象中，未來路一直被稱為鄭州的“華爾街”、“新財富大道”，但從目前未來路的發(fā)展來看，把未來路定位為鄭州的“華爾街”是不確切的，因為只有未來路的北段集中了金融產(chǎn)業(yè)，也就幾百米長，這只是未來路的一小段。
而鄭州市民也更愿意將其分為三段來看待：北段為在全國有一定影響力的證券交易金融街；中段為輻射中原地區(qū)的物流商業(yè)集散地；南段為僅次于鄭州北區(qū)甚至要超越北區(qū)的大居住區(qū)。
目前，金水路以北原來的未來路附近已經(jīng)形成了全國性的糧油交易市場、期權(quán)交易市場、金融服務(wù)市場等商務(wù)企業(yè)，這些高檔物業(yè)設(shè)施成功地代表著鄭州作為商貿(mào)城市發(fā)展的方向；中段除了家電、建材大賣場，一些新的樓盤也開始聚集，例如首座國際廣場、未來城；而南段不僅有金色港灣等高品質(zhì)的老項目大放異彩，一些新的以小戶型為主的樓盤也開始在此盤踞，如擇鄰·青年首宅，海倫·城市風(fēng)鈴等。
【地標(biāo)行情】周邊配套急需完善
對目前的未來路而言，在很多方面還有這樣或那樣的不足。比如，未來路沿線還有部分城中村改造未完成，低檔批發(fā)市場居多，并且周邊配套設(shè)施落后，作為南北交通要道，還存在航海路至鄭汴路段物流等貨運車輛繁多而無法控制、南段的公交日顯不足等問題。
但從樓盤價格方面來看，目前未來路沿線的房屋價格為每平方米4500~5000元，這個價位明顯高出目前鄭州房屋均價，而這一切，正體現(xiàn)了“未來路打通了財富鏈”這一說法。
【發(fā)現(xiàn)地標(biāo)】
雍容華貴之鄭州曼哈頓廣場
鄭州曼哈頓廣場最先當(dāng)選未來路的新地標(biāo)，實在是因為其“天生麗質(zhì)難自棄”，占盡了天時、地利和人和。
〔天時〕隨著鄭州市確定向東發(fā)展的城市規(guī)劃，鄭東新區(qū)以全新的速度發(fā)展，而在老城區(qū)和新城區(qū)之間，卻一直缺少一個紐帶，一個引擎。而此時曼哈頓廣場的橫空出世，也就成了一種必然。它的出現(xiàn)，在新老城區(qū)之間打造了一個新的繁華中心，直接聯(lián)動新老城區(qū)。
〔地利〕未來大道、金水東路、中州大道，三條道路隨便一條都讓鄭州人耳熟能詳，而曼哈頓廣場正處于三者的合圍之中，這就不能不讓人感嘆曼哈頓廣場的幸運。
〔人和〕作為新一代商業(yè)中心的曼哈頓廣場被廣泛認可：中原首家世界零售巨頭沃爾瑪強勢登陸，星巴客、肯德基、麥當(dāng)勞等全球知名品牌的加盟，主題購物區(qū)、主題購物休閑區(qū)、金融服務(wù)區(qū)、中高檔餐飲區(qū)、休閑餐飲區(qū)將購物、餐飲、娛樂幾大經(jīng)營領(lǐng)域強勢整合。
借助世界500強的旺盛人氣，打造鄭州最具號召力的商業(yè)航母也就不再是一件遙遠的事情。
“未來”第一盤之金色港灣金色港灣是第一批占據(jù)未來大道的樓盤。在未來路和航海路尚未形成氣候的時候，金色港灣就憑借其秀美且不失大氣贏得了眾多購房者的青睞，而今，它已成為未來路第一大盤。
〔大氣磅礴〕項目得天獨厚的自然環(huán)境和不可多得的交通便利性是眾多居住者選擇的“剛性”理由。
金色港灣·藍鉆位于七里河河畔，臨水而居，800畝世紀歡樂園、160畝國家鄭州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)中心廣場、上千畝國家果樹農(nóng)場、3000畝高爾夫球場綠樹環(huán)繞周邊，并且這里還是政府規(guī)劃中的大型素質(zhì)人居片區(qū)，沿新鄭國際機場驅(qū)車回鄭，沿途是一些高素質(zhì)物業(yè)，如高爾夫球場、經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、航海體育場、鄭州市網(wǎng)球運動中心、世紀歡樂園、水上世界等，組成了一道亮麗的風(fēng)景線。
〔秀色可餐〕金色港灣·藍鉆由中國第一個建筑學(xué)博士——項秉仁擔(dān)綱，整體項目設(shè)計采用德式簡約主義的現(xiàn)代建筑風(fēng)格，線條分明，簡潔明快，社區(qū)呈圍合式態(tài)勢，除了南面，其他三面全部是高層，而65％的高綠化率，更使其在眾多樓盤中脫穎而出，成為住宅中的“別墅”。
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