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房?jī)r(jià)上漲的邏輯
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http://china-zesir.com 發(fā)稿日期:2007-8-21
- 【搜索關(guān)鍵詞】：研究報(bào)告 投資分析 市場(chǎng)調(diào)研 房地產(chǎn)
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調(diào)控接踵至，房?jī)r(jià)兀自挺。這是對(duì)當(dāng)前樓市的一個(gè)真實(shí)寫照。
2008-2009年中國(guó)物業(yè)管理行業(yè)研究咨詢報(bào)告 近幾年，我國(guó)物業(yè)管理行業(yè)呈現(xiàn)出生機(jī)勃勃的發(fā)展趨勢(shì)，隨著一系列物業(yè)管理法規(guī)、制度的頒布實(shí)施，物2008-2009年上海房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報(bào)告 2008年，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國(guó)次貸危機(jī)進(jìn)一步深化成2008-2009年北京房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報(bào)告 2008年，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國(guó)次貸危機(jī)進(jìn)一步深化成2008-2010年中國(guó)別墅行業(yè)應(yīng)對(duì)金融危機(jī)影響及發(fā)展 2008年，美國(guó)華爾街危機(jī)不僅迅速波及全球金融市場(chǎng)，而且已由虛擬經(jīng)濟(jì)向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)蔓延。金融危機(jī)
那么，房?jī)r(jià)飆升究竟是調(diào)控之罪，還是市場(chǎng)之過(guò)？
回答這個(gè)問(wèn)題，首先我們應(yīng)該厘清房?jī)r(jià)的內(nèi)涵。對(duì)房產(chǎn)這種投資品來(lái)說(shuō)，其價(jià)格不僅取決于市場(chǎng)的實(shí)際供需關(guān)系，而且取決于市場(chǎng)的虛擬供需關(guān)系——投入資金的供需關(guān)系。
就前者而言，當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)確實(shí)存在絕對(duì)供給相對(duì)不足和有效供給結(jié)構(gòu)失衡的問(wèn)題，這一供需關(guān)系導(dǎo)致房?jī)r(jià)不斷上漲。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，1-7月份，全國(guó)完成商品住宅開發(fā)投資8594億元，同比增長(zhǎng)30.7%，增速比去年同期提高1.5個(gè)百分點(diǎn)。而截止到7月末，商品住宅空置面積為6250萬(wàn)平方米，同比下降5.4%。這意味著，房屋竣工面積增速依然低于房屋銷售面積增速，住宅的絕對(duì)供給仍顯不足。
與此同時(shí)，有效供給結(jié)構(gòu)失衡的問(wèn)題愈發(fā)嚴(yán)重，高檔商品房滯銷與普通住宅緊俏并存。根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)調(diào)查，今年上半年商品住宅供需比為0.48，低于所有商品房的0.53，而且兩者的差距比去年進(jìn)一步擴(kuò)大。
就后者而言，房?jī)r(jià)實(shí)際上也是一種貨幣現(xiàn)象，即當(dāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的資金供給大于資金需求時(shí)，房?jī)r(jià)上漲就成為必然。
如果房屋竣工面積增速保持穩(wěn)定，樓市資金需求增速理應(yīng)保持穩(wěn)定。而在人民幣升值的大背景下，國(guó)內(nèi)資產(chǎn)價(jià)格面臨重估，各路資金紛紛介入樓市以求保值增值。于是，洶涌而來(lái)的資金供給改變了樓市資金的供需關(guān)系，間接推高了房?jī)r(jià)。
在上述各路資金中，既有國(guó)內(nèi)居民“搬家”的儲(chǔ)蓄，也有海外以各種渠道流入的熱錢。前者大多是受到CPI居高不下、實(shí)際利率為負(fù)的刺激，而后者則是為人民幣升值逐腥而來(lái)。統(tǒng)計(jì)顯示，在前7個(gè)月全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資金來(lái)源中，國(guó)內(nèi)貸款僅增長(zhǎng)21.4%，而企業(yè)“自籌”資金和利用外資的增速分別高達(dá)32.2%和74.5%。
二手房銷售數(shù)據(jù)則從一個(gè)側(cè)面反映了房地產(chǎn)投資市場(chǎng)之活躍。7月份，全國(guó)70個(gè)大中城市二手住房銷售價(jià)格同比上漲7.3%，環(huán)比上漲1.5%。其中，深圳二手住房銷售價(jià)格同比漲幅高達(dá)21.4%。
由此可見，房?jī)r(jià)飆升既是市場(chǎng)自身規(guī)律的客觀反映，又蘊(yùn)含政府對(duì)投機(jī)需求打壓不力的后果。要控制房?jī)r(jià)漲幅，不僅要增加絕對(duì)供給、調(diào)整有效供給結(jié)構(gòu)，而且還要通過(guò)價(jià)格手段抑制投機(jī)性需求，稅收也許是個(gè)比較有效的工具。 - ■ 與【房?jī)r(jià)上漲的邏輯】相關(guān)新聞
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