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如何穩(wěn)定房價(jià)--行政還是市場?
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http://china-zesir.com 發(fā)稿日期:2007-8-4
- 【搜索關(guān)鍵詞】：研究報(bào)告 投資分析 市場調(diào)研 房地產(chǎn)
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2008-2009年中國物業(yè)管理行業(yè)研究咨詢報(bào)告 近幾年，我國物業(yè)管理行業(yè)呈現(xiàn)出生機(jī)勃勃的發(fā)展趨勢，隨著一系列物業(yè)管理法規(guī)、制度的頒布實(shí)施，物2008-2009年上海房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報(bào)告 2008年，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國次貸危機(jī)進(jìn)一步深化成2008-2009年北京房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報(bào)告 2008年，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國次貸危機(jī)進(jìn)一步深化成2008-2010年中國別墅行業(yè)應(yīng)對金融危機(jī)影響及發(fā)展 2008年，美國華爾街危機(jī)不僅迅速波及全球金融市場，而且已由虛擬經(jīng)濟(jì)向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)蔓延。金融危機(jī)如何穩(wěn)定房價(jià)？即便對于有著濃厚經(jīng)濟(jì)運(yùn)行管理專業(yè)背景的姜偉新來說，這也是一道最難做答的命題。
在他加入建設(shè)部領(lǐng)導(dǎo)班子之前，房價(jià)曾是一個(gè)"百毒不侵"的領(lǐng)域。從2005年起，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)經(jīng)歷了兩年多的全方位調(diào)控，稅收杠桿、市場調(diào)節(jié)乃至行政手段都已上陣，但卻仍然難以改變房價(jià)上漲的態(tài)勢。以至于在相當(dāng)程度上，行政性調(diào)控手段的過多使用還助長了房地產(chǎn)價(jià)格的繼續(xù)上揚(yáng)。
頗為微妙的是，姜偉新原來任職的國家發(fā)改委，恰是"行政性手段"運(yùn)用最為純熟的經(jīng)濟(jì)主管部門，姜偉新所分管的固定資產(chǎn)投資管理領(lǐng)域，更是行政指標(biāo)管理的核心部門。這就在姜偉新需要面對的穩(wěn)定房價(jià)的命題之下，提出了一個(gè)更為復(fù)雜的子命題，究竟用行政還是用市場手段實(shí)現(xiàn)穩(wěn)定房價(jià)的任務(wù)？
此前的房地產(chǎn)在固定資產(chǎn)領(lǐng)域就存在頗為尷尬的悖論：按照通常統(tǒng)計(jì)口徑，住宅開發(fā)被納入固定資產(chǎn)投資領(lǐng)域，一旦經(jīng)濟(jì)形勢偏快，需要壓縮固定資產(chǎn)投資時(shí)，住宅投資就不可避免地被波及。
投資的下降，直接導(dǎo)致的是供應(yīng)的不足，這恰是多輪宏觀調(diào)控未能有效抑制房價(jià)的邏輯所在。國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，房地產(chǎn)固定資產(chǎn)投資總額下降，但此時(shí)房價(jià)的漲勢卻極盡強(qiáng)勢。
作為曾主管固定資產(chǎn)投資的發(fā)改委官員，對于這其中的奧妙，自然應(yīng)了解得十分清楚。不過，了解歸了解，在實(shí)際操作中合理組合市場手段與行政手段，是整個(gè)中國經(jīng)濟(jì)主管部門尚未找到合適答案的命題，姜偉新也是一樣。
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