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加息短期內(nèi)難減樓市“熱度”
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http://china-zesir.com 發(fā)稿日期:2007-7-23
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2008-2009年中國物業(yè)管理行業(yè)研究咨詢報告 近幾年，我國物業(yè)管理行業(yè)呈現(xiàn)出生機(jī)勃勃的發(fā)展趨勢，隨著一系列物業(yè)管理法規(guī)、制度的頒布實(shí)施，物2008-2009年上海房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報告 2008年，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國次貸危機(jī)進(jìn)一步深化成2008-2009年北京房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報告 2008年，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國次貸危機(jī)進(jìn)一步深化成2008-2010年中國別墅行業(yè)應(yīng)對金融危機(jī)影響及發(fā)展 2008年，美國華爾街危機(jī)不僅迅速波及全球金融市場，而且已由虛擬經(jīng)濟(jì)向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)蔓延。金融危機(jī)7月21日，央行再次加息。這是央行今年上半年以來第三次加息，同時也是自2004年以來第七次上調(diào)貸款利率。關(guān)于加息對樓市的影響，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，因為此次加息幅度不高，五年以上增幅僅為0.18%，加息、減稅短期內(nèi)難改房地產(chǎn)市場升溫格局。而對于投資型買家而言則會產(chǎn)生部分心理壓力。
全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生認(rèn)為，從此次調(diào)控“組合拳”的初衷來看，顯然不僅僅是針對房地產(chǎn)開發(fā)市場火爆和房價上漲過快，而是要抑制長期以來的流動性過剩。加息不僅會抑制房地產(chǎn)開發(fā)供給，同時也會抑制房地產(chǎn)需求，但‘組合拳’并不能抑制瘋漲的房價。她分析認(rèn)為，上述調(diào)控措施更多地是對人們心理上的“暗示”，未來可能還會持續(xù)出臺調(diào)控政策的預(yù)期將抑制投資性購房需要。因此，在連續(xù)加息等調(diào)控措施預(yù)期下，投資性購房或?qū)⒌玫揭欢ǖ囊种啤?/P>
社科院金融研究所劉煜輝也認(rèn)為，加息對房價沒有多大抑制作用。在目前房地產(chǎn)開發(fā)體制下，開發(fā)商沒有什么融資、資金鏈壓力，只要有需求，地產(chǎn)商能拿到地，樓盤還會繼續(xù)增加，房價也不會因加息而下降。
北京房產(chǎn)中介鏈家地產(chǎn)副總經(jīng)理金育松說，雖然此次政府出臺了一攬子的政策，但短期內(nèi)對于房產(chǎn)市場的沖擊不會很明顯。因為此次央行的加息應(yīng)該在市場的預(yù)期之內(nèi)，消費(fèi)者對此次加息已經(jīng)有了較長時間的消化期，可以說，市場上對于此次加息已經(jīng)進(jìn)行了提前消化；同時，存款利率的上調(diào)和利息稅稅率的下調(diào)，其最直接的影響在于消費(fèi)者對于儲蓄意愿的增強(qiáng)，而與其密切度相對較高的應(yīng)該是資本市場，而不是房產(chǎn)市場。因此，短期內(nèi)對于房地產(chǎn)市場并不會產(chǎn)生較大的影響。
對于這一觀點(diǎn)，北京中原地產(chǎn)三級市場部副總經(jīng)理宮萍表示贊同。她說，此次采取存貸加息和減免利息稅同時出臺，可謂是雙管齊下，其目的主要是為了減少貨幣市場流動性，抑制和穩(wěn)定通貨膨脹預(yù)期。同時，此次加息對于房地產(chǎn)市場自住消費(fèi)者來說影響也不大，因為加息幅度不高，五年以上增幅為0.18%，其月供增長在幾十元左右。
宮萍舉例子說，如果貸款50萬元，20年期限，此次加息月供僅增加43.61元，這不會影響自住消費(fèi)者的生活水平。但對于投資消費(fèi)者來說，更多的將是一種心理影響，并且未來加息預(yù)期很高，對于未來投資需求會起到一定的抑制作用。
盡管一次加息帶來的月供增加部分比較少，但今年以來，這已經(jīng)是央行第三次加息，積少成多，累計起來，居民的房貸負(fù)擔(dān)增加還是非常明顯的。對此，銀行業(yè)人士表示，對于有條件的貸款者可以考慮提前還款。
北京開太物業(yè)交易保證有限公司總經(jīng)理白鈞提醒說，對于個人房貸市場，國家在宏觀調(diào)控的同時，也給了各家商業(yè)銀行更多的自主權(quán)。在這基礎(chǔ)上，對于那些想通過貸款方式購房的人來說，辦理房貸業(yè)務(wù)時，更應(yīng)當(dāng)選擇一個對銀行各項產(chǎn)品和政策有深入了解的專業(yè)代辦機(jī)構(gòu)，這樣可以在很大程度上規(guī)避其中的各種風(fēng)險，同時更有利于制定合理的貸款方案。
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