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2007年7月上半月北京房屋租賃市場狀況的分析
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http://china-zesir.com 發(fā)稿日期:2007-7-19
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1.普通民宅租賃市場
2008-2009年中國物業(yè)管理行業(yè)研究咨詢報告 近幾年，我國物業(yè)管理行業(yè)呈現(xiàn)出生機勃勃的發(fā)展趨勢，隨著一系列物業(yè)管理法規(guī)、制度的頒布實施，物2008-2009年上海房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報告 2008年，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國次貸危機進一步深化成2008-2009年北京房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報告 2008年，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國次貸危機進一步深化成2008-2010年中國別墅行業(yè)應對金融危機影響及發(fā)展 2008年，美國華爾街危機不僅迅速波及全球金融市場，而且已由虛擬經(jīng)濟向?qū)嶓w經(jīng)濟蔓延。金融危機進入夏季，北京的普通民宅租賃市場也開始火熱起來。6月表現(xiàn)活躍的普通民宅租賃市場在7月份熱度依然不減。受暑假來臨和5號地鐵線即將開通等因素影響，7月上半月北京普通民宅租賃市場客戶成交上升了9%，租金均價上漲了5%左右。
據(jù)"我愛我家"市場研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明：7月上半月，北京普通民宅租賃需求增長強勁，環(huán)比大漲了13%。其中上清、中關(guān)村、紫竹橋、光明村以及八通線沿線、公主墳、蘋果園等區(qū)域租賃成交量上漲都在二成以上。
"我愛我家"市場研究中心認為：大學畢業(yè)生構(gòu)成了7月上半月租房的主力軍，此外大量外地進京尋找工作或參加短期培訓人群也給租賃市場增溫不少。據(jù)統(tǒng)計，今年北京地區(qū)高等學校及研究生培養(yǎng)單位共有畢業(yè)生19.3萬人，畢業(yè)生總數(shù)比2006年增加2萬多人，增幅為12.1%。這些畢業(yè)生中相當數(shù)量的人群選擇留京就業(yè)。留京畢業(yè)生中又有大約70%左右的人群需要通過租房解決居住問題。7月正是畢業(yè)生找房的高峰期，在大量增長的租房需求的帶動下，本月上半月普通民宅租賃成交有較大幅度的上升。
租金方面，本月上半月普通民宅租賃租金均價上漲了5%左右。其中二居室和三居室上漲較為明顯，其租金均價分別上漲了8%、6%。
"我愛我家"市場研究中心認為：一方面，本月上半月租賃需求增長明顯是抬升租金水平的主要原因。另一方面，租賃房源有所減少也是導致租金上漲的不可忽視的重要因素。"我愛我家"市場研究中心的統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明，7月上半月業(yè)主登記量小幅度下滑。業(yè)主登記量徘徊不前，這種現(xiàn)象從4月份就開始顯現(xiàn)，而在同期租賃需求一直保持大幅度的增長。租賃市場供小于需求的狀況進一步加劇，從而導致租金水平不斷走高。在7月上半月仍然是延續(xù)了這種趨勢。
針對7月上半月二居室和三居室租金均價上漲這一現(xiàn)象，"我愛我家"市場研究中心認為：大部分畢業(yè)生、求職人群及參加培訓人群經(jīng)濟支付能力有限，往往選擇合租形式。2居室或3居室3-4人合租，租房成本比較經(jīng)濟，因此受到了該類人群的歡迎。根據(jù)"我愛我家"市場研究中心的調(diào)查數(shù)據(jù)表明：7月上半月，選擇二居室或三居室的租賃人群占到近八成左右。面對旺盛的租房需求，一些業(yè)主不失時機地提高了租金，從而導致本月上半月二居室和三居室租金均價出現(xiàn)一定程度的上浮。
在租賃市場區(qū)域分布上，學校周邊、軌道交通沿線和5號地鐵沿線區(qū)域是7月上半月普通民宅租賃市場的主要熱點區(qū)域。據(jù)"我愛我家"市場研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明：本月上半月上清、中關(guān)村、紫竹橋、光明村以及八通線沿線、公主墳、蘋果園等區(qū)域租賃成交量上漲都在二成以上。此外，地鐵5號線沿線的立水橋、小關(guān)、方莊、宋家莊區(qū)域租賃市場本月上半月也表現(xiàn)比較活躍。
"我愛我家"市場研究中心認為：促使上述區(qū)域租賃市場在7月上半月表現(xiàn)活躍的主要因素是：其一，畢業(yè)生剛進入社會，對學校還有一定程度的依賴性，他們往往選擇自己比較熟悉的學校周邊區(qū)域租房。其二，受到求學效應的影響，部分家長從7月就開始在中小學周邊區(qū)域租房。其三，地鐵5號線沿線即將全線開通運營，為避開9月份以后的租金上漲，部分上班人群也提早在5號線沿線區(qū)域租房。
2.中高端租賃市場
7月上半月，北京中高端租賃市場行情基本保持平穩(wěn)狀態(tài)，租賃市場成交沒有明顯增長，租金均價小幅度回升。據(jù)"我愛我家"市場研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明：7月上半月，北京中高端住宅租金均價略微上漲了1%。
"我愛我家"市場研究中心認為：雖然隨著北京經(jīng)濟的持續(xù)高速增長和國際化進程加快，北京中高端租賃市場需求人群增長明顯，但長期以來北京中高端租賃市場房源供給充裕，龐大的房源完全能夠消化掉租賃需求，因此北京中高端租賃市場租金水平長期保持平穩(wěn)態(tài)勢，并無明顯上漲。當前又是一年的中期，商務人士、外籍人士處于工作穩(wěn)定期，中高端租賃需求出現(xiàn)一定程度的下降，導致7月上半月中高端租賃市場比較平淡。
上半月中高端租賃市場租金均價小幅度回升則主要是局部區(qū)域市場活躍所帶動。7月上半月亞奧板塊公寓市場表現(xiàn)比較活躍，該區(qū)域公寓租賃成交環(huán)比增長了15%左右。"我愛我家"市場研究中心認為：奧運日益臨近，亞奧板塊租金價格上漲不可避免。一些租客為搶占先機，提前進入該區(qū)域租房，租賃需求量的增加拉升了該區(qū)域的租金水平。
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