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解析中國房地產(chǎn)市場的四個畸變
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http://china-zesir.com 發(fā)稿日期:2007-7-6
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房價居高不下并一路飆升，出臺的多次宏觀調(diào)控政策一次次失靈，每一次調(diào)控政策出臺后反而使房價再一次報復(fù)性地飆升，房地產(chǎn)開發(fā)商也以房價飆升的方式嘲弄在中國歷來無堅(jiān)不摧的宏觀調(diào)控政策。而更為滑稽的是，據(jù)說八部委到現(xiàn)在為止還沒找到房價飆升的真正原因。
2008-2009年中國物業(yè)管理行業(yè)研究咨詢報告 近幾年，我國物業(yè)管理行業(yè)呈現(xiàn)出生機(jī)勃勃的發(fā)展趨勢，隨著一系列物業(yè)管理法規(guī)、制度的頒布實(shí)施，物2008-2009年上海房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報告 2008年，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國次貸危機(jī)進(jìn)一步深化成2008-2009年北京房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報告 2008年，隨著雷曼兄弟破產(chǎn)、“兩房”被政府接管等一系列事件的發(fā)生，美國次貸危機(jī)進(jìn)一步深化成2008-2010年中國別墅行業(yè)應(yīng)對金融危機(jī)影響及發(fā)展 2008年，美國華爾街危機(jī)不僅迅速波及全球金融市場，而且已由虛擬經(jīng)濟(jì)向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)蔓延。金融危機(jī)對于房地產(chǎn)存在的種種怪象，人們不僅要問：當(dāng)前的房地產(chǎn)到底發(fā)生了什么？房地產(chǎn)業(yè)是否還屬于經(jīng)濟(jì)范疇？圍繞高房價問題房地產(chǎn)到底何去何從？實(shí)際上，對房地產(chǎn)的疑問遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止于這些，人們還可以提出更多的問題。
當(dāng)前中國的房地產(chǎn)問題已經(jīng)不是一個簡單的經(jīng)濟(jì)問題，他已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超越了經(jīng)濟(jì)的范疇，集中的折射了中國政治、經(jīng)濟(jì)、文化、社會階層等等方方面面的問題，換句話說，房地產(chǎn)也集中折射了中國社會分化期中的種種缺陷。同時，房地產(chǎn)業(yè)也集中反映了人性中貪婪、壓榨、欺騙、炫耀、盤剝、壓迫，幾乎人性中丑陋的一面集中在房地產(chǎn)上，都可以在房地產(chǎn)上找到活生生的例子。房地產(chǎn)在四個方面發(fā)生了嚴(yán)重的畸變。
首先，房地產(chǎn)折射了中國中央政府在在改革開放中面臨新的問題缺乏足夠經(jīng)驗(yàn)。同時，房地產(chǎn)畸變?yōu)橐环N使一些地方領(lǐng)導(dǎo)干部成為蛀蟲的催化劑。
在對房地產(chǎn)的調(diào)控中，中央政府出臺了一個又一個自相矛盾、無法實(shí)現(xiàn)的政策。這已經(jīng)沒有必要在多說什么了，相信稍微關(guān)注房地產(chǎn)的人都明白很多政策實(shí)際上是在推動房價上生，公眾也并不明白中央政府到底是想對房地產(chǎn)采取什么樣的態(tài)度。這種曖昧的態(tài)度不僅搞暈了公眾，還為地方政府在執(zhí)行政策中提供了發(fā)揮的空間。
事實(shí)證明，迄今為止房地產(chǎn)的調(diào)控仍是一次空調(diào)，人們熱切期盼新一次的調(diào)控成了“偽調(diào)控”。
地方政府對待高房價一直或明或暗地持支持態(tài)度，很多地方政府主要領(lǐng)導(dǎo)在公開場合或私下場合談話中一直為開發(fā)商張目。之所以如此，背后是有著密切的利益關(guān)系。據(jù)最近房地產(chǎn)開發(fā)商自己揭露，房地產(chǎn)80％的利潤是開發(fā)商和地方政府有關(guān)部門二一添作五瓜分了。在這樣的形勢下，地方政府沒有理由不支持開發(fā)商。
近期，媒體暴露了一些地方政府修建豪華辦公樓，為一些機(jī)關(guān)干部修建高檔住宅，但耐人尋味的是，迄今為止，還沒有暴露出關(guān)系這些豪華辦公樓和房地產(chǎn)開發(fā)問題的內(nèi)幕交易。只能說是濫用公共財政。事實(shí)上，問題遠(yuǎn)不止這樣簡單。背后的黑幕仍然值得關(guān)注。
一些官員收受開發(fā)商的賄賂已經(jīng)成為嚴(yán)重現(xiàn)象，但到現(xiàn)在這個問題仍沒有從根本上解決。對于這方面的情況，已經(jīng)不需要筆者舉出具體的例子來證實(shí)了。查查近兩年被揪出貪官的貪污、受賄檔案，十有八九是與房地產(chǎn)有關(guān)。房地產(chǎn)因?yàn)榇嬖谥哳~利潤，成為一種是地方官員成為蛀蟲的催化劑。在這個催化劑下面，一些地方官員已經(jīng)嚴(yán)重變質(zhì)。
第二，房地產(chǎn)業(yè)已畸變?yōu)閺?qiáng)勢群體盤剝?nèi)鮿萑后w的工具。強(qiáng)勢群體通過房地產(chǎn)來巧妙地剝削弱勢群體。銀行等金融機(jī)構(gòu)在里面起到了推波助瀾的作用。
有一些沒有良心的專家學(xué)者認(rèn)為，在城市化進(jìn)程中，必須通過高房價來提高進(jìn)入城市的門檻，從而達(dá)到使高素質(zhì)的人進(jìn)入城市，以便整體上提高城市化水平。這種言論其實(shí)荒唐透頂，不知道一些靠壓榨農(nóng)民工起家的落后地區(qū)的礦主輕松越過高房價這道門檻進(jìn)入城市后能否提高城市的整體素質(zhì)？這些人把黑社會般的行為方式帶入到城市是不是就提高了城市的整體素質(zhì)？
房地產(chǎn)開發(fā)商、地方政府、銀行等金融機(jī)構(gòu)、炒房者是受益者。其中，前三類人群和機(jī)構(gòu)是最大的受益者者。炒房者是一些富裕階層進(jìn)行投機(jī)性投資獲得差價，這類人群比較復(fù)雜。這些從房地產(chǎn)受益者可以說是沆瀣一氣，捆綁在一個利益鏈條上，通過收買一些傳媒、道德水平低下的知名學(xué)者，掌握了社會話語權(quán)，從理論證明房價永遠(yuǎn)是漲的謊言，在實(shí)踐上制造“房荒”的景象，在社會上制造恐慌氣氛，聯(lián)手欺騙公眾，使更多的公眾追漲殺跌，讓更多的人淪為房奴。
第三，房地產(chǎn)業(yè)畸變?yōu)樯莩尴M(fèi)文化的罪魁禍?zhǔn)住?/STRONG>
房地產(chǎn)盤剝者通過捂盤惜售、散布虛假信息等等方式在社會上制造恐慌氣氛，一些消費(fèi)者不知是其奸計(jì)，舉家借貸，吐血買房，甚至半生的幸福都壓在一套鋼筋水泥土的組合上。其中一些人是擔(dān)心以后房價更高，自己可能更買不起。而也有相當(dāng)多的人購房只是炫耀性消費(fèi)，認(rèn)為必須要有自己的房子，要有自己的好房子，否則就是一個不成功者。
上海湯臣一品已經(jīng)成為一個符號，它所倡導(dǎo)的豪華消費(fèi)理念已經(jīng)成為房地產(chǎn)業(yè)的普遍現(xiàn)象。房地產(chǎn)業(yè)各種廣告無非就是倡導(dǎo)一種豪華奢侈消費(fèi)。
近期，北京房地產(chǎn)奢侈廣告大行其道，嚴(yán)重到已經(jīng)引起官方的注意，這種奢侈廣告已經(jīng)被叫停。但是，在其他地區(qū)，這種倡導(dǎo)奢侈消費(fèi)的廣告仍是屢見不鮮。
第四，房地產(chǎn)已經(jīng)成為破壞社會和諧，畸變?yōu)槠茐沫h(huán)境、浪費(fèi)資源的急先鋒。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年1－4月77家鋼鐵企業(yè)銷售增長了37％，利潤增長了202％，其中，國內(nèi)市場、國際市場的銷量幾乎同步增長。同時1－5月，鋼鐵企業(yè)利潤增長了1－2倍，建材企業(yè)利潤增長了70％，化纖企業(yè)利潤增長了2.2倍。這些數(shù)據(jù)也表明，鋼鐵行業(yè)發(fā)展迅猛，對鐵礦的開發(fā)，鋼鐵企業(yè)擴(kuò)大規(guī)模生產(chǎn)。在這里房地產(chǎn)行業(yè)起到多大的拉動作用，目前沒有權(quán)威數(shù)據(jù)。但可以肯定地說，作為鋼鐵行業(yè)的關(guān)聯(lián)密切的房地產(chǎn)行業(yè)起到了巨大的作用。
這僅僅是鋼鐵方面的問題，其他相關(guān)聯(lián)的水泥等建材行業(yè)也是發(fā)展迅猛。
不要認(rèn)為這些產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速是一件好事情，太湖、巢湖和滇池的嚴(yán)重污染已經(jīng)說明在過度開采過度開發(fā)的情況下，中國的環(huán)保問題已經(jīng)非常嚴(yán)重。目前，中國污染狀況已經(jīng)到了非治理不可的程度了。同時，由于中國技術(shù)有很落后，在開采過程中資源浪費(fèi)非常嚴(yán)重。
這種拼命三郎式的發(fā)展對整個社會發(fā)展是不利的。對弱勢群體，貧民百姓來說非常不公平的，他們既沒有享受到這種開發(fā)的成果，卻要承受這種開采帶來的危害，每天呼吸骯臟的空氣，引用不潔凈的水。
房地產(chǎn)問題的畸變，包括眾多房奴在內(nèi)的消費(fèi)者富有不可推卸的責(zé)任。相當(dāng)多的弱勢房地產(chǎn)消費(fèi)者盲目跟近，不僅僅自己淪為房奴，還間接地幫了盤剝者的忙。
實(shí)際上，任何一個不公的問題出現(xiàn)都是一個博弈的結(jié)果，都是一個矛盾雙方斗爭的結(jié)果。弱勢的一方無疑是要吃虧的，會在一定的條件下占據(jù)劣勢；但不等于說弱勢的一方總會吃虧，總被強(qiáng)勢的一方盤剝和欺騙。中國共產(chǎn)黨領(lǐng)導(dǎo)的革命隊(duì)伍開始的時候也是非常弱小的，但找到正確的指導(dǎo)理論，找到英明的領(lǐng)導(dǎo)以后，通過種種巧妙的斗爭，最終也獲得了革命的勝利。
現(xiàn)在的房地產(chǎn)的弱勢群體完全通過自己的方式找回自己的地位，最簡單的方式是，對高房價拒買。如果這些消費(fèi)者形成理性的消費(fèi)觀念，咬牙克服一些生活困難，房地產(chǎn)最終會回歸與理性，回歸于公平。那些獲利者也是無機(jī)可乘。
很多成為房奴的人事實(shí)上已經(jīng)向被蠱惑加入傳銷組織的人一樣，既被人騙走了財富，也喪失了自己的幸福，甚至還成為生活中的一個難以抹去的陰影。
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