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迪拜危機(jī)對(duì)中國(guó)的樓市發(fā)展的啟示
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http://china-zesir.com 發(fā)稿日期:2009-12-5
- 【搜索關(guān)鍵詞】：房地產(chǎn) 研究報(bào)告 投資策略 分析預(yù)測(cè) 市場(chǎng)調(diào)研 發(fā)展前景 決策咨詢 競(jìng)爭(zhēng)趨勢(shì)
- 中研網(wǎng)訊：
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2009-2012年中國(guó)濰坊房地產(chǎn)行業(yè)投資策略分析及競(jìng) 2009年前三季度以來(lái),面對(duì)國(guó)際金融危機(jī)的嚴(yán)重挑戰(zhàn),濰坊市全力以赴保增長(zhǎng)、保民生、保穩(wěn)定,全2009-2012年中國(guó)物業(yè)管理行業(yè)投資分析及深度研究 自2008年以來(lái)，與物業(yè)管理相關(guān)的政策法規(guī)大量出臺(tái)并付諸實(shí)施。法律層面上，有全國(guó)人民代表大會(huì)2009-2012年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景預(yù)測(cè)及投資 2009年住宅開(kāi)發(fā)仍然備受宏觀調(diào)控的沖擊，相對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)而言受到的政策性的影響依然較少，客觀2009-2012年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)投資策略分析及競(jìng)爭(zhēng)戰(zhàn) 2009年前三季度，全國(guó)完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資25050億元，同比增長(zhǎng)17.7%，增幅比1-8月迪拜危機(jī)在日益高企的中國(guó)樓市可謂"一石激起千層浪"。（資料圖片）
正當(dāng)人們都以為經(jīng)濟(jì)回暖之時(shí)，上月底，迪拜宣布將重組其最大企業(yè)實(shí)體迪拜世界，并將把迪拜世界債務(wù)償還暫停6個(gè)月。消息令全球金融市場(chǎng)氣氛逆轉(zhuǎn)，引發(fā)風(fēng)險(xiǎn)資產(chǎn)市場(chǎng)資金快速出逃。受此影響，中國(guó)日股跌0.6%，A股跌3.6%，港股跌1.78%，歐洲股市開(kāi)盤(pán)至少下跌2%。那么，迪拜危機(jī)是否是影響中國(guó)的樓市？影響多大？
讓我們先來(lái)看看迪拜危機(jī)的緣由。房地產(chǎn)業(yè)的過(guò)度開(kāi)發(fā)的確是導(dǎo)火線。"9·11"后，中東人赴歐美旅游受到限制，迪拜吸收休閑需求，起到了"解放區(qū)"的作用。迪拜國(guó)有企業(yè)"迪拜世界"橫掃港口運(yùn)營(yíng)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、旅游休閑、經(jīng)濟(jì)自由區(qū)運(yùn)營(yíng)、私募基金、航空項(xiàng)目和金融服務(wù)等領(lǐng)域，在世界各地推進(jìn)大型項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)了膨脹式高速發(fā)展。近年又推進(jìn)七星級(jí)酒店、迪拜塔等大規(guī)模項(xiàng)目建設(shè)，試圖變身為擁有"世界地標(biāo)"最多的頭牌國(guó)際大都會(huì)，吸引了海灣地區(qū)多個(gè)產(chǎn)油國(guó)將通過(guò)高油價(jià)盈利積累的巨額外匯。為此迪拜背上了800億美元的外債。
而中國(guó)情形如何？據(jù)央行發(fā)布的報(bào)告，截至今年6月末，商業(yè)性房地產(chǎn)貸款余額為6.21萬(wàn)億元，如果算上房地產(chǎn)業(yè)的社會(huì)集資，數(shù)額更大。中國(guó)社會(huì)科學(xué)院金融研究所研究員易憲容一直就認(rèn)為中國(guó)樓市存在很大泡沫，迪拜危機(jī)爆發(fā)后，他再次提醒，中國(guó)肯定存在房地產(chǎn)泡沫問(wèn)題。但另一方面，我們必須看到，迪拜只有不到140萬(wàn)人口，消費(fèi)力很有限，卻不斷超前消費(fèi)，才導(dǎo)致現(xiàn)在的窘境。中國(guó)逾13億人口，盡管樓價(jià)在不斷上漲，但國(guó)民對(duì)居住的需求只會(huì)越來(lái)越大，且國(guó)內(nèi)大多數(shù)地區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)仍未充分發(fā)展起來(lái)，就全國(guó)范圍看不會(huì)造成"供過(guò)于求"的局面。
那么，迪拜感冒了，中國(guó)樓市會(huì)不會(huì)咳嗽？筆者認(rèn)為，就好像在問(wèn)：全球甲流泛濫了，中國(guó)會(huì)不會(huì)受影響？做好防御工作是非常必要的，所以衛(wèi)生部要求免疫力低下的人群必須打甲流疫苗。同樣的道理，中國(guó)樓市也該是時(shí)候采取必要的措施抑制樓價(jià)不斷上漲了。
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