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2009年10月武漢二手房成交量情況分析
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http://china-zesir.com 發(fā)稿日期:2009-11-6
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2009-2012年中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景預(yù)測及投資 2009年住宅開發(fā)仍然備受宏觀調(diào)控的沖擊，相對于商業(yè)地產(chǎn)而言受到的政策性的影響依然較少，客觀2009-2012年中國房地產(chǎn)行業(yè)投資策略分析及競爭戰(zhàn) 2009年前三季度，全國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資25050億元，同比增長17.7%，增幅比1-8月2009-2012年中國主題公園及旅游地產(chǎn)行業(yè)投資策略 主題公園是現(xiàn)代旅游業(yè)發(fā)展的主體內(nèi)容之一，也是未來旅游業(yè)發(fā)展的重要趨勢。中國的主題公園擁有廣闊2009-2012年中國昆明房地產(chǎn)行業(yè)投資策略分析及競 2009年3月以來，昆明樓市的成交量就在一路走高，不僅成交量上漲，房價(jià)也隨之走高。上半年，云"天這么冷，房子又這么貴，不買了。"前日，武漢氣溫創(chuàng)下近日新低，在武昌小東門某房產(chǎn)中介看二手房的陸先生悻悻地表示，房價(jià)過高打消了自己買房的念頭。多家中介店長均反映，10月以來看房客明顯減少，成交量也大幅萎縮。
據(jù)億房研究中心監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)，10月，武漢市二手房成交量為2058套，比9月減少703套，環(huán)比下跌25.46%；而9月該市二手房成交量已出現(xiàn)下跌征兆，月成交2761套，環(huán)比減少173套。據(jù)億房研究員王磊分析，二手房買家多是中低收入者，房價(jià)持續(xù)走高，促使他們加速淡出市場。
與成交量暴跌相反，二手房成交均價(jià)則穩(wěn)步上升。第三季度，該市二手房成交均價(jià)月均上漲24元/平方米，10月份又達(dá)到4234.58元，環(huán)比上漲10.4元。"雖然增幅收窄，但短期內(nèi)價(jià)漲量跌仍將成為二手房市場主導(dǎo)趨勢。"業(yè)內(nèi)人士分析，如果二手房價(jià)保持目前增長勢頭，不出4個(gè)月，就會超過4274.80元的歷史最高值。
記者在采訪中遇到不少放棄年內(nèi)購房的客戶。江岸區(qū)惠濟(jì)路某中介處看房的王女士表示，現(xiàn)在房東標(biāo)價(jià)"高得嚇人"，沒有還價(jià)余地，雙方心理價(jià)位差距往往有3萬元，只能等明年再看。房東易先生則表示，房價(jià)還在漲，自己當(dāng)然不會降價(jià)，就是降了，也等將來漲起來再賣。
中國指數(shù)研究院華中分院高級分析師李國政認(rèn)為，二手房市場受新房影響較大，武漢新房價(jià)漲量跌趨勢仍在延續(xù)，二手房市場也將緊隨其后。由于新房價(jià)格過高，轉(zhuǎn)移了部分觀望客戶進(jìn)入二手房市場，二手房成交量下滑較新房有一定滯后性，但下滑趨勢難以避免。
業(yè)內(nèi)人士分析，秋冬季節(jié)往往是二手房成交淡季，由于觀望情緒增加，二手房成交量仍有大幅下滑可能，房價(jià)何時(shí)出現(xiàn)拐點(diǎn)尚難預(yù)測，未來很可能出現(xiàn)有價(jià)無市的局面。
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