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2009年第三季度北京寫字樓市場點(diǎn)評
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http://china-zesir.com 發(fā)稿日期:2009-11-2
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- 中研網(wǎng)訊：
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2009-2012年中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景預(yù)測及投資 2009年住宅開發(fā)仍然備受宏觀調(diào)控的沖擊，相對于商業(yè)地產(chǎn)而言受到的政策性的影響依然較少，客觀2009-2012年中國房地產(chǎn)行業(yè)投資策略分析及競爭戰(zhàn) 2009年前三季度，全國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資25050億元，同比增長17.7%，增幅比1-8月2009-2012年中國主題公園及旅游地產(chǎn)行業(yè)投資策略 主題公園是現(xiàn)代旅游業(yè)發(fā)展的主體內(nèi)容之一，也是未來旅游業(yè)發(fā)展的重要趨勢。中國的主題公園擁有廣闊2009-2012年中國昆明房地產(chǎn)行業(yè)投資策略分析及競 2009年3月以來，昆明樓市的成交量就在一路走高，不僅成交量上漲，房價也隨之走高。上半年，云
據(jù)仲量聯(lián)行發(fā)布第三季度報告顯示，隨著全球和中國逐漸走出經(jīng)濟(jì)衰退及市場開始回暖，北京寫字樓市場需求在上個季度的小幅上升后，在本季度開始出現(xiàn)穩(wěn)步回升的跡象。大約60%的本季度凈吸納面積都來自于國有金融機(jī)構(gòu)的租賃需求。
報告顯示，今年第三季度，整體市場的凈吸納量達(dá)到13.9萬平方米，是去年三季度經(jīng)濟(jì)危機(jī)以來的最高值，并接近去年二季度市場頂峰時的水平。大約60%的本季度凈吸納面積都來自于國有金融機(jī)構(gòu)的租賃需求。雖然跨國企業(yè)持續(xù)受到經(jīng)濟(jì)危機(jī)的影響，在本季度的租賃需求仍然明顯弱于國內(nèi)企業(yè)，但是跨國企業(yè)的需求正在逐漸回暖。整體市場平均租金環(huán)比略下滑2.9%，達(dá)到人民幣208元/平方米·月,同比下降19.2%。租金下跌主要來自于新近落成寫字樓的成交，甲級寫字樓的租金本季度環(huán)比下跌3.9%，達(dá)到人民幣228每平方米每月。CBD地區(qū)由于本季度沒有新增供應(yīng)，空置率出現(xiàn)連續(xù)四個季度以來的首次下跌，達(dá)到36.7%，環(huán)比下跌1.7個百分點(diǎn)。
本季度金融街地區(qū)的凈吸納面積首次超越CBD，達(dá)到6.08萬平方米，占總凈吸納量的一半，而構(gòu)成這些凈吸納量的成交全部來自于國內(nèi)金融機(jī)構(gòu)，如北京農(nóng)業(yè)商業(yè)銀行、浦東發(fā)展銀行等。這些客戶由于得到政府的支持以及擁有雄厚的資金實(shí)力，有很強(qiáng)的支付能力，因此金融街地區(qū)的成交價格遠(yuǎn)高于其它寫字樓區(qū)域市場的價格。
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