朝陽區(qū)貢獻(xiàn)約70億，房山區(qū)近70億；房山最高樓面地價(jià)達(dá)6500元/平米

    昨日下午召開的“2009中國(guó)房山長(zhǎng)陽城市建設(shè)模式研討會(huì)”上，北京市規(guī)劃委員會(huì)副主任夏林茂透露，截至10月15日，今年北京土地出讓金收入已超過800億元，預(yù)計(jì)接下來仍將推出市中心及郊區(qū)多幅土地。

    房山區(qū)副區(qū)長(zhǎng)吳會(huì)杰表示，此前受萬科、城建等企業(yè)追捧的房山區(qū)長(zhǎng)陽鎮(zhèn)，年底前還將推出不少于100萬平方米的土地。

    房山將再推百萬平米土地

    據(jù)夏林茂介紹，在今年北京土地出讓金收入中，朝陽區(qū)貢獻(xiàn)了約70億元，而郊區(qū)房山的土地今年也出讓了近70億元，這是從來沒有過的。房山區(qū)近期出讓的長(zhǎng)陽鎮(zhèn)起步區(qū)三幅土地，被萬科和城建競(jìng)得，最高樓面地價(jià)達(dá)到6500元/平方米，而之前的 2007年，房山最高樓面地價(jià)為4200元/平方米，地價(jià)溢價(jià)明顯。

    房山區(qū)副區(qū)長(zhǎng)吳會(huì)杰表示，長(zhǎng)陽鎮(zhèn)土地整理資金投入超過100億，整理土地25幅，年底前還將繼續(xù)推出幾塊土地，預(yù)計(jì)體量超過100萬平方米。目前，長(zhǎng)陽鎮(zhèn)11個(gè)自然村回遷樓已經(jīng)動(dòng)工，計(jì)劃安置村民約12000人。

    長(zhǎng)陽地價(jià)實(shí)行投融資規(guī)劃

    據(jù)房山區(qū)區(qū)長(zhǎng)祁紅介紹，長(zhǎng)陽3年前進(jìn)行了投融資規(guī)劃，這是指將長(zhǎng)陽鎮(zhèn)土地整理開發(fā)涉及的市政設(shè)施、公共設(shè)施、村莊拆遷補(bǔ)償?shù)雀黜?xiàng)費(fèi)用折現(xiàn)計(jì)算，折合到土地成本后，地價(jià)在多少才能盈利。在此過程中，政府承擔(dān)了主要角色。

    長(zhǎng)陽土地出讓模式擬推廣

    提到這一模式，夏林茂表示，該方案開創(chuàng)了北京市新城鎮(zhèn)建設(shè)新模式，在過去的城市開發(fā)過程中，開發(fā)商往往是“把肉吃了，骨頭吐出來”。北京市對(duì)周邊211個(gè)行政村、450個(gè)自然村進(jìn)行整治改造的過程中就發(fā)現(xiàn)，這種城鄉(xiāng)接合部往往就是開發(fā)商賺取利潤(rùn)之后吐出來的“骨頭”，如果政府要鏟掉這些城中村，需要數(shù)千億的資金，而這些資金本來應(yīng)該是從開發(fā)商的利潤(rùn)中分出來一部分。

    夏林茂認(rèn)為，長(zhǎng)陽鎮(zhèn)的投融資模式解決了這一問題，有望在全市推廣。

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