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2009年1-8月成都重慶房市成交情況分析
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http://china-zesir.com 發(fā)稿日期:2009-9-21
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2009-2012年中國花園暖房行業(yè)分析及投資咨詢報(bào)告 【出版日期】 2009年9月 【報(bào)告頁碼】 350頁 【圖表數(shù)量】 150個(gè)2009-2012年中國蘭州房地產(chǎn)行業(yè)投資策略分析及競(jìng) 2008年蘭州商品房成交7741套，共899358.86平米，套數(shù)同比減少35.2%；成交面2009-2012年中國房地產(chǎn)中介行業(yè)投資分析及深度研 從“亂象叢生”到“秩序井然”，房地產(chǎn)中介行業(yè)在短短的幾年內(nèi)發(fā)生了質(zhì)的改變。國家對(duì)房地產(chǎn)中介行2009-2012年物業(yè)管理行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局與投資戰(zhàn)略研究 近幾年，我國物業(yè)管理行業(yè)呈現(xiàn)出生機(jī)勃勃的發(fā)展趨勢(shì)，隨著一系列物業(yè)管理法規(guī)、制度的頒布實(shí)施，物成都市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)毛勇解讀成都1-8月房市情況
長(zhǎng)三角區(qū)域上海、杭州、珠三角區(qū)域深圳三大城市，6-8月樓市均成交面積呈現(xiàn)逐月遞減特征。中西部城市成交量相對(duì)穩(wěn)定，重慶、成都保持了成交量的正增長(zhǎng)。昨日，成都市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)毛勇就成都1-8月房市情況進(jìn)行解讀。通過對(duì)70個(gè)片區(qū)的分類分析，城南大源組團(tuán)、城西外光華由于多屬于新興發(fā)展區(qū)，2007年大量地塊積壓，且高價(jià)地較為集中，可供應(yīng)量巨大，均未面市等原因成為高存量、低銷量片區(qū)。
1-8月成都住宅成交量910萬平米，保持了平穩(wěn)的增長(zhǎng)勢(shì)頭，房屋存量消化周期僅5.4個(gè)月。隨著樓市的回升，土地市場(chǎng)呈現(xiàn)活躍跡象，供應(yīng)加速。"截至9月4日，市區(qū)共成交13宗住宅類土地，平均樓面地價(jià)約為2069元/平米，再加上后期開發(fā)成本及合理靜態(tài)利潤(rùn)10%，測(cè)算出售價(jià)約為5576元/平米，與2009年1-8月市區(qū)住宅約5547元/平米的成交均價(jià)基本持平。"毛勇表示，這說明成都樓市并無泡沫。
毛勇還將市區(qū)樓市分為70多個(gè)片區(qū)，分析房屋存量及銷量情況。城東建設(shè)路、三圣鄉(xiāng)成龍路，城南紅牌樓，城西外光華、羊西線，城北駟馬橋等四個(gè)片區(qū)為高存量、高銷量片區(qū)。城南大源組團(tuán)，城西外光華為高存量，低銷量，該片區(qū)多屬于新興發(fā)展區(qū)，區(qū)域發(fā)展尚不成熟，銷售速度緩慢，2007年大量地塊積壓，且高價(jià)地較為集中，可供應(yīng)量巨大，均未面市。屬于低存量、高銷量的城東八里片區(qū)盡管目前市場(chǎng)表現(xiàn)較好，但存量不足導(dǎo)致后續(xù)發(fā)展緩慢。市民可重點(diǎn)關(guān)注高存量、高銷量區(qū)域，警惕高存量、低銷量區(qū)域。
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