位于南京西路"鉆石"地段的東海廣場(chǎng)波瀾再起

　　昨天，滬上多家房產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上海樓市投資旺盛，外資投資比例大幅度提高，在產(chǎn)權(quán)交易中，房地產(chǎn)行業(yè)連續(xù)五周名列第一。但是，值得關(guān)注的是，在大量外資進(jìn)入樓市的同時(shí)，更大規(guī)模的外資正在高位拋盤(pán)撤離。

　　外資人士在套現(xiàn)手中資產(chǎn)

　　隨著樓市的火爆，上海二手房成交中投資比例顯著上升，據(jù)中原成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，上半年外資比例有大幅度提高，外資投資上海樓市似有卷土重來(lái)之勢(shì)--但，這或許只是假象：從上下家客戶類型來(lái)看，上家為外資的比例較高。這表明，上半年更多外資正在撤離上海樓市。

　　上下家外資比例差距較大，總體呈現(xiàn)外資撤離態(tài)勢(shì)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，上海上半年全部二手房成交中，上家(賣方)外資比例為7.8%，而下家(買方)外資比例僅2.1%，不到上家外資比例的1/3。從數(shù)值上的巨大差距可以看出，目前外資人士仍在不斷從上海樓市撤離，套現(xiàn)手中的資產(chǎn)。

　　上海市中心知名樓盤(pán)外資比例較高，這些樓盤(pán)的成交情況同樣說(shuō)明，大量外資正在從高位撤離。中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)顯示，2009上半年在上述10個(gè)代表樓盤(pán)中的成交中，上家外資比例為51.1%，下家外資比例為21.2%。其中翠湖天地，作為中心區(qū)高檔樓盤(pán)的代表，其上下家外資比例在上述10樓盤(pán)中均屬最高。

　　中原集團(tuán)地產(chǎn)研究中心分析人士指出，其實(shí)，從2008年金融危機(jī)蔓延開(kāi)始，很多外資就受到影響，拋售上海樓盤(pán)套現(xiàn)資產(chǎn)。上半年上海樓市的情況表明，仍有更多人愿意套現(xiàn)撤出。不過(guò)從2009年2月開(kāi)始，買方外資比例也在上升，說(shuō)明仍有部分外資看好中國(guó)市場(chǎng)，這也反映出，外資對(duì)后市走勢(shì)判斷仍存在一定分歧。

　　房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易仍為行業(yè)中最熱

　　在新一輪的樓市回暖中，涉及房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)交易頻繁。上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所最新市場(chǎng)分析顯示，七月份最后一周上海產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)成交金額最大的行業(yè)依然為房地產(chǎn)業(yè)，一周成交6宗，總計(jì)成交金額4.68億元，這已是房地產(chǎn)業(yè)成交額連續(xù)第5周居首。從6月29日以來(lái)的五周內(nèi)，房地產(chǎn)行業(yè)項(xiàng)目交投活躍，交易標(biāo)的主要涵蓋房地產(chǎn)項(xiàng)目及房地產(chǎn)企業(yè)股權(quán)，其中最高一周的總計(jì)成交金額達(dá)到人民幣21.74億元，最低一周的成交金額也有1.09億元。房地產(chǎn)業(yè)已成為近期產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)交易大戶。

　　在樓市回暖的情況下，一些房產(chǎn)企業(yè)正在出售部分項(xiàng)目以套現(xiàn)。今年6月份，滬上一房產(chǎn)公司出讓股權(quán)，結(jié)果股權(quán)招標(biāo)吸引了滬上多家地產(chǎn)企業(yè)關(guān)注，結(jié)果該項(xiàng)目以超過(guò)底價(jià)一倍左右的價(jià)格成交。"現(xiàn)在很多投資者意欲接受地產(chǎn)項(xiàng)目，但是很明顯國(guó)內(nèi)企業(yè)的積極性明顯高于海外投資者。"

　　業(yè)內(nèi)有關(guān)分析人士向記者表示，從4月份開(kāi)始，熱錢正在加速流入我國(guó)，雖然還沒(méi)有超過(guò)2007年時(shí)的高峰水平，但其加速度已達(dá)到2002年以來(lái)最快的水平。從6月份開(kāi)始，已顯現(xiàn)出凈流入的情況。但是，與2007年熱錢大舉進(jìn)入樓市的情況不同，最近幾個(gè)月流入的熱錢，主要流向了股市，流進(jìn)房市的則并不多。

• · 2009年7月北京房地產(chǎn)成交量分析
• · 房地產(chǎn)市場(chǎng)不存在大幅下挫的空間
• · 2009年7月份合肥商品房銷量統(tǒng)計(jì)
• · 2009年6月北京房產(chǎn)新開(kāi)工項(xiàng)目統(tǒng)計(jì)
• · 2009年上半年本市房屋建筑施工規(guī)模統(tǒng)計(jì)
• · 2009年8月1日起二套房貸或全面收緊

• · 目前上�？墒垡皇址拷y(tǒng)計(jì)
• · 2009年福建省建筑行業(yè)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)
• · 二手房唯一住宅認(rèn)定悄然收緊
• · 2009年第二季度吉林省建筑業(yè)統(tǒng)計(jì)
• · 當(dāng)前上海可售存量房統(tǒng)計(jì)
• · 當(dāng)前北京可售存量住宅統(tǒng)計(jì)

• ·2008年以來(lái)各月二手房銷售面積
• ·2008年以來(lái)各月商品住房銷售均價(jià)
• ·2008年以來(lái)各月商品住房銷售面積
• ·2001-2008年各季度各行政區(qū)及全市辦公用房?jī)r(jià)格指數(shù)
• ·2001-2008年深圳商業(yè)用房?jī)r(jià)格指數(shù)走勢(shì)
• ·2001-2008年各季度深圳各行政區(qū)及全市商業(yè)用房?jī)r(jià)格指數(shù)