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當(dāng)前上�？墒鄞媪糠拷y(tǒng)計
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http://china-zesir.com 發(fā)稿日期:2009-7-28
- 【搜索關(guān)鍵詞】：房地產(chǎn)行業(yè) 研究報告 投資策略 分析預(yù)測 市場調(diào)研 發(fā)展前景 決策咨詢 競爭趨勢
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2008-2009年中國豪華車市場十大品牌競爭力分析及 【出版日期】 2009年7月 【報告頁碼】 350頁 【圖表數(shù)量】 150個 【印2009-2012年中國豪宅市場投資分析及深度研究咨詢 雖然2008年別墅市場出現(xiàn)了明顯的波動，但是進入2009年后，中國整體經(jīng)濟雖然受金融風(fēng)暴的影2009-2012年中國住宅行業(yè)投資策略分析及競爭戰(zhàn)略 2009年1-5月，全國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資10165億元，同比增長6.8%，比2008年同期2009-2012年中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投資策略分析及競爭 經(jīng)濟大環(huán)境對商業(yè)市場的影響自2008年年底逐漸擴大和蔓延，對于不同階段的商業(yè)項目的影響亦有所隨著上海商品房預(yù)售"3萬平方米"政策的從嚴(yán)，上周供應(yīng)量略降，但近期住宅供應(yīng)量總體保持大幅上升，上海樓市持續(xù)"量升價跌"之勢。
易居中國·CRIC系統(tǒng)顯示，上周(7月20-26日)有24個樓盤推出36.3萬平方米商品住宅房源，比前周18個樓盤的38.3萬平方米的供應(yīng)量少了5%。
但數(shù)據(jù)同時顯示，上周44.1萬平方米的商品住宅成交量，環(huán)比上升2.94%；平均成交價格也再度下滑2.3%，為14496元/平方米，這是新建商品住宅連續(xù)第三周成交價格下滑。可見，在系列政策的作用下，從今年二季度以來商品住宅供不應(yīng)求、價格上漲過快的局面得到了一定的緩解。
易居中國分析師薛建雄認(rèn)為，雖然近期系列政策對房價漲勢起到了一定緩和作用。但是今年以來，新建商品住宅供不應(yīng)求的局面依然沒有改變，網(wǎng)上房地產(chǎn)的可售量存量也從年初的850萬平方米下降到520萬平方米的歷史最低水平。此外，大幅上漲的地價將加重房價上漲預(yù)期，促使更多買家入場，導(dǎo)致供不應(yīng)求的局面重新緊張，那么房價上漲壓力就會大幅提升。
不過，薛建雄認(rèn)為，目前土地市場的熱度只相當(dāng)于2007年同期的水平，距2007年11月的歷史最高水平還有一定距離。當(dāng)時，仁恒集團拿的新江灣地塊樓板價就達2萬元/平方米，地價與板塊內(nèi)唯一在售樓盤合生江灣國際公寓售價相當(dāng)。雖然7月23日拍出的趙巷10號地塊成交價格超出底價222%，但1.45萬元/平方米的樓板價，離周邊1.8萬-3萬元/平方米的樓盤價格水平還有一定差距。"為了避免土地市場達到歷史高位以及地價對房價的助漲作用，政府有必要加強調(diào)控，特別是對土地市場的調(diào)控。"薛建雄認(rèn)為。 - ■ 與【當(dāng)前上�？墒鄞媪糠拷y(tǒng)計】相關(guān)新聞
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