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2009年下半年廣州樓市供應(yīng)預(yù)計(jì)
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http://china-zesir.com 發(fā)稿日期:2009-7-14
- 【搜索關(guān)鍵詞】：樓市 研究報(bào)告 投資策略 分析預(yù)測(cè) 市場(chǎng)調(diào)研 發(fā)展前景 決策咨詢(xún) 競(jìng)爭(zhēng)趨勢(shì)
- 中研網(wǎng)訊：
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昨日，合富輝煌集團(tuán)市場(chǎng)研究部發(fā)布研究報(bào)告顯示，今年下半年廣州將新推出商品住宅超過(guò)3.2萬(wàn)套，十區(qū)商品住宅可售貨量可達(dá)6.1萬(wàn)套。同時(shí)，由于發(fā)展商資金壓力大為減輕，下調(diào)樓價(jià)促銷(xiāo)可能性不大，預(yù)計(jì)下半年廣州樓市均價(jià)將在9000元/平方米左右波動(dòng)。
2009-2012年中國(guó)住宅行業(yè)投資策略分析及競(jìng)爭(zhēng)戰(zhàn)略 2009年1-5月，全國(guó)完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資10165億元，同比增長(zhǎng)6.8%，比2008年同期2009-2012年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投資策略分析及競(jìng)爭(zhēng) 經(jīng)濟(jì)大環(huán)境對(duì)商業(yè)市場(chǎng)的影響自2008年年底逐漸擴(kuò)大和蔓延，對(duì)于不同階段的商業(yè)項(xiàng)目的影響亦有所2009-2012年中國(guó)太陽(yáng)能建筑產(chǎn)業(yè)運(yùn)行動(dòng)態(tài)及投資前 【出版日期】 2009年6月 【報(bào)告頁(yè)碼】 350頁(yè) 【圖表數(shù)量】 150個(gè) 【印2009年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)專(zhuān)題研究報(bào)告 【出版日期】 2009年5月 【報(bào)告頁(yè)碼】 350頁(yè) 【圖表數(shù)量】 150個(gè)
新推商品住宅超3.2萬(wàn)套
據(jù)合富輝煌集團(tuán)市場(chǎng)研究部的監(jiān)測(cè)，目前廣州在建的項(xiàng)目如按正常施工及推售進(jìn)度，今年下半年將新推出商品住宅超過(guò)3.2萬(wàn)套，加上上半年剩下的2.8萬(wàn)套余貨，整個(gè)下半年廣州市十區(qū)商品住宅可售貨量可達(dá)6.1萬(wàn)套。其中中心六區(qū)新增供應(yīng)量約有1.7萬(wàn)套，總可售貨量在3.3萬(wàn)套左右。
據(jù)悉，下半年新增供應(yīng)住宅產(chǎn)品價(jià)格差距較大，但區(qū)域內(nèi)價(jià)格集中度較高。
合富輝煌集團(tuán)市場(chǎng)研究部首席分析師黎文江表示，今年上半年廣州全市商品住宅成交約4萬(wàn)套，相對(duì)而言，下半年整體供求規(guī)模將繼續(xù)趨向平衡，但市場(chǎng)供應(yīng)還比較充裕。當(dāng)然由于部分樓盤(pán)主動(dòng)放緩?fù)剖鬯俣�、或各熱點(diǎn)板塊之間新增供應(yīng)分布不均衡，會(huì)使區(qū)域選擇定向性較強(qiáng)的置業(yè)者感受到缺貨壓力。
樓市成交量或回落
從2009年上半年各區(qū)商品住宅供求對(duì)比看，各區(qū)的消化率普遍較理想，其中番禺區(qū)由于供應(yīng)量減少，成交量大幅增加，消化率達(dá)334%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于其他各區(qū)。中心六區(qū)除黃埔和荔灣區(qū)低于100%外，其他各區(qū)消化率在122%～175%。總體來(lái)說(shuō)，中心六區(qū)的消化率高于外圍四區(qū)。
黎文江預(yù)計(jì)下半年的成交量比上半年有所回落，但仍將超過(guò)去年下半年的成交量。預(yù)計(jì)下半年的成交量可達(dá)330萬(wàn)平方米(月均55萬(wàn)平方米)，全年約750萬(wàn)平方米，比2008年成交增加200萬(wàn)平方米。
下半年樓價(jià)將圍繞“9”波動(dòng)
據(jù)了解，2009年二季度廣州一手商品住宅成交均價(jià)為8932元/平方米，同比回落12.9%。黎文江預(yù)計(jì)這種趨勢(shì)將在下半年延續(xù)，并逐漸企穩(wěn)，構(gòu)筑新的價(jià)格平臺(tái)。
他表示，由于2009年上半年商品住宅的持續(xù)熱銷(xiāo)，全市發(fā)展商回籠銷(xiāo)售資金達(dá)365.8億，預(yù)計(jì)下半年發(fā)展商資金壓力大為減輕，下調(diào)樓價(jià)促銷(xiāo)可能性不大。同時(shí)，今年一季度廣州商品住宅價(jià)格見(jiàn)底后，二季度出現(xiàn)明顯恢復(fù)性回升，從2009年二季度各區(qū)商品住宅成交均價(jià)環(huán)比增減看，各區(qū)均有所上升，中心區(qū)的價(jià)格升幅最明顯，其中蘿崗區(qū)因成交結(jié)構(gòu)影響升幅最大，越秀、荔灣、海珠和天河區(qū)價(jià)格環(huán)比升幅都超過(guò)10%。
成交結(jié)構(gòu)上，由于全市商住新房低均價(jià)的花都、番禺等區(qū)供應(yīng)量大，成交比重變化可能導(dǎo)致樓價(jià)波動(dòng)。另外，二次和多次住房信貸政策或有微調(diào)，黎文江預(yù)計(jì)下半年全市均價(jià)將以9000元/平方米中軸左右波動(dòng)。 - ■ 與【2009年下半年廣州樓市供應(yīng)預(yù)計(jì)】相關(guān)新聞
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