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六大地產(chǎn)逐鹿國(guó)家森林公園板塊
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http://china-zesir.com 發(fā)稿日期:2009-7-2
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2009-2012年中國(guó)太陽能建筑產(chǎn)業(yè)運(yùn)行動(dòng)態(tài)及投資前 【出版日期】 2009年6月 【報(bào)告頁碼】 350頁 【圖表數(shù)量】 150個(gè) 【印2009年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)專題研究報(bào)告 【出版日期】 2009年5月 【報(bào)告頁碼】 350頁 【圖表數(shù)量】 150個(gè)2009-2012年中國(guó)房地產(chǎn)中介市場(chǎng)調(diào)查分析報(bào)告 【出版日期】 2009年5月 【報(bào)告頁碼】 350頁 【圖表數(shù)量】 150個(gè)2008-2010年中國(guó)成都房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)對(duì)金融危機(jī)影響 【出版日期】 2009年5月 【報(bào)告頁碼】 350頁 【圖表數(shù)量】 150個(gè)46輪競(jìng)價(jià)、19.6億元總價(jià)，樓面價(jià)15217元/平方米，朝陽區(qū)奧運(yùn)村鄉(xiāng)住宅及居住公共服務(wù)設(shè)施用地打破一個(gè)月前廣渠門外10號(hào)地15141元/平方米的最高單價(jià)，成為最新"單價(jià)地王"。新地王誕生，讓本已經(jīng)形成群雄逐鹿格局的國(guó)家森林公園板塊（以下簡(jiǎn)稱國(guó)森板塊）充滿變數(shù)，潤(rùn)澤、國(guó)華置業(yè)、中鐵、天潤(rùn)、城建等幾大地產(chǎn)豪門將在這里短兵相接。
地產(chǎn)大鱷逐鹿國(guó)森
記者在水源九廠地塊現(xiàn)場(chǎng)看到，地塊已經(jīng)平整，被約兩米高的圍墻圍起，地塊西側(cè)與水源九廠東墻之間，已經(jīng)修好了一條尚未開通的馬路，南側(cè)已經(jīng)有大型成熟社區(qū)京師園、融域家園和澳林春天等。"這里多為大戶型，二手房均價(jià)大多在15000元/平方米左右。"附近的一家中介公司的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人這樣告訴記者。盡管這里路過的公交線路較少，計(jì)劃在2012年開通的地鐵8號(hào)線二期，將在林萃橋南增設(shè)站點(diǎn)，未來公共交通會(huì)有很大改善。
事實(shí)上，水源九廠東墻外側(cè)居住用地爭(zhēng)奪大戰(zhàn)，更像是地產(chǎn)群雄逐鹿國(guó)森板塊的一場(chǎng)揭幕戰(zhàn)。據(jù)記者了解，在未來幾個(gè)月內(nèi)，在這一狹小的板塊上，至少還有五六家頂級(jí)地產(chǎn)企業(yè)的不同項(xiàng)目入市。去年潤(rùn)澤地產(chǎn)攜旗下潤(rùn)澤莊園、潤(rùn)澤悅溪，再加上后期陸續(xù)上市的產(chǎn)品，近150萬平方米的項(xiàng)目登陸奧北后，這一區(qū)域開始顯現(xiàn)諸侯混戰(zhàn)的端倪。成功開發(fā)CBD核心地標(biāo)華貿(mào)中心，并有國(guó)華電力背景的"電老虎"國(guó)華置業(yè)，新開發(fā)項(xiàng)目55萬平方米的華貿(mào)城也將在這里高調(diào)亮相；老牌實(shí)力派國(guó)企北京城建不久前也在這里拿下地塊；有"鐵老大"背景的中鐵置業(yè)買下了第六大洲項(xiàng)目。此外，天潤(rùn)地產(chǎn)旗下的福熙大道已于日前開工，城建中鴻項(xiàng)目也預(yù)計(jì)將于下半年啟動(dòng)。
集中放量加大競(jìng)爭(zhēng)
可以預(yù)見，3至6個(gè)月后，國(guó)森板塊將成為北京開發(fā)最密集、競(jìng)爭(zhēng)最激烈的區(qū)域。
面對(duì)實(shí)力強(qiáng)勁的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，各路開發(fā)商也各有奇招。目前國(guó)森板塊核心區(qū)一半以上的地塊都被潤(rùn)澤地產(chǎn)納入囊中。憑借這一"巨無霸地塊"再加上其代建代管的40萬平方米公園，潤(rùn)澤項(xiàng)目堪稱當(dāng)之無愧的公園地王。另一方面，潤(rùn)澤的產(chǎn)品除了潤(rùn)澤悅溪外，還有潤(rùn)澤莊園別墅部分，不僅是目前朝陽區(qū)在售的唯一純別墅社區(qū)，產(chǎn)品形態(tài)也是周邊項(xiàng)目中最為豐富的。因此，自項(xiàng)目入市以來一直處于熱銷狀態(tài)。記者了解到，6月1日，潤(rùn)澤悅溪第8次開盤，僅當(dāng)天推出的3棟樓200多套房源便告售罄，銷售金額近2億元。截至6月26日，潤(rùn)澤莊園共成交房源226套。7月下旬潤(rùn)澤悅溪將再開兩棟樓，均價(jià)有可能突破15000元/平方米。潤(rùn)澤地產(chǎn)后面還有50萬平方米以上住宅放量，也在緊鑼密鼓的籌備中。
同樣迫于競(jìng)爭(zhēng)壓力，華貿(mào)城采取"靜觀其變，著力商業(yè)配套"的策略。據(jù)了解，華貿(mào)城原本也計(jì)劃在今年年中開盤。后考慮到年中國(guó)森板塊正處于集中放量期，又推遲到9月份開盤。據(jù)介紹，華貿(mào)城將推出多元化產(chǎn)品，從成功人士定制的大面積疊拼到最小50平方米的零居，都有一定配比。國(guó)華置業(yè)掌舵人房超在接受記者采訪時(shí)表示。"華貿(mào)城是一個(gè)居住生活體，將突出時(shí)尚生活綜合體概念。"
區(qū)域均價(jià)突破2萬
奧運(yùn)效應(yīng)對(duì)國(guó)家森林公園板塊的房?jī)r(jià)上漲起到顯而易見的推動(dòng)作用。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，從2006年到2009年2月，國(guó)森板塊周邊商品房均價(jià)從9600元/平方米迅速攀升到21030元/平方米，房?jī)r(jià)漲幅超過100%。以該板塊最有代表性的世貿(mào)奧臨項(xiàng)目為例，去年樓市低迷的時(shí)候其二手房售價(jià)也在18000元/平方米左右。今年這一數(shù)據(jù)沒有太多變化，仍呈現(xiàn)穩(wěn)中有升的態(tài)勢(shì)。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，"單價(jià)地王"的誕生將很快帶來該板塊價(jià)格標(biāo)桿的進(jìn)一步上調(diào)。
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