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房地產(chǎn)漲價潮漸起
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http://china-zesir.com 發(fā)稿日期:2009-4-18
- 【搜索關(guān)鍵詞】：研究報告 投資分析 市場調(diào)研 房地產(chǎn) 樓市
- 中研網(wǎng)訊：
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2009-2012年中國別墅行業(yè)應(yīng)對新經(jīng)濟(jì)環(huán)境變化及發(fā) 2008年以來，中國經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展經(jīng)受了近幾年最為嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)和重大考驗(yàn)。盡管國際經(jīng)濟(jì)形勢發(fā)生了2009-2012年中國深圳房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)對新經(jīng)濟(jì)環(huán)境變 2008年以來，中國經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展經(jīng)受了近幾年最為嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)和重大考驗(yàn)。盡管國際經(jīng)濟(jì)形勢發(fā)生了2009-2012年中國上海房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)對新經(jīng)濟(jì)環(huán)境變 2008年以來，中國經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展經(jīng)受了近幾年最為嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)和重大考驗(yàn)。盡管國際經(jīng)濟(jì)形勢發(fā)生了2009-2012年中國北京房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)對新經(jīng)濟(jì)環(huán)境變 2008年以來，中國經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展經(jīng)受了近幾年最為嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)和重大考驗(yàn)。盡管國際經(jīng)濟(jì)形勢發(fā)生了在上海等地政府部門聲稱“不怕房價跌，就怕房價漲”的時候，上海、北京等地的樓市漲價現(xiàn)象開始成風(fēng)。
記者拿到的一份統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，部分上海、北京的樓盤經(jīng)歷了去年下半年最低谷的降價階段后，已經(jīng)開始穩(wěn)步提高價格，一些樓盤甚至漲價幅度超過四成。
以上海中遠(yuǎn)兩灣城為例，2008年，其售價曾經(jīng)一度從上半年的20587元/平方米跌至14000多元/平方米，跌幅接近三成。作為地區(qū)大盤，其跌價不但拖累了周邊的房價，還影響到了整個市區(qū)的房價和中高檔樓盤的交易。
但到了2009年，中遠(yuǎn)兩灣城月度銷售均價直線上升，從2008年8月的最低谷又漲至今年3月的16332元/平方米。到4月，目前統(tǒng)計(jì)出的銷售均價高達(dá)20310元/平方米，漲幅接近四成。
北京一邊，記者從剛剛結(jié)束的北京春季房展會的采訪中也切實(shí)感到了房價的上揚(yáng)。部分項(xiàng)目較年初上漲近30%，就在房展會前后數(shù)日，房價也一再調(diào)高。
一位意向購房者告訴記者，她一個月前剛?cè)タ催^鴻坤理想城，當(dāng)時報價在每平方米8200元，而在房展會期間報價漲到8500元。
其他典型樓盤包括，位于北京宣武區(qū)的“中信城”項(xiàng)目，均價從18500元/平方米提高至19000至20000元/平方米；位于北京豐臺岳各莊附近的“中堂”項(xiàng)目，均價從每平方米12000元提到14000元；位于北京西四環(huán)海淀區(qū)的“大成時代中心”項(xiàng)目，報價從13500元/平方米，提到15200至16500元/平方米；位于北京昌平區(qū)的“金隅萬科城”項(xiàng)目，報價從7100元/平方米，提到7800元/平方米……
另一個非常典型的案例是位于北京石景山區(qū)四至五環(huán)間的遠(yuǎn)洋沁山水項(xiàng)目。今年年前，在周邊樓盤二手房報價為12000元/平方米時，遠(yuǎn)洋沁山水一期開盤均價只報11000元/平方米。隨后，今年春節(jié)后開盤的二期均價是12000元/平方米左右，4月6日的開盤價又被提到13500元。
需要指出的是，遠(yuǎn)洋沁山水的提價并沒有遇到市場排斥。近日，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)披露，截至4月15日，公司今年已完成銷售額逾39億元，同比增長超過700%，占全年合約銷售目標(biāo)80億元的49%。
“種種跡象表明，市場回暖已經(jīng)令部分開發(fā)商進(jìn)入積極調(diào)整價格的時期，一些新開盤的高價房源也會影響周邊樓盤進(jìn)入攀比抬價階段。這些對未來樓市并非有利的信號。如果宏觀面的通貨膨脹又有所抬頭，房價繼續(xù)上攻的可能就相當(dāng)大�！币拙又袊治鰩熝ㄐ郾硎尽� - ■ 與【房地產(chǎn)漲價潮漸起】相關(guān)新聞
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