昨日，記者從幾家國(guó)際物業(yè)顧問(wèn)公司獲悉，由于高檔寫(xiě)字樓市場(chǎng)供大于需，一季度北京寫(xiě)字樓空置率大幅上升。但與此同時(shí)，國(guó)內(nèi)企業(yè)需求旺盛，使得北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)下滑勢(shì)頭暫時(shí)受到抑制。

　　戴德梁行最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年一季度北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)空置率達(dá)18.97%，較去年第四季度的13.25%大幅上升。同時(shí)，寫(xiě)字樓的平均報(bào)價(jià)較上季下降2.6%，達(dá)307元/月/平方米。

　　“供應(yīng)量過(guò)大是北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)近期出現(xiàn)的一個(gè)重要問(wèn)題，這將會(huì)嚴(yán)重影響今年下半年寫(xiě)字樓市場(chǎng)�！眹�(guó)際物業(yè)顧問(wèn)公司戴德梁行策略發(fā)展顧問(wèn)部董事王晨說(shuō)。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，預(yù)計(jì)北京2009年將有130萬(wàn)平方米新供應(yīng)入市，再加上去年上市但尚未達(dá)到50%入住率的一些項(xiàng)目，北京高檔寫(xiě)字樓市場(chǎng)供過(guò)于求的局面似乎難以回避。

　　王晨認(rèn)為，由于需求和存量空置面積之間存在的差距將很難在短期內(nèi)消除，今年全年北京寫(xiě)字樓物業(yè)市場(chǎng)仍將發(fā)展緩慢。

　　但是，“在國(guó)際企業(yè)需求下降之際，國(guó)內(nèi)企業(yè)需求旺盛，使得北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)下滑勢(shì)頭暫時(shí)受到抑制。”另一家國(guó)際物業(yè)顧問(wèn)公司仲量聯(lián)行的研究報(bào)告說(shuō)。

　　據(jù)該行統(tǒng)計(jì)，一季度北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)的平均租金下跌勢(shì)頭相對(duì)不大，環(huán)比跌幅僅為8.3%，出乎市場(chǎng)預(yù)期。其中，北京金融街(000402)的寫(xiě)字樓租金跌幅最大，環(huán)比下跌11.7%；中央商務(wù)區(qū)（CBD）的寫(xiě)字樓市場(chǎng)盡管其空置率在第一季度末攀升至37.4%，但租金的環(huán)比跌幅僅為10.7%。

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