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北京樓市掀起新一輪量價博弈
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http://china-zesir.com 發(fā)稿日期:2009-3-25
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- 中研網(wǎng)訊：
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在市場整體銷售略有好轉(zhuǎn)情況下，北京不少樓盤悄然提價，樓市上演新一輪量價博弈。
2009-2010年中國房地產(chǎn)中介行業(yè)應(yīng)對金融危機影響 由于我國仍存在一定的資本管制，金融危機通過金融渠道對我國經(jīng)濟的直接影響比較有限。但由于我國與2009-2010年中國古建筑行業(yè)應(yīng)對金融危機影響及發(fā) 2008年9月以來，美國金融市場風(fēng)云再起，雷曼兄弟控股公司破產(chǎn)、美洲銀行收購美林集團、AIG2009-2012年中國物業(yè)管理行業(yè)應(yīng)對金融危機影響及 美國的華爾街危機不僅迅速波及全球金融市場，而且已由虛擬經(jīng)濟向?qū)嶓w經(jīng)濟蔓延。金融危機可能會向美2009-2010年中國物業(yè)管理行業(yè)應(yīng)對金融危機影響及 美國的華爾街危機不僅迅速波及全球金融市場，而且已由虛擬經(jīng)濟向?qū)嶓w經(jīng)濟蔓延。金融危機可能會向美中新社援引中國證券報3月25日報道稱，調(diào)查顯示，3月份，京城有不少在2008年底開盤的在售項目悄然提價。其中，首開和城建旗下的首城國際中心、遠洋地產(chǎn)旗下的遠洋沁山水等多個項目售價均有不同程度上漲，多數(shù)樓盤提價的幅度超過10%。
業(yè)內(nèi)人士介紹，在2月份市場整體銷售略有好轉(zhuǎn)的情況下，前期以低價入市的項目在取得一定銷售業(yè)績后提價是必然的。這些樓盤提價后基本回到目前的市場價格。
一般而言，樓座因位置變化而調(diào)價5%是常規(guī)的營銷策略，地產(chǎn)商通常選擇遞進的開盤方式，即越往后開盤的房屋品質(zhì)和朝向會越好于前期。樓盤品質(zhì)和位置的提升，意味著開發(fā)商建造成本和拿地成本提高。
不過，目前有市場資深人士認為，近期市場的銷售數(shù)據(jù)可能存在“水分”。2009年1月份，走訪唐寧ONE時，銷售人員就曾表示新樓已基本售空，但實際上該樓盤一直有房源陸續(xù)推出。
個別樓盤提價并不等于整體統(tǒng)計均價的逆轉(zhuǎn)。中國社科院研究員曹建海認為，盡管近期北京樓市因政府救市政策的推動而成交回暖，但是房價下降仍然是大勢所趨。
北京市交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，3月上半月，商品房期房的網(wǎng)上簽約數(shù)達到5,232套，比2月上半月網(wǎng)簽數(shù)2,025套翻了一倍，接近2月份整月5,800余套的數(shù)量。此外，3月上半月二手房住宅網(wǎng)簽量為8,173套，同比也翻了一倍多。
而渤海證券的監(jiān)測報告則顯示，北京樓市成交量連續(xù)七周同比上升，但環(huán)比數(shù)據(jù)已連續(xù)兩周下降。
3月16日至3月22日一周內(nèi)，北京商品房累計成交套數(shù)2,683套，同比增長94.99%，環(huán)比持平；累計成交面積287,452平方米，同比增長49.61%，環(huán)比下降0.72%；市場活躍度為0.44，同比增長27.69%，環(huán)比下降22.09%。
長江證券研究員蘇雪晶認為，近期成交量反彈屬于剛性需求釋放。而住房剛性需求的價格彈性很高。價格上漲削弱購買力，將導(dǎo)致有效需求縮減。
業(yè)內(nèi)人士表示，價格是否合理是吸引購房者入市的關(guān)鍵。隨著開發(fā)商開始逐步提價，購房需求也逐步下降，這也是導(dǎo)致北京成交量環(huán)比出現(xiàn)下降的重要原因。
另一方面，供給下滑也將導(dǎo)致成交收縮。國家信息中心公布的數(shù)據(jù)顯示，2008年北京市房地產(chǎn)開發(fā)投資總體呈下降趨勢，累計完成開發(fā)投資1,908.7億元，同比下降4.4%。從全年趨勢看，北京市商品房施工面積從去年5月份開始由同比增長轉(zhuǎn)為下降，并且降幅逐漸擴大。去年，全市商品房新開工面積2,337.2萬平方米，同比下降8.6%；竣工面積2,558萬平方米，同比下降11.5%。其中，住宅竣工面積1,399.3萬平方米，下降24.5%。
業(yè)內(nèi)預(yù)計，施工率和新開工率下降，意味著未來房地產(chǎn)市場的供應(yīng)量同比將降低。供應(yīng)量的減少將會帶來商品價格的上升，而價格的上升將導(dǎo)致需求的下降。如果未來房屋可出售面積的減少及地產(chǎn)商提價成為趨勢，那么直接結(jié)果將是成交量的再度下降。
“北京的市場庫存在全國各大城市中是最高的，雖然按照近期的銷售速度，消化周期有所縮短，但總體上依然不容樂觀�！币晃皇袌鋈耸恐赋觥�
北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，截至3月23日，北京樓市期房可售房屋套數(shù)為16.86萬套，面積2145.97萬平方米，其中住宅9.45萬套，面積1,195.83萬平方米。未簽約現(xiàn)房18.52萬套，面積2,008.74萬平方米，其中住宅4.03萬套，面積580.8萬平方米。按照最近一周的銷售速度，住宅存量消化周期達54周。
華遠集團總裁任志強表示，2009年以來，北京等地都出現(xiàn)了樓房交易量上升的跡象，這并不是因為各地房屋降價促銷搞得好，而是春節(jié)前國家出臺了二手房交易減免稅費的政策，使二手房交易迅速的活躍起來，同時也帶動了一手房和新房的交易上升。真正回暖有待政策的進一步支持。
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