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上海樓市：開發(fā)商“少量多批”制造搶購氣氛
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http://china-zesir.com 發(fā)稿日期:2009-3-24
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- 中研網(wǎng)訊：
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與急遽回升的氣溫一樣，上海樓市近來連日飄紅，新建商品房日成交量甚至一度超過1000套。在久違的“井噴”行情面前，部分開發(fā)商心癢難耐趁勢漲價。
2009-2010年中國房地產(chǎn)中介行業(yè)應(yīng)對金融危機影響 由于我國仍存在一定的資本管制，金融危機通過金融渠道對我國經(jīng)濟的直接影響比較有限。但由于我國與2009-2010年中國古建筑行業(yè)應(yīng)對金融危機影響及發(fā) 2008年9月以來，美國金融市場風云再起，雷曼兄弟控股公司破產(chǎn)、美洲銀行收購美林集團、AIG2009-2012年中國物業(yè)管理行業(yè)應(yīng)對金融危機影響及 美國的華爾街危機不僅迅速波及全球金融市場，而且已由虛擬經(jīng)濟向?qū)嶓w經(jīng)濟蔓延。金融危機可能會向美2009-2010年中國物業(yè)管理行業(yè)應(yīng)對金融危機影響及 美國的華爾街危機不僅迅速波及全球金融市場，而且已由虛擬經(jīng)濟向?qū)嶓w經(jīng)濟蔓延。金融危機可能會向美專家認為，開發(fā)商“多次開盤、小幅提價”，是為了制造搶購氣氛，推動購房者加快入市。但在市場尚很脆弱、回暖前景不明的情況下，漲價可能導致成交量萎縮，來之不易的“陽春”行情也可能提前結(jié)束。
成交“井噴”
開發(fā)商趁機漲價
陽春三月，上海樓市在2月份成交量環(huán)比增長逾六成的基礎(chǔ)上繼續(xù)反彈，新建商品房單日成交量多日高居在800套上下。統(tǒng)計顯示，3月9日至15日全市共成交商品住宅32.38萬平方米，環(huán)比上升38.3%，創(chuàng)下上海樓市自2007年底以來的近70周新高。
據(jù)上海網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計，3月17日上海新建商品房成交達到1074套，為去年下半年以來所罕見；3月18日至19日，全市新建商品房成交量亦連續(xù)突破900套，遠遠超過2月份均值。
在大好“春色”面前，部分開發(fā)商按捺不住開始悄悄上調(diào)銷售價格，不少樓盤的提價范圍在5%至10%之間。龍頭老大萬科在上海的金色里程、四季花城等項目均有調(diào)價；位于浦東的大華錦繡華城，2月成交均價1.5萬元，比上期推案價格高了6%；“金地灣流域”項目最新報價已近每平方米1.6萬元，而去年低谷期僅為每平方米1.4萬元。
“少量多批”
制造搶購氣氛
值得注意的是，此輪樓市“小陽春”，開發(fā)商再度祭出“少量多批”方式推盤，營造熱銷或搶購氣氛，以求推動購房者入市。
業(yè)內(nèi)人士指出，開發(fā)商“多次開盤、小幅提價”，正是為了制造搶購氣氛，令一些剛性需求“恐慌”入市。樓市跟股市一樣，有很強的“買漲不買跌”心理，一定的提價有時候反而促進成交。“因此，少量多批開盤、小幅提價某種程度上可視為技術(shù)性促銷手段。”這位業(yè)內(nèi)人士說。
上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭說，漲價是企業(yè)下意識的反應(yīng)，趁著成交回暖提價以增加利潤。另一方面，開發(fā)商之間也存在“囚徒困境”，都想利用這波行情多賺點錢。各自謀利的結(jié)果，可能會擾亂市場，不利于整個行業(yè)的平穩(wěn)發(fā)展。
盲目漲價
可能導致行情提前結(jié)束
楊紅旭認為，一兩個月的成交迅速放量并不能說明樓市已經(jīng)回暖，整個2009年上海樓市成交量還將保持“箱底振蕩”格局。開發(fā)商借機漲價，會使部分對價格非常敏感的購房者退而觀望，導致成交量增長乏力，甚至重新回調(diào)。
上海網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，在17日成交的1074套商品房中，有261套是動遷安置房，還有158套是商辦物業(yè)，剩下的真正通過市場交易的商品住宅是655套。18日的成交情況也類似：在968套商品房中，配套安置房源占了347套，去除商辦物業(yè)后，真正的商品住宅為443套。
他說：“如果眾多地產(chǎn)商都是見好就漲價，則樓市‘陽春行情’可能提前結(jié)束。”
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