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香港甲級(jí)寫字樓租價(jià)全球最貴
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http://china-zesir.com 發(fā)稿日期:2009-3-19
- 【搜索關(guān)鍵詞】：研究報(bào)告 投資分析 市場(chǎng)調(diào)研 寫字樓 香港 樓市
- 中研網(wǎng)訊：
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2009-2010年中國房地產(chǎn)中介行業(yè)應(yīng)對(duì)金融危機(jī)影響 由于我國仍存在一定的資本管制，金融危機(jī)通過金融渠道對(duì)我國經(jīng)濟(jì)的直接影響比較有限。但由于我國與2009-2010年中國古建筑行業(yè)應(yīng)對(duì)金融危機(jī)影響及發(fā) 2008年9月以來，美國金融市場(chǎng)風(fēng)云再起，雷曼兄弟控股公司破產(chǎn)、美洲銀行收購美林集團(tuán)、AIG2009-2012年中國物業(yè)管理行業(yè)應(yīng)對(duì)金融危機(jī)影響及 美國的華爾街危機(jī)不僅迅速波及全球金融市場(chǎng)，而且已由虛擬經(jīng)濟(jì)向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)蔓延。金融危機(jī)可能會(huì)向美2009-2010年中國物業(yè)管理行業(yè)應(yīng)對(duì)金融危機(jī)影響及 美國的華爾街危機(jī)不僅迅速波及全球金融市場(chǎng)，而且已由虛擬經(jīng)濟(jì)向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)蔓延。金融危機(jī)可能會(huì)向美國際地產(chǎn)機(jī)構(gòu)高力國際3月19日發(fā)布的全球?qū)懽謽鞘袌?chǎng)報(bào)告顯示，香港核心商業(yè)區(qū)甲級(jí)寫字樓租金２００８年下跌２．１３％，因跌幅遠(yuǎn)小于其他主要都市價(jià)格，使得香港甲級(jí)寫字樓租價(jià)在排行榜上由２００７年的第二位躍升至第一位。
高力國際的報(bào)告顯示，２００８年年底香港核心商業(yè)區(qū)甲級(jí)寫字樓平均年租金為每平方米１９１４．５３美元，遠(yuǎn)高于第二位城市莫斯科的每平方米１５００．６５美元；位列三、四位的是東京和倫敦西區(qū)，價(jià)格分別為１３８２．１３美元和１２０７．３２美元；迪拜占據(jù)第五位，平均每平方米租金為１１２９．７１美元。
而在２００７年年底的同類榜單上，倫敦西區(qū)以２２４７．７９美元高居榜首；排在第二位的香港為１９５６．１９美元。
高力國際發(fā)布的調(diào)查報(bào)告覆蓋全球５０個(gè)主要都市。報(bào)告稱金融海嘯引發(fā)的經(jīng)濟(jì)衰退使全球甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)需求大幅下降，空置率上升，租金出現(xiàn)不同程度的下跌。２００９年全球甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)基本面仍將維持低迷，預(yù)計(jì)到明年初才會(huì)出現(xiàn)反彈。
報(bào)告顯示，香港的寫字樓租金下降幅度相對(duì)較小。２００８年年底核心商業(yè)區(qū)甲級(jí)寫字樓租金僅比２００７年年底下降２．１３％，而倫敦西區(qū)的寫字樓租金同期則下挫３８．５１％。
針對(duì)今年走勢(shì)，高力國際（香港）研究及咨詢董事盧永輝表示，今年前兩個(gè)月香港甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)變化明顯，租金平均下跌１６％，空置率則由去年年底的４％上升至５．１％；租戶的組成也出現(xiàn)明顯變化，金融企業(yè)占租戶總數(shù)的比例提高。他預(yù)計(jì)下行趨勢(shì)將至少持續(xù)至今年年底。
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