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房地產(chǎn)長期發(fā)展規(guī)劃，可能變身提案議案交“兩會”討論
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http://china-zesir.com 發(fā)稿日期:2009-3-2
- 【搜索關(guān)鍵詞】：研究報告 投資分析 市場調(diào)研 房地產(chǎn) 樓市
- 中研網(wǎng)訊：
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2009-2010年中國房地產(chǎn)中介行業(yè)應(yīng)對金融危機影響 由于我國仍存在一定的資本管制，金融危機通過金融渠道對我國經(jīng)濟的直接影響比較有限。但由于我國與2009-2010年中國古建筑行業(yè)應(yīng)對金融危機影響及發(fā) 2008年9月以來，美國金融市場風(fēng)云再起，雷曼兄弟控股公司破產(chǎn)、美洲銀行收購美林集團、AIG2009-2012年中國物業(yè)管理行業(yè)應(yīng)對金融危機影響及 美國的華爾街危機不僅迅速波及全球金融市場，而且已由虛擬經(jīng)濟向?qū)嶓w經(jīng)濟蔓延。金融危機可能會向美2009-2010年中國物業(yè)管理行業(yè)應(yīng)對金融危機影響及 美國的華爾街危機不僅迅速波及全球金融市場，而且已由虛擬經(jīng)濟向?qū)嶓w經(jīng)濟蔓延。金融危機可能會向美隨著房地產(chǎn)落選十大產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃,很快有消息傳出,關(guān)于房地產(chǎn)長期發(fā)展規(guī)劃的制定工作正在緊鑼密鼓地進行中。昨日下午,住建部邀請了房地產(chǎn)領(lǐng)域相關(guān)專家學(xué)者,就目前房地產(chǎn)市場遇到的問題及對策進行座談。據(jù)受邀參加此次座談的一位專家透露,這次座談?wù)菫樯形闯雠_的“房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展和調(diào)整規(guī)劃”收集建議。另有報道稱,房地產(chǎn)長期發(fā)展規(guī)劃很可能變身為提案議案在下月全國“兩會”討論。據(jù)悉,規(guī)劃將被劃分為住宅和商業(yè)地產(chǎn)兩部分,并將包括金融產(chǎn)品創(chuàng)新、融資、信貸支持、商業(yè)地產(chǎn)選址規(guī)劃等政策內(nèi)容。
業(yè)內(nèi)人士普遍認為,房地產(chǎn)業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展,重點應(yīng)落到刺激有效需求上。有人建議,為及時扭轉(zhuǎn)房地產(chǎn)市場的衰退態(tài)勢和有效消化住房存量,除了刺激住房剛性需求外,還應(yīng)鼓勵住房改善性需求。如進一步降低住房交易稅費,針對住房支付能力不足的低收入階層在一定條件下予以購房補貼等。廣東省房協(xié)會長蔡穗聲也表示,應(yīng)當(dāng)鼓勵、引導(dǎo)階梯性的消費,比如“中小戶型中低價房可以實行購房退稅,大戶型不退,而別墅可以收重稅。”
北京大學(xué)學(xué)者陳國強認為,目前各方對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的認識和判斷仍有很大分歧,應(yīng)該從政策上給他們一個實事求是的評價。廣州同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資顧問有限公司總經(jīng)理趙卓文還建議,降低開發(fā)商的交易環(huán)節(jié)稅負�！胺康禺a(chǎn)市場開發(fā)環(huán)節(jié)的稅負仍然太重,開發(fā)商的稅費占到了開發(fā)成本的14%左右。”他認為,給房產(chǎn)商適當(dāng)?shù)睦麧櫕@取來源,才能使價格在市場競爭中順勢調(diào)整,并隨之刺激消費需求向消費行動的轉(zhuǎn)化。
深圳市房地產(chǎn)研究中心副主任王鋒在接受記者采訪時也表示,當(dāng)前最重要的是確定相對穩(wěn)定的市場經(jīng)濟下通行的房地產(chǎn)政策,而不能今天“救市”明天又抑制了,政策隨著房價而大起大落。“例如供求關(guān)系應(yīng)該調(diào)整到什么程度、在一定時期內(nèi)要改善多少人的住房問題等,都應(yīng)該在規(guī)劃中有一個明確�！�
■政府表態(tài)
住建部：房價已到必須調(diào)整的時候
23日,面對民建中央住房保障專題調(diào)研組的到訪,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長姜偉新直言不諱,“2007年下半年我國市場化的住房價格飛漲,除了極少數(shù)高收入家庭外,幾乎所有家庭都難以承受,因此房價已經(jīng)到了必須調(diào)整的時候,世界經(jīng)濟金融危機催化了這個調(diào)整�！�
央行：房地產(chǎn)仍面臨回調(diào)壓力
23日晚間央行發(fā)布《2008年第四季度貨幣政策執(zhí)行報告》,預(yù)計國內(nèi)房地產(chǎn)等重要領(lǐng)域仍然面臨回調(diào)壓力,將連帶影響諸多行業(yè)。
銀監(jiān)會：“嚴格實施“二套房”政策，防范地產(chǎn)金融風(fēng)險
銀監(jiān)會主席劉明康26日在國務(wù)院新聞辦召開的新聞發(fā)布會上表示,嚴格實施“二套房”政策,積極防范房地產(chǎn)金融風(fēng)險。
“銀監(jiān)會兩次會同人民銀行聯(lián)合發(fā)布‘通知’,加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸監(jiān)管,堅持采用審慎的最低首付比例和利率水平,同時開展房地產(chǎn)貸款專項調(diào)查。
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- ■ 行業(yè)經(jīng)濟
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